Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼
看了很多優秀的人舉例,奢侈品也好、9成/1成的差別也好
聽起來好像很中聽，但有沒有房子是民生必需品的掛？
還是島國思維真的把房子變成奢侈品的一種了？
看了真的....
※ 引述《myboyfriend (只有不斷學習)》之銘言：
: 買不起的通常是經濟力不夠的人，如果你
: 是奢侈品的老闆，你會因為經濟力低的
: 客群而降價嗎？
: 最多就像iphone一樣，當市佔率未達
: 目標時，推出入門款的SE增加客群就好。
: 房子就像可以拿來住的股票，各個標的
: 不同，有漲有跌，主要還是看你的挑選
: 眼光。
: 就我觀察到的現象，“長期整天”在抱怨
: 房價高漲，不只買不起房，你跟他說有
: 什麼可以投資的，或者是培養能力換
: 優質的工作，這群人也只會回你這不行，
: 那不可能的，然後把責任推給父母，社會
: 與政府。
: 真心建議，真的少跟“長期整天”抱怨房價
: 高，自身卻沒有任何作為，然後只想要
: 社會來改善困難的人，這類人是相當
: 平庸的失敗主義者。
: ※ 引述《robust083 (強大巨巨)》之銘言：
: : 如題
: : 房價目前狀況是只漲不跌
: : 照這樣的漲法
: : 薪水漲幅跟不上房價物價
: : 不會到沒人買的起
: : 但買的起的人變少
: : 大部分的人只能租房
: : 然后大家因為買房子或租房子的花費提高
: : 大家生活中消費的購買力越來越低
: : 這樣房價瘋狂井噴會不會導致通貨緊縮呢？
: : 還是其實根本不會發生？
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: : Sent from JPTT on my Google Pixel 4a.
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就在搞笑阿 你容積率那麼低
房子當然不夠
直接把台北容積率X10 就解決了
房子不夠是人禍
跟容積率沒毛關係好嗎
住是基本需求 但不限於買
重劃區空屋一堆 還不是一直炒
一直在帶風向容積率的是？
說跟容積率無關的是撞到火車逆
更不用說啦 中南部一堆縣市人口一直減少
買不起 就租囉 不結婚生子是因為買
房價還越來越高 問題出在持有成本好嗎
不起房? 沒有相關性吧
是政府帶頭炒房的 政治獻金前5都建商
你都說中南部人口減少了 房價一直漲
要賣誰?
居住才是民生必需 租得起就是居住正義了
你直接建商餘屋只能貸款五年 無法轉貸 跟
你講一定跌
持有成本低 不代表那些投資建商 願意
一直賣不出去 金錢入袋才是最實在的
問你啊 房子越多人口越少 你跟我說容積率
問題
笑死 沒有賣不出的房子 只有賣不出的價格
啦 邏輯爆炸也你
會炒高價錢代表有利可圖 代表有機會
賣出去 不是一直空在那邊
停車位也是必需品 沒有的人不也用租的嗎
賣不出去降價賣啊 阿不就持有成本低到賣
不出去也沒差
那你怎麼解釋空屋率越來越高？
降價賣 不就代表 高到沒人買 就降價囉
有利可圖不就是來自持有成本低 如果持有
成本把你的利益吃掉 那你就炒不動啊
空屋率高 沒啥啊 就繼續擺著囉 沒
人買 不就繼續降嘛？
所以不就回到持有成本 重稅限貸 讓他們有
喜歡就擺個十年 看看裡面爛了 長草
出售壓力 而不是閒置土地 炒房啊
也不錯啊
台灣房價高就是規則利於炒房拉
我倒覺得還好啦 我只相信一句話 沒人
買 自動就會降價賣
為何喜歡炒房? 不就是因為好賺嘛
有人接盤買 為何不炒?
台灣空屋率跟房價都在上升耶
提高持有成本不錯 房東要是不跟著提高
那要解決高房價不就是讓他不好賺
租金就會虧損 就只能把房子賣了
不好賺 沒錯 所以就不要買 不要接
盤 不就好了?
這問題不就跟罵菜蟲一樣 你不會不要吃菜？
這個是必然的啦 一直有人買 沒看疫
情之前 房市熱的跟啥一樣
房市熱 不就代表一直有人買房? 不就
代表房價可以繼續炒高? 為何不炒房?
一直有人買不等於買了都自住 不就一堆跟
要是我有錢 我也要炒啊 有利可圖
幹嘛不賺
風炒房 去一些重劃區看看吧 跟鬼城一樣
還一直漲
不是買來自住 不就表示他覺得買價可
以接受? 不就表示他可以再加價賣出去
?
