[爆卦]炒房建商欺負大學老師3
感謝鄉民專注此事件，因為您們的關注讓這件事情浮出檯面，
也謝謝該建商的承包商和內部員工提供資料，整個事情終於連起來了!
本文是真相大白篇!
我來更新一下整個來龍去脈，目的是希望以後台灣房市不要再有這種事情發生了。
以下整理一下懶人包，讓大家瞭解一下事情的來龍去脈+近況。
先講結論:
1. 該建案有雙外觀，外層梁柱面也佔室內坪數，但建商沒告知，
若驗屋室內坪數不足，可解約。
2. Seabook簽的訂購單，當天是由寶宸楊幸書董事長親簽，並沒有喝酒。
3. 簽約前一天，因Seabook提及車位灌水問題，董事長知道以後若驗屋，
可能會不過，於是找李協理騙Seabook銷單，但沒成功，所以後來直接退單。
4. 2021年12月，寶宸之春因ptt文章導致銷售狀況不佳，
推出聖誕特惠方案，全面降價賣。
[背景知識]
提一下兩個背景知識。
1. 楊董與章董
楊幸書女士是 寶宸國際開發有限公司的董事長。
楊幸書的丈夫是章白興先生。
章白興先生是 寶堃建設有限公司、豐和邦建設有限公司、和固建設有限公司的董事長
有熱心鄉民找出他們以前偽照文書的判決書:
https://taiwanopendata.com/law/I5MU016lkX22113nX00Ad46XshN9B0.html
2. 之春建案有室內坪數不足問題
這個建案有雙外觀，外面還有一層結構，而外層的梁柱也算坪數，
但建商並未告知這算室內坪數，也未算入公設，
驗屋若內坪數不足，可解約。 (法規規定坪數差3%以上可解約)
梁柱圖 https://imgur.com/a/t6XGVpe (感謝寶宸員工提供資料)
懶人包如下: (重點與更新處標顏色)
1. 10/16(六) Seabook到之春建案看房，接待人員為陳小姐。
2. 10/23(六) Seabook和大哥到該建案談訂購單，
談價過程由陳小姐去和楊幸書董事長討論，
最後訂購單總價寫1500萬，
由楊幸書董事長親簽在"專案簽章欄"，簽上"楊10/23"。
圖: https://imgur.com/a/K5XGasU
Seabook去地下室開車時，看到董事長的porsche。
(疑?! 車子還在，代表根本沒出去喝酒阿?!)
3. 11/02(二) Seabook對房價灌水有疑慮，擔心為實價登錄不實:
談的時候是1350萬房價+150萬車價,但合約要簽1490萬房價+10萬車價。
章董知道Seabook這種客戶，一定會找驗屋公司來驗屋，
到時候室內坪數不足會驗不過，就會退單，影響買氣。
於是找李嘉慶協理來騙Seabook銷單，
理由1: 董事長那晚在喝酒
理由2: 車位有免費充電樁
4. 11/03(三) 陳小姐將合約延到11/10拿、簽約時間延到11/17，
這段時間可先確認1490萬房價+10萬車價的合法性。
李協理出來騙Seabook銷單，再用新的訂購單和董事長談，
但不保證能談到同樣價位車位。
原因為Seabook來看房時，建案現場銷控沒做好，
(1) 董事長當天喝酒，以為1500萬是不含150萬車位。
(2) 社區找特斯拉來拉線，發現Seabook的車位是免費充電樁，希望能賣給高樓層。
討論了約1小時，李協理騙銷單失敗，其中半小時被Seabook錄音。
後來達成協議，不銷單，給李協理7天去和董事長討論這個價位車位。
李協理騙銷單錄音檔(5分鐘版本):
https://drive.google.com/file/d/1K9rlyft0R8qB2pymzPVBdrYv0KuVqu1b/view
(中間提到簽10/23訂單的楊姐 就是楊幸書董事長)
5. 11/06(六) 李協理騙銷單失敗，章董決定直接退單!
陳小姐簡訊通知，建商不賣，請Seabook下週一去領回訂金10萬元。
(真實原因不是房價和車位，是建商怕後續驗屋，會造成雙方的不愉快。)
6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文，被推爆。
7. 11/08(一) 內政部下令列為專案嚴查，
桃園市地政局當天到之春建案銷售中心辦理稽察作業。
由該公司的辦公室人員解說後，再調查發現
(c) 該建商並沒有經主管機關同意經營代銷業務。
(d) 該建商並沒有幫陳小姐投保勞工保險及提撥勞工退休金。
所以有兩種可能
由(c)推論 陳小姐代銷非法執業。--> 罰陳小姐!
