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[問卦] 鄉民不懂北市800萬套房，月租10萬合理？

parkinque 發表於 2023/5/12 下午8:16:44
看板Gossiping標題[問卦] 鄉民不懂北市800萬套房，月租10萬合理？作者
parkinque
 (英文老師)時間推噓 X 推:4 噓:5 →:15

室內8坪大套房，權狀依現行法規大概就16坪。

16坪800萬，我想只有大同萬華北投木柵士林可能有了。


我們來算算看800萬套房，如果正常房地產公司要盈利，每月租金要多少錢。

1.800萬貸款，以年利率3%計算，採最普遍30年期房貸，等額本息還款。每月要繳33700，一年40萬。現在美國還在升息，美國國債，已接近年息5%，我算3%利息是保守。

2.800萬房子，正當商人要繳各種稅款，
營業稅、營所稅、房屋稅、地價稅。
公司盈利跟一般自用住宅不同，
不要拿個人房東違法不報稅來比。

稅金每年算房價2%，一年是16萬。


3.房子的人事費，管理雜費，維修費等等，也大概需要一年2%也是16萬。

請一個人管理房子，薪水算38K，一年13個月薪水。加勞、健保、勞退三項。一個月雇主要付5萬，一年就超過60萬。

一個人管理6間套房，每間套房分攤人事費一年6萬。

一間套房一年準備10萬維修翻新各種雜費，加起來每年16萬很合理。


4.合理利潤，薄利多銷算每年3%，就24萬

5.折舊費用，房子從會計學來看，算30年價值歸零，一年折舊費用3%，800萬3%就是24萬。

綜上所述，一間台北市套房合理的出租價格是1+2+3+4+5=40+16+16+24+24=120萬

一年成本120萬，一個月合理租金就是10萬。

120萬中，企業的真正利潤只有24萬。


我還沒算空置成本，跟遇見問題房客的律師費呢。

PTT 網友都是台灣精英，台清交畢業怎麼沒有什麼經濟學概念呢？

有沒有什麼八卦？？？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.53.10 (臺灣)
※ PTT 網址
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KCKCLIN 05/12 20:18十萬誰還跟你租套房，額外成本你的事情

噓

keyoard 05/12 20:18你算錯了

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KCKCLIN 05/12 20:18房客還要替你攤提哦QQ那租滿房子算我的

推

BRIANERIC2 05/12 20:19亂算一通 基本上一個人可以管理50間

噓

SunRoy 05/12 20:19https://i.imgur.com/O7D0Evh.jpg
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VXcc 05/12 20:2010萬翻新= =

推

tom77588 05/12 20:20結論是現在北市房東很佛心，賠本租人

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BRIANERIC2 05/12 20:20薪水3萬6一個月，一間房一年攤8千吧

噓

Busufu 05/12 20:20文組在算什麼鬼

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BRIANERIC2 05/12 20:22一間房一年維修費大約2萬，3萬內打死

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zurxgulx 05/12 20:22原來我那麼佛心

你要算取得成本，有人50年前買的房子，成本一間台北市才30萬，當然一個月可以出租2萬。 有人SARS 買的，一間套房100-200萬，也可以便宜出租。 但如果現在才買房出租，不收個10萬8萬其實是賠錢。

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BRIANERIC2 05/12 20:22房子有在維護，折舊不計因為土地還在

※ 編輯: parkinque (114.137.53.10 臺灣), 05/12/2023 20:26:01
推

BRIANERIC2 05/12 20:26然後你說對了 紐約一房租金現在中位數

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BRIANERIC2 05/12 20:274千鎂。 資產公司賭的就是長期通膨…

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IBIZA 05/12 20:36好了啦，回去教英文啦

噓

sars7125889 05/12 20:39亂算吧 既然是用公司為前提 怎可能一

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sars7125889 05/12 20:40人只管理6間 而且誰會算房屋折舊

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sars7125889 05/12 20:41所以你只能在這發廢文 人家賺爽爽阿

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dayend 05/12 20:56不懂啊!夠強何必一定要在台北租房？

推

chungyih 05/12 20:59800萬套房怎麼會是貸800萬

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rogergon 05/12 21:00笑死，小套房十萬你想租誰？

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chungyih 05/12 21:00對了，現在有包租公司代管

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jily 05/12 21:34笑死 北市哪來800w的套房還可以租10w XDDD

噓

JackLee5566 05/12 22:19第一句+年利率3%+30年 ...
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