Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年

不可能爆，房地產價格就是看央行利率

央行降息，房價井噴

央行升息，房價下修

台灣房地產這幾年就是靠央行不斷降息

由政策面去膨脹民間資產，造成國民收入虛胖

所以政府看數據覺得大家很有錢

但大家永遠覺得很窮，就是這個原因

然後日本當年是簽了廣場協議

日圓必須大幅度升值，為了怕熱錢湧入

日本央行乾脆利率降到最低

結果日本房地產就瞬間膨脹好幾倍

但保險公司也瞬間倒閉好幾間

日本央行看苗頭不對，就從1%升息到8%

然後...日本就沒有然後了

除非台灣CPI破5%啦，不然以央行那尿性

去年還降息，你覺得可能房價崩盤嗎

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言
: ※ 引述《newwer (Jesse Pinkman)》之銘言：
: : 如題，90年代日本房市股市崩盤，泡沫經濟被戳破
: : 從此之後一蹶不振經濟成長率極低，被日本人稱為消失的20年，目前即將邁入30年

: : 今年的台灣股市創紀錄，房價也是居高不下，雖然沒有80年代的日本般輝煌
: : 但感覺也是處於經濟泡沫時期，但只要有泡泡就有一天會爆
: : 少子高齡化越來越嚴重，年輕人不婚不生，房地產市場在可見的未來很有可能崩盤

: : 到時候台灣會失落幾十年？ 有沒有八卦？
: 日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家
: 美國本來會當第二個，但美國可以狂印鈔票，硬是救了回來
: 畢竟日本經濟不好，影響全球不大
: 美國經濟不好，全世界跟著陪葬
: 所以各國央行
: 大家都有學到教訓了
: 當時日本多誇張呢? 最低頭期款只要1~5%，5年漲4倍
: 這是甚麼意思? 你2015年一坪買20萬，2020年時一坪100萬
: 銀行聽到你要買房子，就用95%的貸款給你，因為一年漲1倍耶
: 大家都瘋了
: 你在台灣現在去哪找到一坪20萬，五年變100萬的?
: 房貸授信金額高達GDP的2~3倍...
: 1旦升息租金報酬率沒跟上來，所以就爆了
: 而台灣買房子的瘋狂程度，還是遠遠不能跟當時日本相比
: 日本當時那才叫瘋狂
: 現在各國央行都不允許一年漲40%，兩年漲70%這種事情發生
: 可以慢慢漲，但不要漲太快，你漲太快，以後就有可能會崩跌
: 但慢慢漲，漲5年緩跌2年，是很健康對經濟也最好
: 當然去年一年20%，這是全球現象，但央行還是會監控的
: 別緊張
: 至於少子化，不是說沒影響，但要影響到中年35~55歲
: 還要等15年，所以你現在擔心少子化幹嘛? 還很久好嗎
: 這幾年能買多少間就買多少間吧，等2035年後再慢慢出就好
: 到時候全面40年房貸和15%頭款的機率很大
: 最後還有一個大家都不懂的
: 其實不婚不生才是強力買氣之一
: 一個家庭3個人要住市內24坪，權狀39坪，平均1人13坪
: 可是你不生，夫妻兩人也要是內20坪，權狀30坪，平均1人15
: 　單身呢? 你也要1人室內15坪，權狀22坪
: 看懂了嗎? 單身的商機並沒有比較小
: 平均使用坪數反而變大，本來要買的家電都變多
: 少子化不婚不生
: 小坪數單價會被拉得愈來愈高
: 大坪數豪宅是真的會掛掉
: 現在沒甚麼建商敢蓋70坪以上的房子了...
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