[問卦] 公設比降低，建商就會改蓋大坪數房子嗎？
依照八卦鄉民的說法，
在同樣的地基建坪大小下
假設一層樓的平面有100坪
建商一間房蓋42坪，最多只能蓋2間
這樣1間賣1千萬，營業額只有2千萬，划不來
所以改成一間房蓋20坪，最多可以蓋5間，
每一間一樣賣1千萬，這樣營業額就有5千萬
結果就是房子越蓋越小
就跟鄉民現在發現雞排越來越小卻越賣越貴一樣。
以前廠商的說法都是公設比造成無法蓋大坪數
但是即使未來公設比調降之後，
真的就會乖乖改蓋大坪數的房子嗎？
有沒有八卦？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.76.120 (臺灣)
※ PTT 網址
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公設很多是政府要求的不是嗎
推
一樣小坪數單價爆噴吧 不然建商要虧？
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要兩個逃生梯之類的
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不會 多的坪數拿來多蓋一戶更香
推
起碼不用花冤枉錢買不是自己用得到的地
→
逃生梯你會用的的
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其他法定空間被拿來坐健身房等，沒
→
蓋一樣空在那
噓
至少不是買虛坪啊 很難理解嗎
推
依照塔綠班的說法國外都用飛的上樓
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詳情要查，但大方向是這樣
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這些列入坪數時，有時有雙重收費的
→
問題
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蓋一樣大 但是可以賣更貴
推
虛坪的問題是灌水你沒辦法發現
→
建商知道主流市場能接受的價格，比方說1500
→
萬最多人買。那總價固定為前提，單價上升，
→
當然坪數變小，這才是真相。
→
多數建商不可能蓋大坪數的，那總價會上去，
→
買的客群就少啦。
噓
你42坪的總價為什麼會跟20坪的一樣啊
推
不可能，市區能蓋房子的土地很稀缺，就
→
算蓋大坪數，也會是豪宅產品
→
普通人上限就在1500只會越來越小
54
[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習網站坪數選擇根本篩心酸的 點完還要往下拉看實坪 50坪的房子 公設25坪 公設比50%到底在買什麼啊 建商直接講公設值多少 講白一點![[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "[討論] 臺灣房子計入公設是不是陋習")
20
[請益] 車位坪數問題原本在桃園買了兩房中古屋，最近因為小孩生了，開始有想換屋，所以有研究一些小檜溪 重劃區的房子 有個建案，建坪49坪，公設比32%，看到後面發現主建物+陽台才23坪，想說怎麼落差這麼 大，最後發現車位坪數要14.43坪 我印象中我買中古屋車位坪數是8.5坪20
[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?2020年底 新聞上有在討論公設比拉高 無法可管 民眾買到更多的虛坪 看完這則報導後 有一個疑問![[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?](https://img.youtube.com/vi/8DdMkhJI_Jo/mqdefault.jpg "[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?")
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小9
[請益] 京城的房子到底如何看房也看了一段時間 高雄的京城房子一真的大一票 看起來漂漂亮亮的, 但感覺很多建案也賣得不怎樣 長輩是曾經說, 京城的房子千萬不能買 可這是以前的觀念嗎?5
[問卦] 台北市中大坪數新房都誰在買的？台北市中大坪數新房（權狀60坪以上） ㄧ戶總價幾乎都要7、8千萬以上 台北市豪宅線為7千萬 所以這些房子只能貸款5成 等於要買這些房子 要一次拿出至少4000萬台幣現金 這麼有錢的人 幾乎都移民歐美了3
Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數今年年初的時候連內政部都認為公設被販賣很不應該 因為公設都是用免計容積的部份去蓋的 免計容積有哪些呢? 以我外行的觀點來看大概有這些 (截圖自stockfeel)![Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數](https://i.imgur.com/qqqiPO0b.jpg "Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數")
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[問卦] 建商為何不用行動鼓勵年輕人多生小孩？現在台灣少子化日趨嚴重，除了一些老字號私立大學招生少一半的人之外，很多大企業都 招不到人了。 之前大家說少子化跟房價高有關係，大建商們死不承認，房子還繼續蓋，但是房子卻越蓋 越小，基本室內坪數從30年前的35坪，變成20坪，現在新房的格局都還出現15坪的了。這 個小的房子要怎麼讓一個有小孩的家庭好好的住下去呢？X
Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？他們怕房價跌 這是很簡單的數學題而已 一坪100萬 實坪60坪6千萬 公設40坪4千萬
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
![Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？](https://i.imgur.com/ZFrlXnwb.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 為什麼房蟲們會怕實坪制？")
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