[請益] 買台北老房自備款兩成會夠嗎
前陣子（六月）看到芝山站文林路上有一間二樓 覺得位置好 屋內也不錯
於是乎 請了銀行的朋友幫忙估價（未徵信）
結果朋友估價一坪61萬（1667萬） 我就用去一坪62萬（1700萬）去斡旋
房仲拿這個價格去問屋主 屋主說沒一坪沒68萬（1900萬）不賣
這個價格跟我預期差太多了 然後我就放棄了
結果八月這間就賣掉了 賣了1908萬
我想說 也許今年房價一直向上 實價登錄已經是落後指標了
但是如果銀行估只有1667萬 那也只能貸1333萬 剩下的頭期款就要574.4萬了噎
自備款也差不多三成 是不是房是往上的現在 自備款真的不能只準備兩成
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※ PTT 留言評論
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是
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你買多頭市場的房價, 不管新房老房, 鑑價都跟不上
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錢不夠，看了只是多傷心的~
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拿成交價去找銀行 總會有人認的
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今年實際買了公寓就是這樣
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鑑價加一成以內 財力夠 貸八成應該沒問題
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請問是公寓還是華廈
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公寓
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現在漲勢好兇
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當然不夠啊，不用整理嗎 隨便弄一弄都要一兩百
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如果交易完成你查實價登錄，跟謄本看他貸多少
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我也是多付了
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不同家銀行 估價會差很多
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但的確要想一下 如果銀行不願意貸那麼多的狀況
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應該是這樣說 原本我準備了兩成自備加一成裝潢
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看樣子要把現金部分拉高到三成自備加一成裝潢了
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準備多一些正確
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是 所以這也是很多人買低自備款新預售屋的原因
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樓上你還忘了持續洗未來發展會和信義區一樣成功
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腦波弱的就捏到爆買下去了
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是不會多問幾間銀行喔，每間鑑價又不一樣
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只問一間然後說跟不上，漲價時鑑價本來就容易跟不上
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可以請中間代估
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芝山站公寓賣到一坪快七十萬實在太猛了
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成交1908裡面我猜有70萬是仲介服務費
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相信銀行鑑價,不要相信房仲的嘴.
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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑30
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：26
[心得] 買房自備款真的好高最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高 最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3 00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先 給，自備款的金額也都是400-500萬。10
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎我覺得奇怪的是，好像有一大群人相信 1.房子永遠不會跌 2.利率永遠不會上漲 今天如果房貸是40年，1.31%，而且利率永遠不會上漲的話， 那我就支持貸40年。![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/5jIXXaeb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [新聞] 房市泡沫破滅 9區遭點名簡單的數學問題 某一間房子，銀行鑑價後，最高只肯貸款 800 萬 如果你跟屋主成交 1000 萬，那就是銀行最高願意貸給你 8成，需自備 200萬 如果你跟屋主成交 1333 萬，那就是銀行最高願意貸給你 6成，需自備 533萬 礙於自備款的因素，成交價就會往區域行情價成交，成數限貸區的房價就不容易創新高11
Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房？我是覺得，最怕遇到銀行鑑價跟不上 今年首購其實遇到幾個瓶頸 我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1，主+附=14.9，扣車位22.1，權狀31.5坪，換算下來 扣車位26.9萬一坪 結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價，10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為8
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年，不得超過該地上權的剩餘存續年限，舉例來說，倘若該地上權剩餘年限50年，則貸款 : 年限最多只能20年，若該地上權剩餘年限60年，則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外，不會給予寬限期，以控制放款風險，同時作為放款成數 : 基準的鑑價，必須要由估價師來進行。![Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸](https://i.imgur.com/BfHYej1b.jpg "Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸")
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