Re: [問卦] 台灣房地產市場崩盤會失落幾年
※ 引述《newwer (Jesse Pinkman)》之銘言:
: 如題,90年代日本房市股市崩盤,泡沫經濟被戳破
: 從此之後一蹶不振經濟成長率極低,被日本人稱為消失的20年,目前即將邁入30年
: 今年的台灣股市創紀錄,房價也是居高不下,雖然沒有80年代的日本般輝煌
: 但感覺也是處於經濟泡沫時期,但只要有泡泡就有一天會爆
: 少子高齡化越來越嚴重,年輕人不婚不生,房地產市場在可見的未來很有可能崩盤
: 到時候台灣會失落幾十年? 有沒有八卦?
日本是地球上唯一房地產泡沫通縮20年的唯一國家
美國本來會當第二個,但美國可以狂印鈔票,硬是救了回來
畢竟日本經濟不好,影響全球不大
美國經濟不好,全世界跟著陪葬
所以各國央行
大家都有學到教訓了
當時日本多誇張呢? 最低頭期款只要1~5%,5年漲4倍
這是甚麼意思? 你2015年一坪買20萬,2020年時一坪100萬
銀行聽到你要買房子,就用95%的貸款給你,因為一年漲1倍耶
大家都瘋了
你在台灣現在去哪找到一坪20萬,五年變100萬的?
房貸授信金額高達GDP的2~3倍...
1旦升息租金報酬率沒跟上來,所以就爆了
而台灣買房子的瘋狂程度,還是遠遠不能跟當時日本相比
日本當時那才叫瘋狂
現在各國央行都不允許一年漲40%,兩年漲70%這種事情發生
可以慢慢漲,但不要漲太快,你漲太快,以後就有可能會崩跌
但慢慢漲,漲5年緩跌2年,是很健康對經濟也最好
當然去年一年20%,這是全球現象,但央行還是會監控的
別緊張
至於少子化,不是說沒影響,但要影響到中年35~55歲
還要等15年,所以你現在擔心少子化幹嘛? 還很久好嗎
這幾年能買多少間就買多少間吧,等2035年後再慢慢出就好
到時候全面40年房貸和15%頭款的機率很大
最後還有一個大家都不懂的
其實不婚不生才是強力買氣之一
一個家庭3個人要住市內24坪,權狀39坪,平均1人13坪
可是你不生,夫妻兩人也要是內20坪,權狀30坪,平均1人15
單身呢? 你也要1人室內15坪,權狀22坪
看懂了嗎? 單身的商機並沒有比較小
平均使用坪數反而變大,本來要買的家電都變多
少子化不婚不生
小坪數單價會被拉得愈來愈高
大坪數豪宅是真的會掛掉
現在沒甚麼建商敢蓋70坪以上的房子了...
--
東京的房子,現在還是很貴啊
銀行幹嘛不自己買?
2035會不會太慢了 太客觀呢
奢侈稅救了你,還不感謝英九德政
東京的房子沒有台北貴 人家是實坪
結果每個都說少子化是之後的事情 哈哈
哈 抓最後一個
35~54人口 2010 733萬 2021 747萬 中年人口創新高喔 要到700萬以下要等到2030~35以後了
現在已經開始有15%+40年了
優文
四十歲前後五年的出生人口是四十萬耶
少子化要影響房地大概還要等二十年吧
20多歲跟買房基本上無關好嗎
50歲以上是換房族群高價房都是這些人買
你等到天荒地老會發現需求還是很強
大坪數賣不掉?地段問題。
現在買房還是要看地點 不是無腦買...
我信了
產業重心往中南部移動,北部需求就降低
太窮酸了 沒有室內50坪的房子是能住喔
大樓產品真的有夠可憐的 悲哀啊 菸
是多菜 平均購屋年齡40歲都不知道
數據拉到54歲 還真妙
這種文都會看到某些眼熟帳號出來自慰壯膽
不過問題是沒有緩跌的吧 這種東西都是
緩漲 崩跌的
我單身扣掉車位權狀約43坪
吹哨壯膽文 來了趕快壓身家買!
奇葩文
這幾年空空才是奇耙,屢戰屢敗,欲
罷不能
9
是要怎麼崩? 如果你買了一間1000萬的房子,扣掉自付2百萬 還有800萬貸款+利息 假設現在崩盤了,你買的那區新房一千萬崩到剩下300萬..... 我就問你還會繼續繳800萬+利息的貸款嗎?10
首Po如題,90年代日本房市股市崩盤,泡沫經濟被戳破 從此之後一蹶不振經濟成長率極低,被日本人稱為消失的20年,目前即將邁入30年 今年的台灣股市創紀錄,房價也是居高不下,雖然沒有80年代的日本般輝煌 但感覺也是處於經濟泡沫時期,但只要有泡泡就有一天會爆 少子高齡化越來越嚴重,年輕人不婚不生,房地產市場在可見的未來很有可能崩盤2
不可能爆,房地產價格就是看央行利率 央行降息,房價井噴 央行升息,房價下修 台灣房地產這幾年就是靠央行不斷降息 由政策面去膨脹民間資產,造成國民收入虛胖
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