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Re: [新聞] 房價飆車過猛!銀行估價竟追不到了 專家

看板Gossiping標題Re: [新聞] 房價飆車過猛!銀行估價竟追不到了 專家作者
mirce
(楓葉)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:2

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 三立新聞
: 2.記者署名:
: 陳韋帆
: 3.完整新聞標題:
: 房價飆車過猛!銀行估價竟追不到了 專家:前所未聞
: 4.完整新聞內文:
: 記者陳韋帆/台北報導
: 近期房價攀升迅速,不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此,信義房屋不動

: 企研室表示,由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」,但房價走揚速度過快
: 還來不揭露新的價格,又有攀漲行情成交,值得留意的是,過去這樣的現象相當罕見,
: 波則包括新竹、台中、台南與高雄,都發生了,可說是前所未聞。
: 曾敬德說,目前銀行「正式」進件受理的案件,大概8成以上還是估得到成交價,不過

: 也有約2成案件,業務接收到「預估」後,發現「估價」與「成交價格」有所距離,就
: 敢受理,若加上前端先篩選過的案件,恐怕估不到價的房子遠超2成之多。
: 曾敬德說明,以前房價短時間上揚也會出現類似的現象,但這波不僅房價上漲速度很快

: 而且從北到南分佈區域之廣,即使在過去也相當罕見。
: 根據今年第三季的信義房價指數顯示,過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅

: 達5%~26%,漲幅最大的是新竹的26%,一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元,漲幅超
: 20%的自備款,漲幅第二名的則是台中市的15%,其次是桃園的12%,高雄漲幅也接近1成
: 雙北則漲幅相對較小,台北上漲5%,新北上漲7%,由此可見這波房價上揚是全面性的。: 實價2.0上路後,銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格,不過最近漲勢太快,
: 現在揭露的房價有段差距,因此要等到有更多的實價紀錄,針對房貸案件的估價才能夠
: 慢跟上,但若是漲勢不止,估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。
: 曾敬德建議,因為近期房價上漲幅度明顯,建議在簽約之前就先找銀行做評估,每間銀

: 可能估價結果不盡相同,可以多找幾間,簽約後才找銀行評估,若是房貸成數不足,可
: 會增加籌措自備款的資金壓力。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1024187
: 6.備註:
: 簽到
: 史上留名!
: 見證奇蹟!

怎麼堆的?
就投資客實際成交1500萬 銀行只能估到1200萬 借7成840萬 自備660萬 實價登錄就是1500萬
一個區域投資客玩個3~5件 建商新成屋就敢開上去 只要一個分戶建案得手 案例就有15~20個
接下來 投資客就脫手手中房產 區域房價就更穩 變成一個只升不降的奇怪現象 民眾一恐慌就繼續追
只要自備款夠多 找個集團5~10個集中炒某個地點即可
08年金融海嘯的起源就是這麼來的
實價登錄?台灣有台灣的玩法 只要有炒作集團刻意營造 變成炒房工具而已
一旦區域房價穩了 當實價登錄普遍只能找到炒高的價格 慢慢的銀行估價也只能追上去
直到高到不能再高

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lugiam 11/10 20:40實價反而變炒房工具嗎?

Ceferino 11/10 20:41價格拉高久了定錨效應出來就跌不下去

shrinkage 11/10 20:45只要是房市多頭 實登只會是地板

spath 11/10 20:52股市也是實價登錄,怎麼就漲漲跌跌ㄥ

littlelinsyu 11/10 20:52現在還有群組通風報信呢

lolpklol0975 11/10 21:29少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接

UOG7 11/10 21:55笑死 火車頭跑太快 車頭都跑到不見了

piliwu 11/10 23:54當初嗆0.5造成房價漲的不就是你們這群人