由(d)推論 該建商沒有幫陳小姐投保勞工保險及提撥勞工退休金。 --> 罰建商!
8. 11/15(一) 地政局發函到工作地給陳小姐，於時限內回覆。
建商希望陳小姐認罪，建商可以出罰金，就不會有黑紀錄。
陳小姐不肯揹鍋，與建商大吵一架。
9. 11/21(日) 陳小姐求助Seabook，希望他出示相關證明文件，
釐清陳小姐為該建商的員工，而非代銷。
10. 11/22(一) Seabook寄送 簡訊截圖、錄音檔、說明文件給陳小姐，
內容陳述，第一天到案場時，陳小姐有解說這建案是"自建自售"，
她是該建商的員工。
11. 11/24(三) 地政局釐清問題後，不對陳小姐開罰。
而該建商確定漏繳銷售員工勞健保費。
但地政局要陳小姐自己去勞保局檢舉。
12. 2021年11月份，中大老師的訂單退光光，
之春建案買氣下降。
13. 2021年12月份，之春推出聖誕特惠方案，"35坪只要89萬頭期款"限量兩間，
之春建案降價賣，成為桃園地區唯一逆勢降價的新成屋建案。
(這一降價就真的少賺一千萬以上了! 靠的是消費者的力量!)
[頒獎]
(空間魔法師獎)
這個獎項我們頒給章董，其出神入化的空間營造技術與話術，
除非客戶驗屋，不然肉眼看不出，外牆梁柱吃坪數、室內坪數不足的問題，
所以我們把這個獎項頒給章白興先生!
(神隱少女獎)
這個獎項我們頒給楊董，其精湛的演技令人折服，
明明就在10/23親簽，還假裝那天不在去喝酒，沒算到車位150萬，
所以得這個獎項是實至名歸，讓我們掌聲鼓勵! 楊幸書女士!
(睜眼說瞎話獎)
這個獎項我們頒給李嘉慶協理，其睜眼說瞎話的能力，堪稱一絕，
當Seabook拿著10/23的訂購單問說: 那這個簽名的專案是誰?
李協理: 她是一個財務主管，不管業務。 (原來楊董在你眼中只是個財務主管@@"...)
其機智與反應可謂桃園市演藝公會的楷模!
[心得]
當我得知這整件事情的來龍去脈時，沒有生氣，
只覺得很好笑，原來我不是遇到炒房建商，我是遇到詐騙集團啦!! 還好沒被騙到!
只聽說過代銷和專案經理會演戲，寶宸連董事長都親自下海來演戲了，厲害厲害!
原來寶宸用騙的方式，故意不告知外牆梁柱算坪數的問題，
若你太龜毛想要驗屋，他們就開始編故事騙你退單，而且是慣用手法，
1. 如果你被李協理騙自己把訂購單銷掉，他們連訂金1倍10萬都不用賠你了。
2. 如果你沒被騙，他們還是可以把你的單退掉，頂多只賠你訂金10萬。
(我至今沒去跟他們拿該賠的10萬，10萬再賺就有了!)
難怪35賞屋的Ted跟我說: 老師，你沒有什麼損失，沒被當韭菜割，你約簽了才是韭菜!
這事件到現在一個多月，我堅持下去，才能幸運地得知真相。
其他跟楊董、章董買房時，被惡性退單的人呢?
只因為想驗屋、因為早鳥訂單買太便宜就被楊董、章董演戲退單。
他們永遠不知道真相，可能還被笑是奧客，
"哎呀~ 不要問那麼多就可以簽約了，再晚一點來就買更貴了!"
我今天站出來，把這件事情講出來，是希望大家可以看清楚現在房市有多麼荒唐，
這種沒有誠信和沒良心建商還持續在騙消費者，並沒有被市場淘汰，
希望大家別再上當了! 讓台灣的房市正常化!
最後我們請桃園建商界的神鵰俠侶為消費者唱兩句~
楊幸書董事長: 卑鄙～你就是我的唯一～
章白興董事長: 台灣房市都變形～回去談何容易～
機智過人的李協理也想要對消費者唱兩句~
李嘉慶協理: 你不知道我為什麼退單你～
盤旋在你看不見的房市裡～
多的是 你不知道的事～
請幫忙高調 推"寶宸建設無誠無良建商"
讓大家都能避開楊董、章董、李協的建案 別再上當了!
(因為p幣不夠，推文沒辦法發p幣了，請見諒!)