況且我是不覺得房市熱 全部都買主都
不是自住啦 這個太以偏概全了
廢話買房當然不是必須，但現在台灣租屋
政策超爛公宅也超少
重點是有利可圖
算了 懶得跟你吵了 所以買房的需求從自住
變成都是想獲利 這不是問題？ 既然有這問
題不就是房地產能獲利 所以不是該修改規則
讓他無法獲利？很難懂？
是你很難懂 自由市場 回歸供需原則
而已
很多人買東西自然就會漲 這是自然的
我說過 我只相信沒人買的東西 才會
降價
那你要不要米 麵粉 糧食都回到供需自由 大
家炒起來 哄抬物價犯法 哄抬房價合法
吃飯也是生活必須 可以規定便當不漲價嗎
拿糧食來比? 適當嗎？
我的青菜從產地到我手上被賺了幾手阿
便當漲價 不代表基本米 蔬菜漲價啊
沒人說不能漲 你建築成本漲當然能漲啊 但
現在房價漲是建築成本漲 還是地皮炒起來
的？
你覺得便當漲 那就買米 菜自己煮囉
那先說清楚 你覺得房子是像糧食是生活必
需品 還是像婚戒是商品再來討論能不能賺
房子當然是必需品啊
不然你睡公園？
政府幫選手買早餐 沒空理你
所以你現在居無定所?
我覺得居住是必須 至少要能租得起房子
那個人現在像流浪漢一樣 睡街上?
但是房價會帶動租金啊
沒錢買車 要用就去租車 房子就一定要買?
現在就有地方住 所以房子是必須品?
持有成本對租金影響更大
你持有成本變高 房價變低 所以租金不見得
變多
房東的持有成本就房貸+維護成本+稅金阿
房價降房貸也會降啊….
阿你不是說要重稅讓持有成本上升
先重稅 持有成本上升 大家負擔不了 房價
當然你會說他房子是之前買的房貸一樣高 他
這樣就競爭不贏後買的 只能脫手停損啊
才降 但總持有成本會持平 跟升息一樣
是你把先後順序弄反了 要先升稅 跟升息
差不多意思 反正每年能支出的總成本固定
所以才會說房貸變30年 利率低 推升房價
其實拉 就算你房貸假設每個月三萬
如果房貸本金+利息+稅金 一個月三萬
就算調稅後房價降 變成房貸兩萬加一年12萬
稅金支出不變
稅的成本多五千 理當房價要降到本金+利
息少5千才有辦法負擔 所以房價會降
但是房價降的前提是屋主無法負擔多出來
這樣也是比就好的 至少能降低房價漲幅 跟
減緩貧富差距 和有稅金能建設 比現在畸形
稅制好多了
我是覺得拉台灣要改稅制只能立夕陽條款 每
那如果房東漲房租2千房客接受呢 房東少
賺3千他也覺得沒差呢
幾年漲多少 分幾能漲足 影響應該會比較小
所以你看房版房東算房價 都是用房客能
負擔的上限去估這間房子的價值
跟房客說明年租金漲兩千 因為政府加稅
房客要是沒頭期款買房 也只能吞了不是
當然能漲啊 但他能選擇不租 因為房價再跌
晚入手的房東會更有成本優勢 你漲就可能
空租
能加稅到大家都付不起當然就拋售潮了
不過那些付完房貸退休享福的先跳出來拼
然後一段時間就回恢復該區域能負擔的房租
價格
先漲稅金-->漲租金-->房客負擔不起空租
-->房東無利可圖 才有可能降房價
那房價降了 原本有錢的房東一樣先買回來
的機會大 還是沒頭期款的房客機會大
我說啦 你高持有成本可以抑制房價幅 跟增
加稅收 我沒說一定要買房啊
不買管他價錢多少 我都不知道陽明多少了
3
有房子、買得起房子是必需品？ 居住正義是保有你居住權，不是保有你購屋權！ 一直偷換概念到底是？？ 一定要搞到人人買得起台北是高級地段高級社區的好位置才算是居住正義嗎？ 怎麼可能有這種事情，現在誰到底買不起房子的？![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/OmRSBvbb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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首Po如題 房價目前狀況是只漲不跌 照這樣的漲法 薪水漲幅跟不上房價物價 不會到沒人買的起9
擁有台清交成學歷的人不到社會9成, 全台大學都改名為 台灣大學你說好不好? 全台高中都改名叫建中北一女好了. 9成的人考試沒有前三名, 學校以後考試都應該讓全班 都是第一名啊~ 9成的人沒有在航運賺一波, 航運股價都改成5元如何?14
房子又不是靠薪水買的..XD 高雄台中的人叫著房價太高買不起. 這時候台北人就說"阿你這種價格都買不起,超爛" 同樣的,台北人叫著房價太高買不起. 北京上海的人就嘲笑著"阿你們這樣也買不起,爛草莓"...![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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應該會大量移民到開發中國家 以前是中產階層以上的人才移民 未來會是大量低端剛出大學的人 去東南亞發展 尤其目前製造產業 大量移出中國到越南菲律賓印尼![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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買不起的通常是經濟力不夠的人，如果你 是奢侈品的老闆，你會因為經濟力低的 客群而降價嗎？ 最多就像iphone一樣，當市佔率未達 目標時，推出入門款的SE增加客群就好。2
