Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作
我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。
內政部又壞壞想要被打臉了,這當然沒有什麼問題,我很樂意幫這個忙。
先附上內政部新聞稿連結:
https://reurl.cc/loayQ6
事實上,租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見,我先整理一個他們的跳票簡史吧:
◎2015年底,民進黨的住宅政策承諾制定《不動產租賃條例》,內容明確包含「資訊登錄與揭露」。
◎2016年9月2日,「住宅租賃管理條例」草案首次聯席審查會議召開,要求房東與仲介租屋時應實價登錄,未登錄或假登錄將予以開罰。
◎2016年11月1日,「住宅租賃管理條例」草案變成「租賃住宅服務業管理條例」草案,房東實價登錄的責任被刪除。
◎2016年11月29日聯席審查第四次會議,租賃服務業者登錄責任被刪除。
◎2017年11月28日,「租賃住宅市場發展及管理條例」三讀通過,附帶決議要求「二年內針對社會團體或財團法人,訂定鼓勵發展之專門法規,提供租屋市場資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢等服務。」
◎2018年7月31日,政府根據上述附帶決議發布「住宅租賃事務輔導及獎勵辦法」,但內政部法規會從草案到定案版本,均沒有「租屋市場資訊」項目。
◎2019年年底,內政部不動產資訊網增添「民間租屋業者租屋行情」,其包括591、崔媽媽、好房網、易租網、樂屋網、台灣租屋網等(時間未知,但不會晚於此時)
◎2022年5月12日,內政委員會審查「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,內政部地政司表示全面租屋實價登錄可能「造成房東出租意願下降、租金上漲或市場閉鎖,恐影響市場安定,建議暫不予修正」。
◎2022年5月12日,同一個場合,內政部地政司表示包租代管資訊實價登錄「恐影響房東委託住宅租賃服務業之意願,不利包租代管產業發展」
◎2022年5月30日針對有媒體表示「部分地區租金年漲幅達2成以上」,內政部發布新聞稿,請「媒體及相關業者在公開租金相關資訊時,都應秉持社會責任與專業判斷,避免不當統計的訊息,成為租金炒作的幫兇」。
【政府藏資料最光榮】
我很少這樣編年列史,因為看起來很無聊,但這樣貼搞不好反而更清楚一點。簡單來說,政府本來就有承諾要租屋市場透明化,但過程中一點一點倒退,到這個月都還出來阻擋。
但政府不作,民間總是有知道租屋行情的需求,所以政府就把幾個有在做民間行情的網站貼到自己的不動產資訊網,自己也大量參考這些資料。結果現在政府翻臉不認人,認為民間的說2成以上的調查漲幅「太多了」,可能讓長官沒了面子,就說這些都是「不當統計的訊息」。
這次內政部新聞稿說的110年「臺北市平均租金單價為1095元/坪,新北市638元/坪,臺中市、桃園市、臺南市、高雄市則分別為536、500、519、455元/坪」,也是有媒體報導後,為了「證明房租沒那麼貴」才公開的,平常也沒有在公開的不動產資訊網公開給民眾知道。
那你政府的資料不公開,民間有資料需求,並透過自己的統計估一個數值出來,你再把藏起來的資料拿出來想打民間的臉,是覺得政府當成這樣是很光榮很厲害嗎?
【想打臉還被反打】
內政部你說根據「租金實價登錄、租金補貼及包租代管之實際租金資料」,110年台北市平均租金單價1095元/坪,對吧?