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不要欺負分類
沒空啦
分類辣 教授
分類
太長
分類被欺負
沒空
還來
分類
沒人噓分類我就跟樓下結婚
你該放下執念了 教授
沒空
哥 你過幾天再發吧 現在一張裸照4W人在線
好了啦沒錢就去賺 不用在這邊丟臉
哈哈哈 這篇要沉入海底了
現在沒空 過兩天在來
沒空啦滾
歹戲拖棚 笑死 要賣也不賣你
呵
沒空，還來？
沒空啦
滾
你時機挑錯了.力宏比較重要
幾歲的人了一千萬拿不出來也是難看 大半
= =今天沒空 掰
輩子都在混 死好
現在在hom 不是home
又創造出一個新的講法
這不是我創造的，內部員工提供的資訊。 噓
peggy0410: 卦啦幹49.216.9.84 12/19 21:29
所以找到一個坪數有點問題 想要凹到底?
自我感覺良好 當你學生的真衰
喔
大學老師字還打錯?
不會閱讀空氣耶
坪數有問題，不買就好，現在是當恐怖
好了啦
情人，得不到還要毀掉它嗎？
沒空
無聊
以下開放房蟲發表跳脫三觀的評論
窮不是罪 別搞得這麼丟臉
還在找理由凹阿，教授
巨嬰滾啦 115臉都被你丟光
上次說謊造謠先道歉好嗎
看上一篇回文，有地政局公文。 →
ppnow: 趕快解約告一告我就推你辣，帶什麼風向1.174.9.204 12/19 21:32 我沒簽約啊@@" 噓
candyrainbow: 沒空223.139.33.9 12/19 21:32
滾
老師你還是直接帶學生去抗議比較快啦!
期待下次說驗屋時 再抓到新的違法建商
沒空
沒空
po文時間不對
你不要買好了
坪數有問題不就詐欺？不驗屋就不會發
敎改失敗 大學講師不是抄襲 或就像這種咖
現吧
因為成屋很少會驗屋，所以不一定會發現。 預售屋才比較多人會驗屋。 噓
minihand: 嗯42.73.15.121 12/19 21:34
幫推
哈哈哈哈怎麼還來啊
叫獸 這建商有問題你幹嘛還這麼想買啊？
再見
建物測量登記好像4採取壁心說(牆壁中心)
還來喔
住象牙塔裡
白布條去現場拉起來啊 乾台灣一堆這種老
真的沒空
滾啦
推！推一個釐清真相
謝謝! 希望以後的人不要再被騙了! 噓
watermark001: 問題那麼多，那就不要買阿61.219.114.7 12/19 21:38
挖賽原來這麼多眉角
房市太多我們不知道的內幕 噓
maxboy06: 都鬧成這樣了幹嘛還要買房？ 租一輩子42.75.175.214 12/19 21:39 可以的話，我也想租一輩子@@"
哈哈哈哈
好了啦
果然真相就是越查越可怕
不會嗎？ 要鬧不會去躺建案門口？
沒空
我想推你但現在真的沒空
未看先噓
真相就是你沒買到在崩潰
不用再發文了，你毫無誠信可言
幫低調
不買就好 別在囉嗦
你沒去當內政部長主持居住正義真的太
可惜，國家真的不能埋沒你這樣的人材
沒空啦
買房亦需緣份，放下執念，看下一間吧
推，精神可嘉
這篇很好啊 科普很多買房知識
謝謝! 希望可以幫助到其他人，但應該不是每個建商都這麼會演啦@@" 噓
diskdie7045: https://i.imgur.com/aSs9V1X.jpg42.73.152.181 12/19 21:45
推
我記得上次說她離職現在變成她被罰，
老師你是不是教作文的
幫推
幫推 哈哈
外露樑面不算樓地板面積
選錯時間發了 QQ
幫推
喔是喔
遇到你真衰
還有你知道房屋權狀的計算方式嗎？
這資訊是房地產從業人員跟我說的。 噓
KhePri: 沒空啦 不會改天發逆220.132.117.31 12/19 21:50
改天發…
好了啦無聊
兄 die，科技部計畫提案寫完了嗎？
寫完啦~ 科技部+教育部都寫完了，準備再寫一份科技部，你也寫完了嗎
[email protected]@" 噓
hendryinptt: 沒空118.166.230.214 12/19 21:55
我都為建商感到煩躁了，遇到恐怖情人
坪數不是這樣算的你知道嗎...
