Re: [問卦] 房仲是專業性很強的職業嗎?

※ 引述《freejusticer ()》之銘言：
: 如題
: 房重是專業性很強的職業嗎?
房地產相關證照 大概有三張
1.不動產估價師
2.代書
3.不動產經紀人

至於不動產營業員=保險營業員
房仲入門用的，考過以後四年後還要上課，不然會失效

所以很多房仲也考不動產經紀人，考過就可以開業（開XX房屋第一要件就是要有不動產經紀人執照，沒這張不准開），或者是牌照租人也有收入

: 房板有人PO文房仲偽造文書房仲賺更多價差
: 現在找律師提告了
: 這職業的專業門檻很高嗎?
你會賣東西，你就會賣房子，銷售話術差不多

但是重點來了，不動產相關法規很多很細，尤其是凶宅，漏水，海砂屋等都有相關規定和細節

包含給房仲賣房子要簽委託書，始得銷售，不動產說明書結論事項，也是寫在法規裡面

土地分區，土地使用，變更地目等等土地相關法規和施行細則，也是厚厚一本，基本上法規要讀熟，不然高級住宅和利潤高的土地賣不動，因為糾紛多，排解糾紛靠法條。

再補充一點，稅法，尤其是房地合一稅怎麼報，怎麼節稅，其實都要清楚

另外台灣房地產，還要懂基本風水：壁刀，天斬煞，路沖等等，因為在意的客戶是他媽的多。怎麼看房，怎麼化解，問那些一線房仲都知道

第三：都市計畫法和現行商圈都市計畫，不動產行情估算，某區土地成本試算，房屋建材使用種類和建造成本，這種連房仲講義不會教的，要自己做大量功課的

以上寫的其實也可以不用懂，只要會賣就好了。但是充其量只是有牌的牽猴仔而已。但是一個房仲不懂上面列舉的各種知識，專業性不足，甚至經紀人執照也沒考到，光是遇到買賣房屋糾紛就很難處理了，高級物件也別想做，面對那些企業主，建商，政要這種有錢投資客，上面列舉的幾乎都被問到，不懂真的被趕回家喝西北風。

所以房仲就分成一般房仲，懂點毛皮，業績普通，甚至為了業績亂搞

超業或高級房仲，手上客源都有錢人，投資客也是高級版，專業性強，每天只要跟這些有錢人交陪，營業額就平均每月百萬千萬，屌打大部分仲介

: 有沒有掛?

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