但租金補貼跟包租代管租金資料都不登錄公開(原因在上面),我這邊能找到的只有實價登錄網上的租屋交易資訊。
不過因為目前只有「透過仲介成交的」租屋才需要上租屋實價登錄,所以數據是滿少的。
我把111年第一季的台北市資料抓出來,作了以下處理:
1.因為「租賃實價登錄」不只有住宅,所以要根據「主要用途」這欄的項目先進行分類。
首先,把「住商、住家、集合住宅」等跟住宅有關的內容分成一堆;另外再把「商辦、工作室、飯店」等確定跟住宅無關的部份分成一堆,最後再把「空白」與寫著「見使用執照」這兩項分類。
最後結果是「2022年台北市第一季租賃實價登錄總數為1369筆,『主要用途為住家、住商等』為883筆。」
2.「主要用途為住家、住商等」的面積中位數是88.45平方公尺(26.75坪),面積平均數為108.35平方公尺(32.77坪);月租金中位數為30000元,平均數為45341元。
3.如果用「中位數租金除以中位數面積」,租金單價是1123.5元/坪;如果用「平均數租金除以平均數面積」,租金單價是1383.6元/坪。
https://imgur.com/huwbqdb.png
4.內政部說「媒體報導部分地區租金年漲幅達2成以上是誤導」,我沒有看那篇報導,也不知道細節。
但根據上面簡單的試算,內政部你說台北市110年平均租金單價是1095元/坪,但台北市111年第一季住宅用的房屋,平均租金單價就是1383.6元/坪,漲了26.35%,這還是政府自己的資料。
這樣聽起來,似乎,好像,可能,媒體也沒有說得太錯吧?
所以你們內政部的重點是「未清楚說明統計資料的來源與方法,容易誤導民眾對於實際租金行情的判斷」嗎?是「答案正確,但沒寫計算過程不給分」的概念?
那有什麼問題,算式通通公開給你,不用謝我了。
※ 引述《boxoxox (BB)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 中央社
: 2.記者署名:
: 陳俊華
: 3.完整新聞標題:
: 內政部:建立租屋市場透明機制 避免租金不當炒作
: 4.完整新聞內文:
: (中央社記者陳俊華台北30日電)媒體報導,住宅租金創新高。
: 內政部今天說,報導是房東開價的期待租金,與實際成交行情有相當落差;
: 將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制,避免租金不當炒作。
: 媒體報導,全台住宅租金全面攀升到歷史新高,部分地區租金年漲幅達2成以上。
: 內政部透過新聞稿表示,報導引用的租金資料是房東在租屋廣告開價的期待租金,
: 並非實際成交的租金行情,且未清楚說明統計資料的來源與方法,
: 容易誤導民眾對實際租金行情的判斷。
: 內政部說,依據110年租金實價登錄、租金補貼及包租代管的實際租金資料統計,
: 在六都中,台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、新北市638元、台中市536元、
: 桃園市500元、台南市519元、高雄市455元,與媒體報導所稱網路租屋廣告的租金開價,: 有相當落差。
: 內政部指出,住宅租金主要取決房屋條件、市場供需等因素綜合影響。
: 住宅租屋型態多樣,不同租屋類型,例如公寓或大樓,以及不同出租型態,
: 如整租或分租,屋況及設備等,租金價格都會有所差異,
: 呼籲租賃住宅服務業及仲介業者提供租屋服務時,
: 應向房東或房客清楚說明實際租金行情,以利民眾參考。
: 內政部表示,將邀集相關公會及租屋網站共同建立租屋市場公平及透明機制,
: 避免租金不當炒作,維繫市場健全安定。
: 內政部呼籲,租屋是無自有住宅家戶及學生居住消費依靠,
: 請媒體及相關業者在公開租金相關資訊時,都應秉持社會責任與專業判斷,
: 避免不當統計的訊息,成為租金炒作的幫凶。(編輯:林興盟)1110530
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202205300158.aspx
: 6.備註:
: 內政部定調
: 請你各位秉持社會責任與專業判斷
: 不要在亂發租金太高的假新聞
: 成為租金炒作的幫兇
: 台北市平均租金單價為每坪新台幣1095元、
: 新北市638元、台中市536元、
: 桃園市500元、台南市519元、高雄市455元
: 請謹記上面價格
: 你租超過來哭就是假新聞 成為炒作幫兇
--
推
選舉快到了,你們這次要支持誰?
推
選舉到了又來騙韭菜們
租金起飛期推實價登錄,是希望整體大漲五成
嗎?
