[請益] 實坪制根本不好吧？

tfct04/21 15:37沒用的公設都拿掉很好啊

piliwu04/21 15:40你沒用別人有用啊

piliwu04/21 15:41產品那麼多你自己挑

piliwu04/21 15:41奇怪別人不能喜歡買？

piliwu04/21 15:41你喜歡豐田汽車別人不能用好幾倍價錢買保時捷？

i38604/21 15:42那這樣跟華廈有什麼不一樣?

piliwu04/21 15:42早就叫他買華廈了聽不懂

catson04/21 15:43不計價的公設權狀跑哪去了？

piliwu04/21 15:43喔他不要車道、垃圾間、大廳等等，跟公寓有87%像

qqq784004/21 15:54現在公設比高跟那些你認為沒用的公共設備沒有很大的正相

qqq784004/21 15:54關。連這點都搞不楚就不用在討論了吧

morrishh04/21 15:54把實坪制跟公設有沒有用扯在一起迷糊仗 難怪你們講不清

sdhpipt04/21 15:54我個人感覺 壓到25%公設比是有可能的 做成類似日式motion

sdhpipt04/21 16:11從當年的10%變成25% 主因都是因為雙梯/排煙室等要求

sdhpipt04/21 16:11還有就是法定機車位

aesdu04/21 16:117樓以下單逃生梯，逃生梯外掛，無地下停車場，無電梯... 可

aesdu04/21 16:11以壓到極限，剛好做郊區貧民窟，一舉兩得

sdhpipt04/21 16:12無電梯只能蓋5樓喔 XD

sdhpipt04/21 16:13中國大陸無電梯小區好像可以蓋6樓

qqq784004/21 16:13已經有人解答了。今天即使把那些社區公設比35%的公共設施

qqq784004/21 16:13歸零這個社區公設比還是35%左右。懂了嗎

aesdu04/21 16:13那就蓋到5樓就好XD

qqq784004/21 16:15會有華麗的公共設施，是因為這些公設比如果建商不把他做

qqq784004/21 16:15的賣相好一點根本就賣不出去。簡單說你要一個一堆逃生、

qqq784004/21 16:15消防空間還是要一樓漂漂亮亮可用的空間？

sdhpipt04/21 16:16可以壓到低於30%吧 應該是辦得到的 如果狠一點機車位露天

aesdu04/21 16:16蓋到6、7樓的大樓，連電梯也外掛，保持分割方正XD

sdhpipt04/21 16:16甚至有機會壓到低於25%

qqq784004/21 16:17如果可行而且有市場需求，你認為貪婪的建商不會蓋？

aesdu04/21 16:17也不必大廳，直接由外掛逃生梯進出...

sdhpipt04/21 16:18比如安泰街底幾個社區 雙璽公設比最低 可是價格沒特別好

i38604/21 16:19車位只留法定車位的數量就好了啊

sdhpipt04/21 16:20他的做法就是中庭畫設法定機車位 綠之湖屋齡相同公設比高

sdhpipt04/21 16:20的多 可是算單價差不是很多

i38604/21 16:21就是這種壓低公設比的作法,不會讓房子更好賣

sdhpipt04/21 16:22是啊 看市場的結果是這樣沒錯 還是要有一定的公設較好賣

sdhpipt04/21 16:24其實全新建案也有26%公設比的 比如基隆的田園調布 賣不好

aesdu04/21 16:25因為方便、美觀、合用一樣要花錢

sdhpipt04/21 16:27除了有地下停車場之外 就是單梯四拼各自出入 沒大廳

sdhpipt04/21 16:2826%有包括法定機車位 垃圾室 管委會空間這些 很可以了

sdhpipt04/21 16:28討厭付錢買公設的人可以去看一下 看有沒有辦法接受

i38604/21 16:30田園調布就華廈吧,不喜歡那有的沒的公設,不就去買華廈和公寓

i38604/21 16:31甚至是透天,為什麼一定要抓著大樓公社在那邊吵?

sdhpipt04/21 16:31而且是樓中樓 所以每戶坪數都較大 小公相對占比小

yytseng04/21 16:31看過那種樓梯外掛的公寓，你會想買嗎？

l10210104/21 16:32我反問你，同樣的行情在那邊為甚麼建商要把室內變小

sdhpipt04/21 16:32我不排斥說 畢竟很少走逃生梯根本沒差

l10210104/21 16:33然後公設變大再賣給你?現在的公設比都是法規下必然的結果

sdhpipt04/21 16:33而且有些建商會假裝做外掛樓梯 然後再加窗 這樣可以蓋小

sdhpipt04/21 16:34堂堂潤泰也搞這套 建商也怕小公過大導致用到容積面積

sdhpipt04/21 16:4440%應該是基地太小的問題 不然建商一般還是會控制在30~35

IS098704/21 16:54沒用的公設拿掉？昨天部是跟你說賣相問題而已，你不要泳

IS098704/21 16:54池（消防蓄水池），一樣他還是存在啊= =

i38604/21 17:03說不定交誼廳,健身房其實是法定車位空間?

Unsullied04/21 18:08猴子香蕉問題 人比猴子還..

Unsullied04/21 18:08就跟 台股應該不要有一張 全部改成股一樣蠢

Unsullied04/21 18:08因為 一張不會算

iamala04/21 18:43房子變貴不是好事嗎？

spmark04/21 19:18一樓真的誇張，你不喜歡公設你就去買沒公設的物件

spmark04/21 19:18別人想要，好嗎

spmark04/21 19:19有些公設的確可以少一點啦，但房子看起來舒適度就低了y

hdw04/21 22:32我之前就有看到某物件主打飯店式管理，一堆豪華公設，所以我

hdw04/21 22:32就pass了，但人家還是賣光光，不喜歡就別買很難嗎？

hdw04/21 22:33你不能看到人家開保時捷就覺得一定要開跑車阿，你去開頭又大

hdw04/21 22:33就好

askachage04/21 23:01不喜歡公設可以直接去買老公寓

bogy2604/21 23:58要漲不會現在漲嗎 等實施實坪制再漲意義何在

Rin198204/22 07:16減少公設，加大實坪，建商就沒有作弊的空間

aesdu04/22 07:36不用作弊直接跳漲多好 公設還能放推美滋滋

aesdu04/22 07:38實坪不會增加啦... 多念點書好嘛...

horb04/23 00:31原本是沒差。但是實際上很多建商塞了一堆不存在的坪數。然後

horb04/23 00:31每個社區算法都不一樣。還可以騙愚民台灣每坪價錢沒比較貴。

horb04/23 00:32虛坪可以上下其手的地方很多。真的沒差為什麼建商那麼怕實坪

horb04/23 00:32制

horb04/23 00:32一堆社區塞了一堆沒用的公設。