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[問卦] 生育率剩0.7?生不如買 房價才是國安問題

aa923310tw 發表於 2025/7/2 下午2:56:56
看板Gossiping標題[問卦] 生育率剩0.7?生不如買 房價才是國安問題作者
aa923310tw
 (單身肥魯)時間推噓28 推:32 噓:4 →:27

生育率剩0.7?
生不如買 房價才是國安問題

2025 年，台灣生育率續創新低。根據內政部統計，1 至 5 月出生人數僅 4.6萬人，推
估全年約 11萬，總生育率（TFR）估落在 0.71，為全球主權國家最低。死亡人數則高
達 21 萬，顯示人口已進入深度負成長，生死比近 1：2，且下降趨勢仍未止步。

根據分析，台灣的少子化問題已非單一社會現象，而是系統性人口崩解，其速度與規
模在全球史上亦屬罕見。不同於歐洲國家經歷長期低生育逐步適應，台灣僅十年間生育率自 1.2 滑落至 0.7 以下，速度之快導致社會、經濟、教育、勞動、軍備等多層結構尚未完成轉型，便已面臨收縮壓力。

與生育率同步崩落的，是交易量的急凍與政府的沉默。六都實價登錄顯示，2025 上半年成交量年減逾 30%，惟價格仍維持高檔。北市預售屋站上百萬單價，中部七期亦普遍維持每坪 60 至 70 萬。儘管建材成本自 Q1 起已下滑約 8%，但價格多透過暗折、贈裝潢、低自備等手法處理，實質價格與開價呈現脫鉤，外界難以辨識市場實況。

支撐房市的關鍵並非基本面，而是寬限期。根據財政部與金管會資料，「青年安心成家貸款」核貸件數已突破 30 萬，其中超過七成使用五年寬限期，買方僅繳利息、不還本金，使得價格虛穩、成交假象延續。市場專家預估，自 2027 年起將出現大規模青安貸戶進入本息攤還期，屆時若利率上升或房價調整，恐將引爆負資產與拋售潮。

中國大陸房市正是前車之鑑。自 2020 年疫情爆發後，中國為挽救經濟迅速放寬信貸與地產限制，帶動房價短期暴衝，至 2021 年觸頂。隨後進入下跌週期，歷經以下階段：

2021 年 Q3：成交量驟減，限貸、限購、三道紅線政策同步上路，導致資金鏈緊縮，購屋信心快速崩潰。

2021 年 Q4：房企違約連鎖爆雷，恒大、融創等大型房企資金斷鏈，引爆系統性風險。

2022 年起：爛尾樓潮擴大，大量停工建案引發「停貸潮」，購屋者拒付貸款，民怨升高。

2023 年：地方政府財政惡化，賣地收入驟減，地方建設與房市刺激無以為繼，中央干預無效。

2024～2025 年：房價實質重挫，多數三四線城市房價腰斬，一線城市亦跌幅達 20～30%，市場信心未復。

整體來看，這一波中國房市的「由盛轉衰」，從寬鬆過度、監管過重、房企爆雷到地方政府財政崩壞，是人口結構與財政體質長期失衡的總爆發。專家指出，儘管台灣制度架構不同，但在人口斷崖、財政緊縮與信心萎縮三重夾擊下，市場自我修正機制終將啟動。

與台灣結構相近的香港亦難倖免。自 2019 年反送中運動及疫情衝擊後，人口外流加劇，資金撤出，房價指數從高點下跌逾兩成，空置率上升。雖港府祭出減稅、貸款寬限等措施，卻無法扭轉需求萎縮與市場信心崩解的趨勢。

與此同時，南韓自 2024 年下半年起啟動積極托育與房市調整政策，包括擴大婚育補貼、提供育兒現金、推進社宅建設，初步成效顯現。根據韓國統計廳數據，2025 年前四月出生數回升，推估全年總生育率將回升至 0.75；房價自 2022 年高點下修後，也於 2024
年見底回穩。人口政策與房市調整形成聯動，成為亞洲少數走出「滯脹＋少子化」雙困境的案例。

反觀台灣，人口斷崖的狀況全世界前所未見，房市的政策重心始終聚焦於「穩價」、「挺建商」，資源配置失衡嚴重。根據 2024 年中央政府總預算，住宅支出達 777 億元，托育與育兒補助僅 427 億元，比例近 2：1。地方政府亦普遍將資源優先挹注於交通建設與土地開發，人口對策明顯滯後。

除了市場本身的脆弱性，國家財政也漸露疲態。審計部資料顯示，勞保基金財務缺口不斷擴大，政府近年已撥補逾千億元，預計 2028 年前仍需年年挹注；老年人口激增導致長照與健保財政吃緊；台電虧損連年惡化，2025 年負債總額突破一兆，皆需中央以特別預算支應。若經濟成長趨緩、稅收減少，政府恐將無力維持當前對房市的撐盤動作。

房市走勢預估如下：

台北市核心區：跌幅約 10～20%

台中七期、西屯等區：跌幅約 15～30%

雲林、彰化、嘉義等非都會區：可能修正 30～50%

種種跡象顯示，台灣已進入高度不對稱的政策環境：房價至上、人口失序、財政透支。專家直言，若不及早重構優先順序，未來將不僅是房價調整，更是國力結構的全面性鬆動。

在這樣的政策結構下，房市不僅是一種資產，更成了台灣政府傾全力維穩的核心工具。

這不只是房市問題，更是國本問題。
孩子可以不生，房價不能不漲。


有沒有房價會不會繼續創新高的八卦？


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.193.100 (臺灣)
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fantasyth 07/02 14:57Ai生成文嗎？