這些年沒有普遍的租屋實價登錄,租金還是大漲吧。 房東也會去問周邊的行情跟看591的開價來漲租,實際上反而更糟。 但租屋沒有實價登錄的缺點是很確實的,就是政府無法掌握資訊。 如果想做事,他們沒有資料無法處理問題;如果不想做事,他們就可以逃避現實說那些都是民間亂統計的。 租屋價格的飆漲,跟供給面最直接相關,也就是持有稅問題。 如果房價一直飆高,租屋市場又因為持有稅太低,屋主不願意拿出來租,寧願等房價漲賺更多,那就是無解的。 租屋市場如果沒辦法成為購屋市場價格飆漲時的「安全閥」,就會變成買不起但又租不好的窘境,這也是民眾居住困境的核心。
為什麼老是有人一廂情願覺得實價登錄可以抑
破麻賤婊子蔡英文又要來騙票了,政績有夠
制漲價?
爛
年底測智商
花不群
選前騙韭菜 選後割韭菜
有人總是要做被打臉的事
除了少數商圈店面有過大漲,住宅租金已經很
久沒有大漲了
是這樣嗎?建議問一下在都會區租屋的朋友,或逛一下臉書的各個租屋社團吧。
綠共不喜歡這篇 可能會被打成造謠
推,民進黨只會騙
粗暴的言論
哈
選前騙智障
蔡政府選前講得很滿,選上後什麼都
不行什麼都翻臉不認,被打臉剛好
跳票或沒做到是一回事,有些是態度問題,有些是能力問題。 但作為政府刻意藏資料想打民間的臉,還在那邊硬嘴一波,又是另一回事了。
感謝整理分享
推
實價登錄房價 也沒有達成降低房價好處
頂多賣差不多附近市價 貴的還是貴...
漲價的都是市中心吧?
同樣的 租金實價 除非當地真的都租金很
你內文提到的內政部租金調查有長期的租金指
數可以追蹤啊,2001-2021,20年累積大概就
是漲20%,說長期沒什麼漲有什麼問題嗎
因為租金指數的統計方式本身就很有問題,對租金大幅低估。這部分不細談,可以自己找一下租金指數是怎麼統計的。 我只說一件事,2020年連主計總處的主計長朱澤民,只看折線圖都認錯哪條才是租金指數。
低 房東都租差不多 但是想要比實價低...
那是想太多了 實價頂多賣貴會有抑制一點
效果 但是想說賣便宜 價格都變錨定了 只
要賣屋的人不傻有看實價來照行情賣 以前
高調
或許有不識貨的賣家隨便出價真的撿到便
宜的機會大概也趨近於0了...
推一下專業
綠共塔綠班
實價登入本來就比較好不然外國人都白癡?
你說到重點了。 如果租金登錄不好,那外國人都是笨蛋嗎? 如果租金登錄不好,那2016年蔡政府會拿這條出來當政見嗎?
推
幫忙推,中共同路人洛書專業打臉內政
推
部
幫懶得看的翻譯:民進黨居住正義打假球
推推
跳票是不是跟造謠一樣的等級
快選舉了、丟出來試水溫
推
推一個
高調
推
推
高調
推
跳票是日常生活
推
推。正經事不做整天搞處女膜的黨
推,蔡政府開放資料真的倒退
刺激
感謝小英,少子化大成功
結果就是真的長兩成
推個
推
推
民進黨就是一個騙
在那邊叫什麼?
