Re: [問卦] 在台灣如果學老美用木頭蓋房子會怎樣？

身為住在日本剛買房的肥宅
以我目前在日本接收到的資訊發表一下看法

先說結論

１.日本木頭建築沒有比較高級(鋼筋水泥較貴)
２.日本木頭建築物預設就是30~40年左右改建，用鋼筋水泥反而拆起來是困擾
(約20年前的概念，最近開始變化)

※以下皆透天(一戸建)觀點，高層只有RC以上的選項

第一點

日本建築大略分為「木造」「鉄骨造」「鋼筋水泥造(RC造)」「鐵骨鋼筋水泥造」
這裡只簡單分類成「木造」「鋼筋水泥造(RC造)」

木造建築優點在於「便宜」及「隔熱性好」
水泥RC建築優點在於「耐震性高」「使用年限長」及「隔音性能好」

價格面來看
https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00821/

RC水泥建築費大約是木材建築的2倍左右
(木造1坪約50~60萬日幣 RC約100萬)
相較之下木造CP值較高
市場也是以木造為主流
(2019年新建透天 木造90% RC10%)

所以該問的是為什麼台灣鋼筋水泥建築能那麼便宜?

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第二點

日本「早期」透天的概念就是撐30~40年
老夫老婦死後建築物處理掉
土地賣掉家產平分／改建

一來可以處理老房子老舊問題(直接拆了)
二來土地好轉為現金 家產平分容易

以拆掉為前提
鋼筋水泥拆起來在日本費用非常昂貴
https://blog.kaitai-guide.net/tekkinn_kaitaihioyu-59812/

RC的拆除及清理費用約木造的2倍
東京拆一棟透天RC大概要500萬日幣(保守估計)

日本新聞常常有RC建築物因為拆除費用比土地價值還高(鄉下地方)
導致兒女不想處理放置
結果市容敗壞的例子

不過近幾年房屋新建越來越貴
老人壽命越來越長(老人還沒死建築物先不行了)
以及法規修正(容積率降低)
「翻修」開始流行起來(住宅改造王要負很大責任XD)

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結論就是
本來預定就是30~40年拆的
不用花大錢蓋鋼筋水泥拉

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