Re: [問卦] 日本人口負成長很多年 房價照樣一直漲?

你要這樣看。房子對於普通人來說﹐依然是最大的資產。
並不是所有人都有理財﹐投資﹐但所有人都得居住﹐無論是租賃還是購買。
所以土地和房屋在社會發展中的價值會非常穩定。
從長期趨勢看﹐土地與房屋依然是最好的維持資產的方式。

所以盡管日本衰落了很多年﹐無非是是表示﹐泡沫從90年代的巔峰跌到谷底。
但衰落會造成一個效應﹐簡單說﹐就是當大環境整體沉淪的時候
那些浮在水面的孤島就變的更有價值。
這個邏輯就好比每次出現金融危機﹐資本都會從東南亞南北等地撤離
美元和美元資產變得更有價值﹐因為資本需要有地方避險。
自疫情以來﹐美元沒有像歷史上一樣﹐無非是因為美國美元發的太多了
造成了反噬。生產能力變成了優質資產。所以大量的資金進入越南﹐中國大陸
當然台灣也因此受益。

回到土地問題上﹐因為整個日本都出現了泡沫化﹐那麼越靠近經濟中心
資產貶值的概率越低﹐優質資產並不因為經濟泡沫而喪失價值﹐僅僅會短暫低谷。
土地和房屋的稀缺性決定了紐約中央公園邊上的房價永遠是最貴的
上海黃浦江邊的江景房也是最貴的。東京銀座邊上也是如此。
疫情發生的時候﹐波音曾經跌到僅剩下1%市值﹐但迅速反彈﹐
因為資本都知道波音的價值巨大。大家都不是傻瓜。

老齡化的確減緩了東京房價上漲的速度。因為支持大城市房價上漲的人口紅利
逐漸消失了。但另外一方面﹐因為老齡化﹐鄉村和小城市萎縮﹐甚至逐步消失﹐
這些地方的房屋將會不值一文。在這些地方生活的人因為老齡化﹐帶來的工作
機會﹐消費市場﹐公共設施和服務都變得萎縮﹐並無法持續。這些地方的人
一部分人會自然死亡﹐年輕人則加速遷移到大城市。就會呈現2個極端﹐就是
大城市的房子越來越貴﹐小地方的房子越來越廉價﹐甚至抵不過磚頭和水泥
的成本。就好像大陸東北的鶴崗這些城市發生的一樣﹐一套房4萬台幣。

至於房價本身的問題。無非是看執政者的政治理念問題。華人社會的房地產模式
有新加坡這樣的政府祖屋政策為主﹐商品房為輔助。也有香港這樣極致的
資本主義﹐對平民極致剝削的經濟模式﹐即普通人住公屋﹐有錢人住商品房。

從長遠看﹐當然新加坡模式更好。因為香港的房地產制度是世界上最邪惡的剝削制度。
這其實也是香港問題的根源。

※ 引述《c1951 (QQ)》之銘言：
: 問一下喔 堅信台灣人口負成長 房價終將會暴跌的言論者
: 該怎麼解釋和面對 日本人口負成長已經連續很多年 但是日本房價照樣一直漲的事實??: 也許日本近年大幅放寬移民法規 讓很多中韓台巴西和大量東南亞移工移居日本
: 實際常住人口有可能還是正成長的事實 但台灣也有可能類似日本狀況
: 一堆東南亞移工和外來人口 移居台灣 抵銷掉台灣人口負成長的壓力不是嗎??
: 有無八卦?

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