4
推
推
這種議題跟美國槍枝問題差不多 移民
絕對是唯一解決辦法
慘啊
給推
租金實價登錄 租金絕對馬上拉
推 你要被打成中共同路人了
不要打臉啦 要選舉了
推
推
推
推
高調
推,不過死忠仔可能看不到
推
補推
推
推
Push
推一個 有參考價本來就是好的 沒有
推整理
選舉快到 舊政見預計參考2016
大家找房還不是到處問到處比價
百推以內推推
哈哈 啪啪
推 綠共不說謊活不下去
垃圾炒房資進黨
垃圾真的很愛跳票
推
推
補推
台灣人自己選的
選舉到了裝一下,選完就呵呵
又來騙選票了
推
辛苦了,但裝睡的蔡英文叫不醒
沒有下架dpp的威脅,dpp不會理的
push
幫高調, 資進黨又一跳票政見
高調
通往地獄的路都是由善意鋪成的
雙手雙腳贊成租金實際登錄
讓那些租太便宜的房東調漲一下價格
推推
實價登錄2.0爽死我們
推啊
垃圾民進黨
租金實登爽死房東
幫推
不要懷疑政府炒房的決心
好了啦 漲價還要理由噢?
左膠永遠成不了事你們毫無自知之明
推
記得租金實價登錄要揭露到門牌
推
廢物綠共把玩選舉的心思用一成在照
顧人民身上,臺灣早就發達了
推用心 不過建議開頭先有小結summary
推 心中房產泡沫經濟火車頭 嘴巴居
更易閱讀
住正義 妓女還想要貞節牌坊最噁心
推一個
推
推
看到炒房的氣死就推你一個
內政部真的很糟糕! 蔡政府下台啦!!
還不是躺著選
房租真的貴
推
推
跳票黨,炒房萬歲黨
市場透明 持有稅上升 就是有機會有削價
競爭。反之一點機會都沒有,像某篩
push
你寫的這些黨不開心
炒地民進黨 就是要掏空台灣
你中共同路人 結案
內政部可以收了 被你虐爆
推
推
幫推
誰相信蔡政府打房誰就是沒腦子在思
考的
推
=====你的準時車呢?=====
推
只會畫大餅狂跳票的人渣政黨-資進党
推推
民進黨就是這副德性壓
推
看到幾個熟悉id似乎很生氣@@
推!你這樣打臉政府要小心查水表啊
所以你投誰?
推個
巢運有被背叛的感覺嗎?
講被背叛太沉重,我們是專門搞政策跟倡議的,本來誰執政就是要督促誰,沒有那麼幽怨的情緒啦。 至少我們現在還可以說「這是你民進黨自己承諾的,你跳票我罵你理所當然」,但在馬英九時代,連「為什麼要求政府要多做某件事」都必須講半天,因為那時候是「我們要求政府去多做某件事」。 但老實說,這些年沒有一個夠力有效的反對黨,很多事情是真的有變得困難。
炒房仔邏輯:任何打房政策都會導致房
價上漲/也是炒房仔邏輯:反對任何打
房政策(原來是怕賺太多 佛心來著)
大家去看2017 2019那些法條內容
偉大的黨把責任通通都丟給591那些平台
民進黨秀下限
業者,有事情有問題有糾紛的話,
創世神AI:5毛+1
通通是你各位的問題,跟我黨無關。
這叫負責任的政府? 笑死人
炒房部又說話囉
那時剛頒布我隨便看了幾條
其中有一條就有刊登不實 平台也要受罰
我看了只覺得好笑
原來有詐騙貼佈告欄,不是去抓那個詐騙
而是要去把佈告欄砸了
馬的北七
鬼啦 你弄什麼房東只要不同意最後硬搞還
是自己倒霉
好了啦,不然你想投KMT?
租金要強制登陸,感造假就重罰
你今天稅負跟刑責沒跟上,租金就會被拉上去
但現在政府就在當鴕鳥
這串只看到某個狂護航的塔綠班跳出來
這篇太粗暴
詳細,推
垃圾政府 DPP還是滾下來乖乖當在野黨
推!
推薦分享
推
小心300萬
他們會說你沒有扣掉前後各10%的極端值
推
不愧是退步黨
推
推
選前居住正義 選後下週再議
低調
推
推
笑死,選舉才出來講
幹破你娘的垃圾綠蟑炒房政府!
專業推,政府整天詭辯
下屆EE不會選啦,這些是以後的問題
推
租金實價登錄是兩面刃
推推
推!!!