祝大大一生平安 賺錢賺到手軟 您的心法已每日念10次 ceca心經是也 目前已4戶(家庭兩人每人兩戶) 金流充沛自由 但想請教第三戶限貸令 有何突破妙方? 滾雪球的雪量不夠了 --
房價太高，不婚不生 => 財團炒作股票 => 向銀行借更多錢來撐房市 => 金融泡沫爆炸 => 銀行、企業破產 => 政府承擔 => 國家破產 「舉債上限恢復 美財政部啟動緊急節流措施」 葉倫曾在7月底向國會提出警告，稱美國政府是否倒債的關鍵日可能是10月1日，屆時政府 在2022財政年度開始時，將面臨1,500億美元的強制付款。![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/z3M4KlWb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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建商在制定價格的時候 有一個特殊的公式 而且會去調週邊居民的存款來參考 記得平均存款約是總價格3成 當區域房價一直漲![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
![[問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/bvmCWyIb.jpg101.10.60.40 "[問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?![Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?](https://i.imgur.com/rTtQYi3b.jpg "Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?")
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[問卦] 阜杭豆漿值得排兩個小時嗎？68
[問卦] 45歲 2500萬現金 有沒房貸的房可退休嗎？爆
[問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?爆
[問卦] 李宗恒48
Re: [新聞] 提試用期8成薪起跳挨批 牛煦庭：有意見的49
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44
[問卦] 熱炒店點什麼 能一眼看出實力84
[問卦] 腰這邊痛了一個禮拜了要看哪科醫生![[問卦] 腰這邊痛了一個禮拜了要看哪科醫生](https://i.imgur.com/R8T4KKdb.jpeg "[問卦] 腰這邊痛了一個禮拜了要看哪科醫生")
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[問卦] 舒華對比子瑜23
[問卦] 住台北一個月只花4000元，好像不難?![[問卦] 住台北一個月只花4000元，好像不難?](https://i.imgur.com/WmaLS8Ib.jpg "[問卦] 住台北一個月只花4000元，好像不難?")
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[問卦] 五月了，繳所得稅給政府會拿來做什麼？24
[問卦] 李亦伸：湖人敗在技不如人！![[問卦] 李亦伸：湖人敗在技不如人！](https://i.ytimg.com/vi/r6Mx-e5zBPo/sddefault.jpg "[問卦] 李亦伸：湖人敗在技不如人！")
33
Re: [新聞] 「周處除三害」劇照被KUSO 刑事局：查無36
[問卦] 小慧算強嗎？18
[問卦] 蛇姬 波雅-漢考克 變黑了![[問卦] 蛇姬 波雅-漢考克 變黑了](https://i.imgur.com/CmHjC5Bb.jpeg "[問卦] 蛇姬 波雅-漢考克 變黑了")
31
[問卦] 人生在世，最重要的是哪兩個字？？？27
[問卦] 點燙青菜，不該出現哪種菜？31
[問卦] 沒人發現國中能力分班才是正確的選擇嗎！32
[問卦] 雲林的有錢人是做什麼的![[問卦] 雲林的有錢人是做什麼的](https://i.imgur.com/30AcPchb.jpg "[問卦] 雲林的有錢人是做什麼的")
![[問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?](https://i.imgur.com/wd3Maf9b.jpeg114.137.176.182 "[問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?")
![Re: [新聞] 「周處除三害」劇照被KUSO 刑事局：查無](https://i.imgur.com/BoZ0HpYb.jpeg218.164.147.208 "Re: [新聞] 「周處除三害」劇照被KUSO 刑事局：查無")