[請益] 公設比拉高 建商為什麼會增加獲利?

abyssa111/04 01:03其實沒有直接關係 不然怎麼沒有公設比90%的建案？

abyssa111/04 01:04就是基地跟法規限制（逃生/容積管制）造成的

supereva11/04 01:05因為那些豪華公設賣像好啊

nonpolar11/04 01:07這5年民眾普遍喜歡低公設 建商怎不順大家意 推低公設

nonpolar11/04 01:07高公設 低公設 對建商的成本影響也不大吧

supereva11/04 01:08其實公設比太高 單價就會相對降低了 大家還是會看室

supereva11/04 01:08內坪數評估要出多少錢的

nonpolar11/04 01:08低公設說不定建築成本還更低

HANABI72711/04 01:08二樓誤會了吧 誰說高公設比就有豪華公設的

HANABI72711/04 01:09說不定只是車位10坪變6坪

nonpolar11/04 01:09應該是說公設要豪華 勢必會拉高公設比

supereva11/04 01:10不是高公設比就有豪華公設 但豪華公設賣像的確不錯

HANABI72711/04 01:10問題就是一堆建商高公設比結果也沒什麼公設 只有車位坪

HANABI72711/04 01:10數變少

keat11/04 01:10公設不算在容積率吧

supereva11/04 01:12最後還是回到市場反應啊 地價貴 小坪數主打單身小豪

supereva11/04 01:12宅 常常會主打飯店管理 豪華公設 這種公設比不可能

supereva11/04 01:12低吧

Vladivostok11/04 01:12奇摩子的問題

supereva11/04 01:13沒啥豪華公設又公設比很高 應該就是一樓說的狀況吧

sismiku11/04 01:21可以查查公設與容積和建蔽率的關係

jimhall11/04 03:47聰明人沒想像得多還沒判決就先公審

abc092200211/04 04:42給你車道算公設

gk132911/04 06:21因為公設不算容積啊 當然蓋好蓋滿

kagaya11/04 07:07....我覺得他們只是想趁機帶個風向 公設比又不是建商決定

kagaya11/04 07:07的 是要符合法規的

oxoxx11/04 07:36幹嘛不分開計價，這樣被冠上污名

lagadidi11/04 07:50除了要符合法規，也要符合大眾喜好，會買的人會接受他。

lagadidi11/04 07:50你要低公設的也有華夏新成屋，一樓公社除了環保室物業

lagadidi11/04 07:50哨口，剩下通通汽機車停車位你要嗎？XD

aesdu11/04 08:00透天零公設

kusomanfcu11/04 08:02把豪華大廳去掉都蓋住家 公設就高了

kusomanfcu11/04 08:03一樓變店面 或是停車位

lagadidi11/04 08:13南部有25不到的，車道走道哨口環保室，這種低公設的空

lagadidi11/04 08:13空要早就買了

piliwu11/04 09:00那種賣相差啊公設比可能只省到1-2%

l79cm11/04 09:03低公設結果拿掉機車停車格，這不是小資族最需要的嗎

dondon041911/04 09:10現在要低公設全新的大概只有透天跟新加坡式建築

lagadidi11/04 09:20華夏有啊，一樓滿滿停車位

sdhpipt11/04 09:30以前中南部1坪10萬的時代 確實蓋公設不見得能多賺

sdhpipt11/04 09:30現在一坪拉高到2X萬 公設裝潢成本<主建物每坪土地成本 時

sdhpipt11/04 09:31公設比拉高的話建案毛利率會增加

KrisNYC11/04 09:46細節來說可能會賺一些 但不是為了賺這零頭蓋公設

piliwu11/04 09:48建商蓋公設是為了吸引客戶

piliwu11/04 09:48他鎖定自己的目標客群開發他們喜愛的東西而已

piliwu11/04 09:49游泳池最明顯不佔公設但不同客群做法不一樣

Anyotw11/04 09:52明明還是有華夏，還是有公寓。一直嫌別人家公設笑死人，你

Anyotw11/04 09:52又不買乾你屁事。住戶開開心心幹你什麼事

dondon041911/04 09:59游泳池不是消防水箱魔改XD 其實反而是最花錢的公設

piliwu11/04 10:06是啊游泳池不佔公設對建商來說成本很小

piliwu11/04 10:06有陣子非常流行但新建案很多已經不蓋游泳池了

piliwu11/04 10:07跟建案定位有關他客群是誰來決定

dondon041911/04 10:13游泳池要請救生員..到最後都荒廢比較多

frank11111/04 13:17可銷售面積增加阿，游泳池通常是露天的，沒蓋的不算公設

labbat11/05 03:46豪華大樓不用水箱魔改的寒酸游泳池，比照星級酒店SPA做成

labbat11/05 03:47室內戲水池，自然算進室內空間算在公設內

physicsdk11/08 12:39建商獲不獲利跟公設比本就沒個毛關係，價格市場訂的，

physicsdk11/08 12:39亂講一通