我建議你在投票前幾天再來po 健忘人很多
選舉快到了 有想好話術來騙票了嗎?
推
推
詐騙進步黨
push
挺
垃圾詐騙綠共黨
推
黨不喜歡這篇
奇怪 黨要炒房你們不會跟著賺??
搞搞內政
內政部整天碌碌無為,不塊是天下第一廢部
聽說民團都是某黨的XX,呵呵呵
粗暴言論
推
可以問一下巢運出生的花教授是受到
什麼刺激才變現在這樣嗎
聽黨話 跟黨走 炒房收租財富自由
太強了吧
您的言論真粗暴 但我喜歡
選舉操作
推
這篇太粗暴 党不喜歡
租金實價登錄是兩面刃沒錯 但重點還是在
於政府有沒有心
gif
一個連社會住宅都不會蓋、只會收割台北
市社宅的垃圾糞黨,能期待它有什麼改革
大家都馬知道台北市小坪數一坪2000以下
都馬鬼屋 這個平均4萬5是30坪左右的房子
真正租屋市場多的房子才不只1300
牠們不會道歉
選舉到了繼續騙騙」票
隨便一間5坪套房都不只1萬了
又來破壞信仰自由,這樣很不好哦
推
漏洞一堆的法律
推 真的一直騙
超強
除了騙還是騙,垃圾政府
加油
推
哪次不跳?
炒房才有票和錢 窮人都死忠的照樣投
推
每個都是幫房東想的條款 房東紓困
推
噁心綠共
高調 推
垃圾綠共
好了啦
你也跟dpp一樣厚臉皮啊~ 道歉很難是吧
講半天還不是要拉前朝出來坦
推
要選舉了給黨一點面子好嗎
綠共就是一張嘴只會騙
畢竟主計處蚵仔麵線20啊 專門造假數據的單位
垃圾蔡英文
透明就是透明的漲,不爽不要租QQ
推
不是被背叛是持續監督 可以
數字跟實際脫節啊...
推
推個
幫高調
垃圾不分藍綠,票投民眾時力
推
推巢運
高調
推
推
推
推
推
爆
Re: [問卦] 有人被烏克蘭政府騙超過3次的嗎==?騙三次又怎樣?騙你又怎樣?人家在打仗欸 回顧一下優質好文 作者hamsters56 Re: [新聞] 台灣人口負成長關鍵?鄉民:蔡政府執政爆
Re: [問卦] 鬼島,這6年來有發生什麼指鹿為馬的事?「如果尖銳的批評完全消失,溫和的批評將會變得刺耳。 如果溫和的批評也不被允許,沉默將被認為居心叵測。 如果沉默也不再允許,讚揚不夠賣力將是一種罪行。」 --改編自中國學者前華東政法大學副教授、碩士生導師張雪忠個人博客。--爆
[問卦] 厲害啦 內政部的社會住宅消失五萬戶啦2018年的時候內政部說社會住宅已經完工五萬四千多戶 花教授在訪問中還提到每天都很累 行程滿檔 真是辛苦了爆
[問卦] 整間立委都被騙過 4/30惡法上路的八卦有沒有整間立法院都被兩個人騙過 升官發財不認錯 現在行政院還要願意背書的八卦? 說謊的人不用吞一千根針 反正可以變成公路總局局長爆
Re: [新聞] 只能買「鳥籠」、通勤時間長!民眾吐我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書,最近疫情以外的公共議題實在不容易露出,很感謝今天辦記者會還有記者願意報導,也想跟鄉民們分享這次的問卷調查內容。 因為這份問卷的題目非常多(我們比較貪心想一次問清楚),所以一直很擔心問卷數量無法破千,因此還搞了禮券抽獎。但幸好最後出乎我們預期,填答者十分踴躍,最後收集到5011份有效問卷,我們人少口袋淺,禮券沒送很多,所以一定不是因為禮券的關係。 為了力求真實,如果同一個電子信箱填寫兩次(很多人忘記自己填過),我會以後面的填答為主;如果同一個ip在24小時填寫兩次,我也會看間隔多久、電子信箱是否相同來作篩選;如果60秒內就答完我們的問卷(連問卷設計者都作不到),也會被我篩選掉,所以5011份有效問卷是我們盡力求真下的「真正有效問卷」,大概有70來份被我篩掉放在隔離區,可能仍會有亂填的漏網之魚,但也絕對不會多。 回到問卷本身,在調性上我們就是想問問大家這六年來有沒有住得更好。 畢竟每次我們倡議時提數據講證據,都是沒有票的東西。爆
