Re: [問卦] 預售屋要怎麼議價啊？

bbsccr 發表於 2021/4/8 上午9:11:27

看板Gossiping標題Re: [問卦] 預售屋要怎麼議價啊？作者

(bbsccr)時間Apr 8 09:11:27 2021推噓35 推:38 噓:3 →:29

※ 引述《Derekao (Derek)》之銘言：
: 小魯最近要幫建商抬轎在看預售屋
: 但剛好看到的建案位於重劃區內，
: 而且整個重劃區都是新建案，查實價都沒有資料可以參考，
: 僅有幾個應該是投資客釋出的有在591上，但那價格也沒什麼參考價值，
: 現場開大概是看樓層60-70萬一坪，樓層有27層樓
: 小魯看的是7樓現場開價約59萬一坪
: 另外有推出五戶廣告戶位在4樓、6樓、22樓、14樓、18樓。每坪單價約54.5-55.5萬左右: 原本小魯想從8折喊大概48萬，但廣告戶是不是其實就是坪價的樓地板了，已經沒辦法再: 往下喊了？
: 有沒有鍵盤鑑價師可以幫小魯出個主意呢

1.預售屋裡都是代銷小姐，他們能作主的有限，頂多砍零頭或送裝潢
2.每間都會說只剩幾間，要你儘快下訂
3.你直接說我想要4間打通(喊10太扯)，所以必須同層或同棟
4.然後他們就會生出其他房給你看了
5.因為多數採購，你看完才可以喊價八成
6.小姐一定說有困難
7.你留電話後就閃人
8.過幾天你會接到主管電話問意願或約見面
9.記得說你在看其他物件，過一陣子在聯絡 (但要真的去看喔!!)
10.兩週左右代銷公司會再打你
11.你可以說代銷小姐騙你，說只剩幾戶害你又要去看其他案件等等...
12.電話中告知開價的八成有得談再去看
13.然後你就獲得真正談價的入場券了!
14.後面的看自己了喔~~~~

記得不要講什麼第一次買房啦~ 首購啦~ 擔心貸款啦~等等
這種一開口就被識破菜鳥
誰還跟你講價

投資有貸款很正常，只要物件價格滿意，錢不用代銷擔心
人家會問你自備多少，不用回答。只要反問你想多少賣
代銷回說送裝潢或減零頭，你記得說只有第一次買的傻子才會要這種

他會問你多少想買
要跟他說:我是認真的! 我開價敢接受就直接下訂
記得!不用客氣，直接說你心目中的價格(前提是你真的要買)
談不成走人囉~
等他聯絡你就好~~
真的是這樣喔!!
第一次現場看就直接下訂的真的都大盤子

<<因為後面拉鋸都是廢話，不用管>>

大概醬子~~

但是我不會買預售屋
幹嘛把錢花在一個虛擬又看不到的東西上
買成屋啦傻子!

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.196.62 (臺灣)

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xvited94504/08 09:13這篇實用

※ 編輯: bbsccr (111.184.196.62 臺灣), 04/08/2021 09:15:35

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lpbrother04/08 09:14樓下第一手先喊一折

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bee540804/08 09:15現在都是不二價不用議直接搶好樓層好房型

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sagarain04/08 09:15台灣買賣日常演

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sd0909004/08 09:15看不到摸不到

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autoupdate04/08 09:16那新古屋怎麼做可以打折

新古屋要多看多認識房仲不是去找自己喜歡的而是先要找"有議價空間的"，之後再去看喜不喜歡 1.投資客的不買 (因為沒賺他不會買) 2.找賣方有壓力的 (例如貸款繳不出、欠錢、移民等等...) *近期其實滿多結束工作回國，要賣舊公寓的。這價格超好談 3.要怎麼知道賣方有壓力，這要靠經驗了 *很多東西就真的跟仲介多看多聊、有些是物主自售的也可以去看(多聊) *看完後去附近"柑仔店"買飲料跟老闆多聊，會很有收穫 *找破舊老商店或舊麵攤阿~ 跑去連鎖店問是白癡 4.其他差不多，看完真的喜歡，出價閃人等回應就好 5.當仲介回電給你，說請你再加一點時，差不多你已經成交了 *有時候這種狀況根本賣家已經答應了，仲介想多抽一些而已~ 加個五到十萬給人家辦事費就可以收屋了

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sd0909004/08 09:16長輩買，蓋完嫌變小了

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yha04/08 09:16現在物價飛漲預售屋風險大除非位置太喜歡慎思

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CHENXOX04/08 09:17除非地點萬中選一無可取代不然買預售屋真是是夠87找罪受

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CHENXOX04/08 09:17 嘻嘻

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yha04/08 09:18想買便宜個人覺得只有一個重點買不到無所謂的心理準備只要

※ 編輯: bbsccr (111.184.196.62 臺灣), 04/08/2021 09:28:30

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yha04/08 09:18漏出一點喜歡的樣子就輸了

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rererere14704/08 09:19殺價教學

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cheneden04/08 09:19太實用了，當過盤子有感而發

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alex0008904/08 09:20北部只能砍零頭吧

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sagarain04/08 09:21你不真買四間他也會折嗎

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sagarain04/08 09:22如果是這種情況他應該是賣不好

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yha04/08 09:22要做到買不到無所謂大約只有投資客把房子單純看成物件辦得

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yha04/08 09:22到所以通常買便宜的反而是投資客一般人看房自己看媽媽看下

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yha04/08 09:23雨看一次心理早就被人家看破了不可能拿得到便宜貨

對! 代銷手冊有寫看完後帶長輩來的回頭客，幾乎必買尤其是三看的! 這種你就不用想談價錢了，想想怎麼樣裝潢費不要再被剝一層吧被剝定了記得原始圖要查下很多雨遮、陽台、浴室、或廚房等等都是額外違建確認後緊跟建商談個賠償或補裝潢吧

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lovechen23904/08 09:28(筆記)

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yha04/08 09:29另外一個買便宜的重點行情要搞得很清楚才知道這是便宜貨下

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yha04/08 09:29決定要快不要婆婆媽媽的

鄰近的老中古屋會跟著新建案的價格走因為老屋取成本很低，想買也不知道如何開價，所以抓鄰近建案7-8成第一手屋主可能只有開價的2-4成二手屋主可以到6成 *屋主指的是真正住戶，不是投資客周邊老屋訪一圈，你大概可以抓出這個區域多年後的"市場價" 有些建商故意開很高是因為要稀釋建案土地取得時的原始地主(或屋主)的占比但這又是另一回事了

※ 編輯: bbsccr (111.184.196.62 臺灣), 04/08/2021 09:38:03

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t8151127004/08 09:32老江湖

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bingreen04/08 09:32超實用

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heartblue04/08 09:41推

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wuu83104/08 09:42推

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send9955504/08 09:43我家旁邊的進去問回答是賣完了只能留電話等消息

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