Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎？

※ 引述《joster9527 (賈斯特)》之銘言：
: 是這樣的啦
: 我認識一個朋友的父親是某建商公司老闆
: 當時在聊天的時候聊到買房這件事，這位老闆就勸誡我不要買房，我當時很吶悶的看著他: ，想說建商不是應該鼓吹買房嗎？
: 他就說了一些ptt大家都知道的事情，並且直說「10年內，台灣房價一定會崩盤」，因為: 空屋實在是太多了，再加上政府、民意越來越傾向打房，而且也越來越多賣老房買新房，: 然而房價卻越來越高，即便賣了房還是要貸款一堆錢，形成惡性循環。
: 因此他叫我不要買房改投資別的東西，他還分享他花了9年的時間買房，看了350幾間房才: 買到，這9年就帶著妻小租房。
: 原以為是他對房特別講究（畢竟是建商）
: 結果不是...是因為他買房是直接對半砍的，對方不要他就不買，反正他沒差這樣...
: 最終花了3000萬，買了原本開價5900多萬的房。
: 總覺得好像有點東西
: 所以真的有機會崩盤撿便宜嗎？討論一下吧

最近如果要談房價，都會推薦去看SuperY這部影片，雖然要20多分鐘，
但是整體脈絡非常清晰，不管偏左派或是右派，都值得思考借鏡。
https://www.youtube.com/watch?v=xfkGFHcR9zc

先說結論，個人認為除非中國開戰，不然房價要崩盤是不可能，
是否會開始"緩跌"，就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。
資本市場把房地產當成金融工具，導致房價跟利率呈現反比，
在目前世界以低利率拚經濟的同時，沒有其他手法搭配，房價只會持續飆高。
因為低利率拚經濟的思維是藉由利率寬鬆把熱錢導入資本市場，
公司有投資->可以賺更多錢->幫員工加薪->人民提高消費->公司賺錢的正向循環
結果熱錢進了市場，卻不是去投資公司/實業，而是去炒房地產，
房地產對社會經濟沒有正向產值，只是純粹墊高虛假的價值。

這時候就要導入其他思維：持有成本。
只有將房地產回歸使用的用途，才能回歸價值的本意，
使用指的就是將房地產拿來住、種田、蓋公司工廠等，而不是拿來囤，
對於非使用用途就應該要提高其持有成本，囤房稅就是一種，
(其實只限制了房，而沒限制到囤地，另外土地才是炒作的根本)
只有提高了持有的成本，才有機會讓"部分人"停止炒作房地產，
我特別強調是部分，因為除非是超級重稅，不然有錢人根本沒在怕這個的。

提高利率也是一種提高持有成本的做法(房貸負擔增加)，
但是也會同時打到市場資金，所以各國央行對於升息這件事情才格外謹慎。

總結來看，房價更多還是取決在大環境的狀況跟政府的態度，
市井小民整天喊著要崩要崩，光是自己不買也沒用，
明天就會有更多市場大鱷從資本市場拿一堆低利率資金掃光檯面，
要政府直接讓房價崩盤那是不可能的，除非政府無法控(如當年中國發射飛彈跟SARS期間)至於最近要不要買，就端看各位認為政府會不會出手囉，
另外一般人能做的就是支持會幫人民出手的政黨了，自己的房價自己救~~

--

補充說明，提高持有成本是為了反映真實價值，避免無謂炒作， 而不是就一定會降房價，即使透過各種方式控制，基於通膨等等原因，房價還是會增加阿 以前珍奶20元一杯，現在早就不是了，有人說要打珍奶？ 大家都會把打房跟避免炒房混為一談，德國不鼓勵炒房， 所以制定各種法律提高房屋持有成本，甚至課45%的交易利得稅， 即使如此，在低利率環境下，房價還是漲了兩倍， 但是德國漲兩倍，台灣已經漲幾倍了..... 所以我才會認為即使有相對應的政策，最多也只是緩跌， 將原本膨脹的泡泡慢慢消下來而已，能消到什麼程度就要看當時市場的反應。