Re: [問卦] 七年級就算房市泡沫也撿不起吧！

※ 引述《wang111283 (wang111283)》之銘言：
: 假設現在房價是100%
: 蛋黃區持有者多數資本雄厚
: 升息大家一起放血他們也是最後才會流光的
: 7年級一定先倒一片
: 蛋黃區就看這些資本大頭博弈而已
: 蛋白區我估計跌到70%
: 8、9年級的5、6年級既得利益者的父母
: 早就在前面3次經濟循環累積財富
: 會卯起來買 買給自己養老買給兒孫傳家
: 蛋白區房價根本下不去
: 7年級子彈再多也沒老人多 只能看價格卡在那
: 最後勉強去撿蛋殼區鬼城
: 跟自己的從小被手機、抖音荼毒0年級蝸居
: 看著房市回升但蛋殼區終究是垃圾
: 又是一波階級複製

房價會高就是炒做出來的，建商貸款蓋房，投資客貸款買預售(炒第一次)
紅單轉售給其他投資客(炒第二次)，成屋以後再賣給投資客(炒第三次)，
等價格炒高以後再在隔壁的土地基地，蓋一間新的房子，用上去的價格繼續炒，
然後區域價格弄高以後，旁邊的中古屋也一起受惠，人人炒房，棒呵呵。

房價要跌大概就是 升息、限貸、加持有稅...等方法。
主要就是讓現在手上有一堆空房的建商、投資客不再無本槓桿操作(全都貸款)
提高持有成本的結果才會讓這些人急著脫手，免得血本無歸(全部法拍)
讓房子真的賣給人住，而不是買去"放著"等人買。

但是就算房子搶著要脫手，也是一樣，好的地方肯定都是有人要搶的，
只差在 1. 買的人是真的有現金(因為限貸，自備款要增加)
2. 買的人是真的願意付出持有成本買房子住(有一堆稅要付)
剩下沒人願意付這麼高的成本住的地方，價格自然下跌，
持有成本低到一個程度，願意付錢的人就會再進入，這就是市場機制。

提高持有成本只是淘汰這些現在利用市場熱錢無本炒房的人而已，
少了一堆幫忙把價格墊高的"房蟲"，房價泡沫才會慢慢消除，
房價並不是不會變高，而是會"正常"提高。

--