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Re: [新聞] 鄭州有的房價跌回十年前 有業主免費贈房

看板Gossiping標題Re: [新聞] 鄭州有的房價跌回十年前 有業主免費贈房作者
medama
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https://m.ke.com/zz/ershoufang/104110956733.html

查了一下
這間符合新聞敘述
河南鄭州
兩房一廳電梯大樓
屋齡15年
面積69.46m(21坪)
室內46.21m
陽台5m
(公設比26%)
售價80萬(台幣350萬)
一坪16.67萬台幣
不過貸款利率好高 4.2%起 預設貸七成 30年



※ 引述《createlight (創輝)》之銘言
: 1.媒體來源:大紀元
: 2.記者署名:方明
: 3.完整新聞標題:
: 鄭州有的房價跌回十年前 有業主免費贈房
: 4.完整新聞內文:
: https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2022/09/id13819543-0722-1-600x400.png

: 示意圖,圖為號稱鄭州最大爛尾樓的「啟福城」。(視頻截圖)
: 【大紀元2023年07月07日訊】近日,大陸社交媒體平台流傳一則消息,河南鄭州金水區曼: 哈頓小區一業主通過視頻方式表示,要「免費贈房」,「不要錢直接過戶給你,買家還房: 貸就行」。此消息引發熱議。據報導,當地有的房價跌回了十年前。
: 該視頻的博主介紹說,這套房子面積為69㎡,購買於2017年,當時的總房款為118萬元,: 其中包括28萬元首付,剩餘90萬元則是按揭貸款。如今,房貸還有80萬,賠了五六十萬元: 。
: https://imgur.com/fAyuB5v
: 大陸社交平台流傳一則消息,河南鄭州金水區曼哈頓小區一業主通過視頻方式表示要「免: 費贈房」。(網頁截圖)
: 「第一財經」報導,「免費贈送」的房源是一套位於鄭州市金水區曼哈頓商圈的房子。中: 介侯先生說,這幾年,鄭州大部分區域的二手房售價都降了,區別也只是在於降多少。: 7月6日,「免費贈房」視頻已經被刪除。
: 當地一名有多年經驗的房地產自媒體從業者奚春山分析說,上述免費贈房的視頻博主於: 2017年購房,當時正趕上鄭州房價暴漲,不少區域的房子動輒漲價50%甚至更高。但此後: ,不少區域的二手房就開始了「跌跌不休」。其中,曼哈頓商圈的二手房更是因為容積率: 高、人群雜亂,成為下跌的急先鋒。
: 「當初花118萬買的房子,現在只能賣到七十多萬,沒準兒過段時間還會更低。」奚春山: 說,對於這個免費贈房的視頻博主而言,免費送房的本質是及時止損。
: 位於鄭州市長江路的鏈家二手房門店的中介張先生表示,自己前段時間剛經手成交的一套: 房源,當初業主花二百多萬元購買的,如今還剩下一百三十多萬元貸款,可等到業主著急: 用錢想出售時卻發現,這套房子只能賣到130萬元,相較於業主當初的購房價,折價幅度: 將近40%。
: 位於鄭州市漢江路的二手房中介門店的中介曹女士表示,其所在區域的興華南街168號院: ,之前是鄭州市財政局家屬院,如今又正在加裝電梯,可一套面積221平方米的三、四樓: 複式,以380萬元掛出了三年多卻遲遲沒有成交。後來,業主無奈降價30萬元,才以350萬: 元的價格成交。
: 至於周邊一些沒有電梯的老舊小區,每平方米房價更是跌破了萬元大關。
: 為什麼價格這麼低?曹女士分析說,年代老是其中一個原因,1998年建成的小區,如今房: 齡已經25年了;另一個是老舊小區沒電梯。
: 而鏈家二手房中介的張先生說,即便是一些有電梯的房子,價格下跌得也令人吃驚。「我: 們(門店)附近的一個小區裡,一套三四十平方米的標間,雖然也是住宅性質,但成交價: 卻已經從幾年前的一萬多元(每平方米)跌到七千多元了。」張先生說,這些房源當初在: 2012年時的開盤價就是七千多元。如今,時過十年,房價又回到了起點。
: 鄭州市住房保障和房地產管理局的數據顯示,2023年5月,鄭州全市住宅二手房共成交: 11213套,成交均價10555元/平方米。而一個月前,鄭州的住宅二手房成交均價是10866元: /平方米。
: 如今鄭州二手房總掛牌套數已經超過了13萬套,僅今年4月份就新增了2.4萬套。
: 鄭州市曼哈頓商圈的二手房門店中介逯先生說,眼下,雖然還有一些成交量,但明顯感覺: ,主動權發生了變化。2017年是房東強勢,現在,不少房東著急想趕緊把房子賣出去,購: 房者反而不著急了。
: 逯先生說,對於一些著急用錢的房東而言,甚至可能沒有下限地降低價格,沒有客戶願意: 購買,房東就得不停降價。
: 實際上,傳出「免費贈房」信息的城市不僅是鄭州,去年3月,就有北京燕郊業主宣稱,: 只要接盤者願意承擔剩餘的70萬元房貸,願意把名下一套40平方米的70年產權住宅免費贈: 予對方。
: 此後,中國多個城市先後傳出有業主願意「免費贈房」。
: 奚春山說,本質上還是房價跌了。在一些城市,不少二手房動輒跌幅30%以上,對於一些: 高位接盤的業主而言,相當於已經把首付款跌沒了。此時,如果再遭遇失業,失去收入來: 源,則連每月的房貸還款都成為難題,於是,與其痛苦糾結,不如斷臂求生。
: 責任編輯:方明#
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: https://www.epochtimes.com/b5/23/7/7/n14030151.htm
: 6.備註:



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