Re: [新聞] 房價直直飆！近年住宅趨向「鳥籠化」

StylishTrade 02/10 00:35容積率是政府限制的

StylishTrade 02/10 00:36容積率X10 你能住的空間就X10

Qaaaa 02/10 00:36好奇只單純蓋出符合消防規範的公設比會多少

IBIZA 02/10 00:37其實人均居住面積是一直在增加

StylishTrade 02/10 00:37容積會那麼小不夠住 全是政府搞的

fallinlove15 02/10 00:37真的 每次看到主臥比我家廁所小的

fallinlove15 02/10 00:37人說擁有房很開心 我都有點同情

IBIZA 02/10 00:39https://i.imgur.com/ZJsMWlV.png

SRNOB 02/10 00:40別說廁所了 連主臥比貓住的還小的就...

IBIZA 02/10 00:40所以確實是每戶的人口變少沒錯

wds824 02/10 00:40有意見？不然你要投國民黨？

nikewang 02/10 00:43鳥籠宅現在中南部也一堆 高價坪數低

nikewang 02/10 00:43高公設

IBIZA 02/10 00:44法規 需要雙梯的10層以上大樓 每層樓有15%

IBIZA 02/10 00:45的電梯、安全梯、梯廳、逃生避難設備空間

IBIZA 02/10 00:46另外電梯跟樓梯還可以跟陽台再共用15%, 但

IBIZA 02/10 00:46個別不可以超過10%

IBIZA 02/10 00:47所以陽台如果佔10%, 該層公設最多就是20%

IBIZA 02/10 00:50如果陽台佔5%, 該層公設最多就是25%

IBIZA 02/10 00:51所以單層的公設比就是15.38%~19.23%

protoss 02/10 00:52記得之前有人統計過光法規的公設就佔27%

yoyodio 02/10 00:56公設比跟容積率都是炒房政府設計的

IBIZA 02/10 01:05法定的就是我講的這些, 27%他應該是沒反推

IBIZA 02/10 01:05公設比

IBIZA 02/10 01:06不過這些是單層 每一層都會有的 還有一些

IBIZA 02/10 01:07非單層的, 最大的是屋突, 屋頂突出物, 水塔

IBIZA 02/10 01:07、避雷針、電梯梯間等會突出屋頂的東西

IBIZA 02/10 01:08這些可以佔1/8, 但因為屋頂只有一個

IBIZA 02/10 01:08所以如果蓋10樓, 那每層就是多1/80

IBIZA 02/10 01:09再來就是地下室, 地下室整個都不算容積

IBIZA 02/10 01:09但地下室就有一個問題　到底多少該歸給住戶

IBIZA 02/10 01:09多少該分配給車位

IBIZA 02/10 01:10假設10樓, 地下室兩層, 如果全部歸給住戶

IBIZA 02/10 01:10那每層樓就會多20%

IBIZA 02/10 01:11站在建商的立場　車位價是固定的, 持有公設

IBIZA 02/10 01:11八坪十坪十二坪二十坪　　都不影響車位價格

IBIZA 02/10 01:12而歸給住戶的話, 地下室每一坪都能用地上

IBIZA 02/10 01:13坪的單價賣　　所以　能塞越多地下室給住戶

IBIZA 02/10 01:13建商就越賺錢

louise13 02/10 01:47售價實坪制就沒有這個問題了，少在那邊

louise13 02/10 01:47裝得很無奈說是政府規定的，是跟政府聯

louise13 02/10 01:48手想要大炒特炒吧

protoss 02/10 02:08整天在那陰謀論...何不去住公園又大空氣

protoss 02/10 02:08又好還有專人管理也不用繳管理費...

akirashock 02/10 03:16實坪制問題一樣在，30P千萬然後282625

akirashock 02/10 03:1724.23...20P一樣兩房千萬才是煮青蛙

tikowm 02/10 11:36媽的，越南買房都看實坪，就你他媽台灣用

tikowm 02/10 11:39用虛坪