Re: [爆卦] 時力邱顯智：被灌水的居住坪數

今年年初的時候連內政部都認為公設被販賣很不應該

https://ctee.com.tw/news/industry/430755.html

因為公設都是用免計容積的部份去蓋的

免計容積有哪些呢?

以我外行的觀點來看大概有這些 https://imgur.com/qqqiPO0 (截圖自stockfeel)

其中露臺的部分已經不能計價了 可以先忽略

舉個例會比較好理解

假設一個房子室內20坪(土地6.667坪) 有陽台2坪 => 主+陽=22坪

用現在市場上習慣的公設比 = (主+陽)/權狀坪數

公設比用33%來看 也就是說這是一戶33坪無車位的房子

用上面的圖片來看 這戶房子跟消防安全有關的可以多蓋20% => 20*0.2 = 4坪

33 - 22 - 4 = 7

這7坪就是建商的獲利空間

以台北一坪100萬來算就好

消費者等於花2000萬買室內 200萬買陽台 400萬買安全逃生

700萬買精美的ktv,泳池,健身房,閱覽室,兒童遊戲室,聚會廳等

上面這些享受 你只要花700萬就可以在樓下擁有

還有一種有錢人是買了無車位的房子

其他戶的車位還算進大公裡 => 也就是說沒車位的出錢買車位給別人停 真爽~

以上數字我邊打邊覺得有算錯

可是臨時又想不起來

再修文吧

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