AI怎麼生成真實數據？

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s820912gmail 07/02 14:57你買房要怎麼養小孩

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james732 07/02 14:57國家面對重大危機還有人整天在搞罷免

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mcucte 07/02 14:57黨不承認房價影響生育率

推

stevetsao123 07/02 14:57沒來源 你寫的喔？

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dylan0215 07/02 14:59現實就是房價太便宜好了嗎

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jinkela1 07/02 15:00問就是台男的責任 台男的問題

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GKKR 07/02 15:00房價一直是國安問題 不過高層都準備好退路了

推

james725 07/02 15:01難怪民進党很急 想撈最後一波嗎

噓

powerggyy 07/02 15:02青鳥多生一點好嗎 不然怎麼抗中

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drcula 07/02 15:02黨表示:房地產是經濟火車頭,炒房第一
推

shutout5566 07/02 15:05數據哪裡來的ㄚ

我算的阿

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anachronism 07/02 15:06帶三寶的搭飛機， 直接升頭等艙

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DRAGON0324 07/02 15:06很閒喔 po這個？ 前四講是什麼 你背了

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DRAGON0324 07/02 15:06沒？

※ 編輯: aa923310tw (36.232.193.100 臺灣), 07/02/2025 15:07:10
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andy50814 07/02 15:06有外勞吃到飽 免驚 房版大神也說了外

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andy50814 07/02 15:06勞是以後的主力

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WTF1111 07/02 15:14就民進黨執政啊

推

adk147852 07/02 15:15沒事兒 跟普發一樣 顏色對就不是問題

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bloodmickey 07/02 15:17房地產收稅>>補貼少子化相關=解決

推

leterg 07/02 15:19終於破10萬，很棒！！！

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bautz 07/02 15:22抱歉台灣有自己的玩法跟韓國不一樣

噓

Basa9 07/02 15:24党不喜歡你這篇文章

推

coeXist 07/02 15:30民進黨執政=生不如死

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AKAHOSHI 07/02 15:31青鳥這麼愛台灣 快點生啊

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bndan 07/02 15:330.7還太高 照DPP支持的側翼那堆"現代文化"

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bndan 07/02 15:33侵略性極強 更別說還直接滲入校園洗腦效率

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bndan 07/02 15:34更高 在這情況 以後有保持個0.2 0.3就要偷

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bndan 07/02 15:34笑了...

推

mysmalllamb 07/02 15:39也覺得就 0.2或 0.3，只剩那些大企業

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mysmalllamb 07/02 15:39家族還想留下繼承人。

推

photonic 07/02 15:41說什麼呢 現在政府最重視的是大罷免

推

zxzzzzzzzzzz 07/02 15:42你不知道央行，總裁副總裁有多少房

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zxzzzzzzzzzz 07/02 15:42子土地

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hoks 07/02 15:45在房版po少子化會被嗆爆

推

AWPER 07/02 15:53孩子變房子 民進党德政

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wate5566 07/02 15:56民進党掏空完台灣拍拍屁股移民了誰理你

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jerrylin 07/02 15:57房價哪是國安問題 銀行別亂放款就好

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s102324011 07/02 15:58鶄障：都是馬英九的錯

推

TCSSH 07/02 16:10政府不在意，沒輒

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timetostudy 07/02 16:17反正也不是什麼___________
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sexintheair 07/02 16:22https://i.imgur.com/vip2ESD.jpeg
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demangel 07/02 16:27政府在罷免，沒空

推

kimkim9988 07/02 16:27移民卡實在，有錢去日本，沒錢去中國

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kimkim9988 07/02 16:27，台灣留給炒房囤房的搞

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saiboos 07/02 16:27有錢/高知識人移民 留島不留人

推

shin1005 07/02 16:30超額儲蓄一直創新高 房價要怎麼跌

推

saiboos 07/02 16:43未來十年只剩老人跟外勞CC

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blueskyqoo 07/02 17:05人人台大 一人一萬坪 賺爛

推

www2967 07/02 17:16沒錢沒房 拜託不要生

推

ricker 07/02 17:26青鳥說房價不是主因,我也認同,大概只佔80%

推

CPULE 07/02 17:37是又怎樣

推

vincent0965 07/02 17:37少子化？ 我只在乎大罷免

推

ajim36 07/02 19:09北七 工作環境、後勤都沒到位好嗎

噓

fastevil 07/02 19:59去年13萬，今年保10萬，已懷胎十月計算

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fastevil 07/02 19:59賴當選大家都不生了，是多慘絕人寰

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fastevil 07/02 20:00終極缺工也不會有太多新房子了

※ 編輯: aa923310tw (223.141.134.128 臺灣), 07/02/2025 22:31:32
推

dereter 07/02 22:4540%支持,在那叫什麼,自己不努力

噓

vanvanvan 07/02 23:49有政府會做事

推

buddhawu 07/03 01:47你對房市及中國大陸的情況掌握的不錯欸

推

KayRoe 07/03 04:43民進黨執政9年只會抗中保台 請問少子做了

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KayRoe 07/03 04:44什麼 幹！

推

vegenacamp 07/03 10:19推
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