Re: [新聞] 鄭州有的房價跌回十年前有業主免費贈房

medama 發表於 2023/7/7 下午10:47:10

看板Gossiping標題Re: [新聞] 鄭州有的房價跌回十年前有業主免費贈房作者

( )時間Jul 7 22:47:10 2023推噓推:0 噓:0 →:0

https://m.ke.com/zz/ershoufang/104110956733.html

查了一下
這間符合新聞敘述
河南鄭州
兩房一廳電梯大樓
屋齡15年
面積69.46m（21坪）
室內46.21m
陽台5m
（公設比26%）
售價80萬（台幣350萬）
一坪16.67萬台幣
不過貸款利率好高 4.2％起預設貸七成 30年

※ 引述《createlight (創輝)》之銘言
: 1.媒體來源:大紀元
: 2.記者署名:方明
: 3.完整新聞標題:
: 鄭州有的房價跌回十年前有業主免費贈房
: 4.完整新聞內文:
: https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2022/09/id13819543-0722-1-600x400.png

: 示意圖，圖為號稱鄭州最大爛尾樓的「啟福城」。（視頻截圖）
: 【大紀元2023年07月07日訊】近日，大陸社交媒體平台流傳一則消息，河南鄭州金水區曼: 哈頓小區一業主通過視頻方式表示，要「免費贈房」，「不要錢直接過戶給你，買家還房: 貸就行」。此消息引發熱議。據報導，當地有的房價跌回了十年前。
: 該視頻的博主介紹說，這套房子面積為69㎡，購買於2017年，當時的總房款為118萬元，: 其中包括28萬元首付，剩餘90萬元則是按揭貸款。如今，房貸還有80萬，賠了五六十萬元: 。
: https://imgur.com/fAyuB5v
: 大陸社交平台流傳一則消息，河南鄭州金水區曼哈頓小區一業主通過視頻方式表示要「免: 費贈房」。（網頁截圖）
: 「第一財經」報導，「免費贈送」的房源是一套位於鄭州市金水區曼哈頓商圈的房子。中: 介侯先生說，這幾年，鄭州大部分區域的二手房售價都降了，區別也只是在於降多少。: 7月6日，「免費贈房」視頻已經被刪除。
: 當地一名有多年經驗的房地產自媒體從業者奚春山分析說，上述免費贈房的視頻博主於: 2017年購房，當時正趕上鄭州房價暴漲，不少區域的房子動輒漲價50%甚至更高。但此後: ，不少區域的二手房就開始了「跌跌不休」。其中，曼哈頓商圈的二手房更是因為容積率: 高、人群雜亂，成為下跌的急先鋒。
: 「當初花118萬買的房子，現在只能賣到七十多萬，沒準兒過段時間還會更低。」奚春山: 說，對於這個免費贈房的視頻博主而言，免費送房的本質是及時止損。
: 位於鄭州市長江路的鏈家二手房門店的中介張先生表示，自己前段時間剛經手成交的一套: 房源，當初業主花二百多萬元購買的，如今還剩下一百三十多萬元貸款，可等到業主著急: 用錢想出售時卻發現，這套房子只能賣到130萬元，相較於業主當初的購房價，折價幅度: 將近40%。
: 位於鄭州市漢江路的二手房中介門店的中介曹女士表示，其所在區域的興華南街168號院: ，之前是鄭州市財政局家屬院，如今又正在加裝電梯，可一套面積221平方米的三、四樓: 複式，以380萬元掛出了三年多卻遲遲沒有成交。後來，業主無奈降價30萬元，才以350萬: 元的價格成交。
: 至於周邊一些沒有電梯的老舊小區，每平方米房價更是跌破了萬元大關。
: 為什麼價格這麼低？曹女士分析說，年代老是其中一個原因，1998年建成的小區，如今房: 齡已經25年了；另一個是老舊小區沒電梯。
: 而鏈家二手房中介的張先生說，即便是一些有電梯的房子，價格下跌得也令人吃驚。「我: 們（門店）附近的一個小區裡，一套三四十平方米的標間，雖然也是住宅性質，但成交價: 卻已經從幾年前的一萬多元（每平方米）跌到七千多元了。」張先生說，這些房源當初在: 2012年時的開盤價就是七千多元。如今，時過十年，房價又回到了起點。
: 鄭州市住房保障和房地產管理局的數據顯示，2023年5月，鄭州全市住宅二手房共成交: 11213套，成交均價10555元/平方米。而一個月前，鄭州的住宅二手房成交均價是10866元: /平方米。
: 如今鄭州二手房總掛牌套數已經超過了13萬套，僅今年4月份就新增了2.4萬套。
: 鄭州市曼哈頓商圈的二手房門店中介逯先生說，眼下，雖然還有一些成交量，但明顯感覺: ，主動權發生了變化。2017年是房東強勢，現在，不少房東著急想趕緊把房子賣出去，購: 房者反而不著急了。
: 逯先生說，對於一些著急用錢的房東而言，甚至可能沒有下限地降低價格，沒有客戶願意: 購買，房東就得不停降價。
: 實際上，傳出「免費贈房」信息的城市不僅是鄭州，去年3月，就有北京燕郊業主宣稱，: 只要接盤者願意承擔剩餘的70萬元房貸，願意把名下一套40平方米的70年產權住宅免費贈: 予對方。
: 此後，中國多個城市先後傳出有業主願意「免費贈房」。
: 奚春山說，本質上還是房價跌了。在一些城市，不少二手房動輒跌幅30%以上，對於一些: 高位接盤的業主而言，相當於已經把首付款跌沒了。此時，如果再遭遇失業，失去收入來: 源，則連每月的房貸還款都成為難題，於是，與其痛苦糾結，不如斷臂求生。
: 責任編輯：方明#
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: https://www.epochtimes.com/b5/23/7/7/n14030151.htm
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