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Re: [新聞] 重稅打房沒用?政府課45%房地合一稅,自

看板Gossiping標題Re: [新聞] 重稅打房沒用?政府課45%房地合一稅,自作者
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※ 引述《jason0925 (神奇傑森)》之銘言:
: 1.媒體來源: 經濟日報
: 2.記者署名: 經濟日報 記者徐珮君
: 3.完整新聞標題:
: 竹北炒房記/重稅打房沒用?政府課45%房地合一稅,自己成為大贏家
: 4.完整新聞內文:
: 房價高漲,政府出手打炒房的動作一波接一波,但房價卻越打越高。根據財政部上月統

: ,房地合一稅去年稅收暴增,達到304億元,年增金額為153億元;契稅收入也創歷史新
: ,達到178億元,年增金額16億元。
: 事實證明,靠政府課重稅無法平抑炒房,但稅收增加,政府反而成為另類大贏家。
: 2020年底開始,內政部和央行接連出手,祭出打炒房措施,其中,內政部提房地合一稅
2.
: 0、實價登錄2.0等規定,央行也4度調整選擇性信用管制措施、建地限期18個月開工等
: 為;金管會2月17 日更宣布提高國銀新承做房貸及購地貸款授信風險權數,預期法人購
: 住宅貸款、自然人第3戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款及工業區閒置土地抵押貸款都
: 受影響。
: 不過,《住宅週報》社長陸敬民和《住展雜誌》研發長何世昌都認為,房地合一稅2.0

: 法,延長個人短期交易房地適用高稅率的持有期間,持有房地期間在2年以內者,稅率為4
: 5%;持有房地期間超過2年未逾5年者,稅率為35%,課重稅的結果,反而把稅金灌進房
: ,墊高了房價,房價才會越打越高!
: 擁稅派支持祭重稅 有效?
: 苦了真正想買房的人
: 何世昌分析,高房價引發民怨,長期以來,支持課稅打房的「擁稅派」,覺得政府課重

: 打房,會讓囤房者和投機客減少,甚至逼他們把手上的房子丟出來賣,但這個論點,在
: 務上的結果卻是截然相反,而且在國外也沒有哪一個國家是用重稅把房價打下來的成功
: 例。
: 「擁稅派忽略的重點是,租稅會轉嫁給末端吸收。」何世昌認為,政府對建商或投資客

: 稅,這些人就把稅轉嫁到房價上,最後高房價就變成就變成末端的購屋者吸收。」
: 例如,去年課這麼多房地合一稅,這些稅金是投資客出的沒錯,但他們繳這麼多房地合

: 稅,是有賺錢才繳稅,顯然錢是從買房子的人身上賺到的,無形中就墊高了房價,轉嫁
: 買屋者,也就炒高了房價。
: 何世昌無奈的說,「其實真正出錢的人,是最無辜的購屋者,滿慘的!畢竟政府開始課

: 房地合一稅後,不動產交易就出現屋主實拿的風氣,也就是屋主要房仲幫我賣房子,扣
: 稅後,我就是要實拿多少,對屋主來講可能沒有多賺,但買方卻付了更多錢,因為稅已
: 加進去了。」
: 陸敬民也說,去年7月1日政府推出房地合一稅2.0,在竹科買預售屋換約的投資客並未

: 影響,因為他們把45%稅金再灌到房價上,造成竹北的房價持續上漲,政府有了稅收,
: 購屋的民眾才是真正的繳稅者,並非建商或投資客。
: 建議解方1、 擴大供給量
: 何世昌表示,租稅在多頭市場增加租稅成本,在空頭時助跌。例如房市多頭時,因為需

: 大於供給,市場有供不應求的情況,消費者就搶著買房子,賣方就更容易把租稅轉嫁給
: 方,多頭時課再多稅,並不能達到打房的目標,反而轉嫁到購屋者,「澳洲、新加坡和
: 國這幾年都一樣,透過增加租稅的手段想要打炒房,房價也沒降。」
: 何世昌強調,若要實現居住正義,讓房價合理,應該從擴大供給面著手,也就是政府不

: 預市場,但增加市場房子的供給量,達到房子的供需平衡或供過於求的情況,房價自然
: 會下跌。例如韓國打房失敗之後,韓國政府要編列經費在首都圈增加幾百棟社會住宅,: 中國大陸也是要增加平價住宅,美國、紐西蘭也是要增加住宅量,「問題的根源還是在
: 供給和需求。」
: 儘管內政部統計,去年全台住宅核發使用執照數量達到10.4萬戶,是近 13 年來首度突

: 10 萬戶,似乎顯示房屋供給量增加。不過,何世昌指出,這和10幾年前金融海嘯時相
: 還是很低,「因為金融海嘯之前的使照核發量平均每年是13、14萬戶,再更往前到2000
: 前後,使照核發量每年17萬戶,這幾年新建住宅的量並沒有增加,反而是減少。」
: 建議解方2、擴充社會住宅
: 何世昌質疑,政府課了這麼多稅,也不是拿來幫助購屋族,為何不把這些錢多蓋一點社

: 住宅?結果這麼多年來社會住宅沒蓋幾棟,「政府沒解決住宅供給問題,一直加稅,就
: 出現轉嫁效應,政府收稅增加,當然是最大贏家。」
: 何世昌說,落實居住正義,增加住宅供給的方式很多,以買房為例,新加坡的地上權國

: 制度,讓人民只要買地上權即可,價格很低。例如台北市的國宅,市政府只賣地上權,
: 要用營造成本出售,假設營造成本一坪18萬到20萬,政府賺一點,一坪賣25萬元,20坪
: 房子只要500萬元,年輕人就可以成家,就算使用50年,都比租屋還便宜。
: 「從1967年台北市土地公告現值一口氣增加一倍開始,不管藍綠就是用最快速的加稅打

: 方式,但50年了一直失敗,可見高課稅並不能實現居住正義,但大家還不轉向,一直鑽
: 個死胡同。」
: 何世昌直指問題的核心說,「擴大住宅供給,從找土地到發包、蓋好之後,政績可能已

: 不是自己的,因此政治人物沒有人要做這種事。」
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/Y9pqal
: 6.備註:
: 用重稅打房到底爽到誰?45%房地合一重稅根本政府吃飽,投資客猛炒課完稅還有價差5
5%
: 可以賺;搞到年輕人不婚不生,人口越來越少,房價越來越高。
: 好啦 我知道,買不起的一定是自己不夠努力,大家繼續努力抗中保台!


總價的45% 才叫重稅

買一千 賣千二
賺兩百 45%才90萬

1200 再漲個 100萬
買房的還不是要自己吞


結論 總價45%才是重稅
價差漲到70%也沒人會怕

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insect0816 03/05 17:56你課我總價45趴 我也可以轉給買方啊

vdml 03/05 18:18名為打房 實際房價墊更高 高招啊

happyman2015 03/05 19:15多房持有者沒沒囤房稅或加息 沒壓力

happyman2015 03/05 19:15當然慢慢賣房地合一稅轉嫁買方 不然

happyman2015 03/05 19:15為啥死都不加息不立囤房稅