看你是老師的份上...但有點歹戲拖棚
前二篇都沒提到驗屋吔
沒空，然後這篇和你之前的說詞對不起來
你過一個禮拜再發啦 然後看能不能跟雷
神一樣一張圖打死建商
給推
你都已經被地政局打臉了還敢發喔
從第一篇開始就只是想帶風向
老師的邏輯還那麼差？
你是不是以為這裡是O廢公社
不買就不買
中二
謝謝分享
希望對你有幫助~避開這種建商 噓
ThisisLongID: 沒空啦1.171.229.87 12/19 22:16
沒空
娘親舅舅是無影無蹤
噁心
罰也不是罰你之前哀的,這篇只證實你之前帶
風向吧!
大學老師欺負房仲小姐
神奇
你真的很想上車啊！
厲害
無聊
幫推
看投票結果可知台灣沒人在意真理正義啦
真的丟臉 別再PO了
還在帶風向 建商是老公代銷是老婆 兩家公
司法人格還不一樣 他老婆簽的關老公屁事
都已經被地政局了打臉還想繼續騙！
自以為真理正義 只有白眼無限
Ted應該是不想幫你上片吧 你根本沒損失
沒空看 字太多
還註明推爆勒 被噓爛的要不要也註明
字多就算了 大部分都在瞎扯硬凹
換標題吧 "大學老師欺負接待小姐"
還有臉提自己被推爆 被噓爆怎麼不平衡報導
啊忘了這廝只是來帶風向一直都只有片面之
XD
拍拍
你不重要啦 下去
趕快出社會吧
沒空啦
推
錢不夠就不要買房啦！ 沒空！
所以這業者到底哪一點因為居住正義被罰？
高調
推文怎麼都不會看原文啊？
干我屁事
中文學好點可以嗎
感謝分享
Hi there
可撥仔
感覺很自戀
一堆還沒發生的事你都用腦補的
可憐
你還在啊
丟人現眼
直接噓，又在選擇式撰文
中大老師訂單被退光，不就你造成的
噓爆
中央大學老師繼續造謠第三篇？
麻煩繼續更新，我看能被噓爆多少篇
噓
同是國立大學教授來噓
朝聖噓 下限持續延伸 順便噓TED
可憐哪
可憐哪 活在自己世界 笑死
豪
可悲巨嬰
已經被桃園地政局認證不實指控了
精神狀況還好嗎
學術塔下的巨嬰
實價登錄>....都出來了XD....還在堅持?
有去看醫生了嗎
這腦子在社會會被電到飛
![Re: [爆卦]炒房建商欺負大學老師3](https://img.youtube.com/vi/IptPM190VIE/mqdefault.jpg "Re: [爆卦]炒房建商欺負大學老師3")
爆
[爆卦] 炒房建商欺負大學老師2各位鄉民大家好，這事件已經三週了，劇情有點展開，其實早就進到司法程序了， 因為我不是檢舉人、被告或原告，算是證人身份，所以僅就我所知的資訊分享給大家。 更完整精確的資訊，請以地政司(局)的公告或記者會為準。 以下整理一下懶人包，讓大家瞭解一下事情的近況。 先講結論: 在11/07 po文後，內政部列為專案下令嚴查，24小時內地政局到該建案稽察。![[爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "[爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
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Re: [分享] 不要相信洋子的話這個事件之前是看X調查講過 今天看到這篇文章好奇查了一下 找到日本一個寫都市傳說的網站（以下簡稱T網） 有寫到這個案子![Re: [分享] 不要相信洋子的話](https://i.imgur.com/2Vr1MGqb.jpg "Re: [分享] 不要相信洋子的話")
9X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師廢文又來了! 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況: 1. 大吉: 建商說不會吉我，我當然也沒錢吉建商。 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎? 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://img.youtube.com/vi/b-eI7_litjw/mqdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2抱歉 大學老師想請教您 6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文，被推爆。 你要不要加上6-1 6-2 我印象中有兩篇回文被噓爆啊？ 12. 11/24(三) 地政局釐清問題後，不對陳小姐開罰。 而該建商涉嫌![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
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Fw: [閒聊] steam deck的SD卡不要買太便宜作者: masked000 (Mask) 看板: Steam 標題: [閒聊] steam deck的SD卡不要買太便宜 時間: Mon Dec 19 14:17:58 2022 話說我之前在某拍賣上買SD卡 1TB大概300多![Fw: [閒聊] steam deck的SD卡不要買太便宜](https://i.imgur.com/Kju3ghCb.jpg "Fw: [閒聊] steam deck的SD卡不要買太便宜")
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