Re: [新聞] 明520 蔡英文就職滿6年 內政部:居住正義我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。昨天在版上回文談了我們昨天(5/19)的巢運問卷調查與記者會(#1YXZGenH)之後,沒多久內政部這篇回應稿就出來了。 畢竟有媒體報導,內政部還是要出來回應兩句的。但整個回應都答非所問,跟我們的質疑毫無關係,大概是因為我們罵的東西內政部都沒辦法反駁,只好自顧自講政策宣導吧,也避免我們再追著他的回應繼續打。 但內政部啊內政部,你以為我這樣就會放過你嗎?我還是可以照樣噴你一頓。 - - 社會住宅的部分,我原本不想過多批評,因為這差不多是蔡政府在住宅政策少數有幹的正事,「8年20萬戶社宅」包含12萬戶直接興辦與8萬戶包租代管。即便8年12萬戶直接興辦搞不定,我也覺得就持續蓋下去就好,國外也都是蓋幾十年甚至一世紀才有足夠的社宅存量的,我們不催你。15
Re: [新聞] 租金補貼 學者:應先解決租屋黑市這些學者跟政府對租屋市場根本什麼都不懂 補貼造成的價格影響前面分析過了 我再補充一下很糟糕的重點好了 這 300 億造成了短期租金上漲, 若干年後,補貼結束,各位猜猜,9
Re: [新聞] 租金也推實價登錄?花敬群:2類對象可先其實這個方案很難實際執行 首先要怎麼確定實登的真實性 要有租約跟付款記錄吧 沒有的話便利商店買本租約寫爽的就行 這還沒涉及到做假金流- 台灣的租房數量一直都是非常不透明的... 到底有多少黑數也不知道 很多租客也不敢真的去報稅,因為房東怕被課稅... 政府看起來也沒有心要管,因為無利可圖啊,還是有其它卦? 也沒有多少屋主願意把房子交給政府包租代管..
爆
[問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流,竟有小雞爆
[問卦]誰國小時有遇到禁講台語的?83
[問卦] #脆 想找人跟我養前男友的孩子95
[問卦] 一個人講出一個比貪汙11億還壞的事好不好40
[問卦] 現在年輕人直接用line辭職?哪招?61
[問卦] 幹你娘電費8千多35
[問卦] 難怪青鳥的上層想要禁止台灣人用抖音42
Re: [問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流,竟有小雞42
[問卦] 台北車站叫北車,那中華民國叫啥?55
[問卦] 我要怎麼打開自己的屬性技能版==27
[問卦] 有沒有賀錦麗穩了的八卦?35
[問卦] 李多慧騎車環島贏多少台灣人??38
[問卦] 青鳥的憤不顧身 4不4因為沒工作都在啃老?34
[問卦] 特朗普為何跟獨裁者們都很麻吉26
[問卦] 如果全美實施零元購 美國會變怎樣24
Re: [問卦]誰國小時有遇到禁講台語的?22
[問卦] 車子要怎麼斜坡起步27
[問卦] 女生說:我交過的男友 可以組足球隊21
[問卦] 薑母鴨好吃在哪?20
[問卦] 我想到了股票一定賺錢的方法?16
Re: [新聞] 快新聞/柯文哲遭爆「京華城案每階段」17
[問卦] 核四當年如果如期完工使用,台灣會有多發18
[問卦] 李多慧/李珠珢大家可以撐多久?18
[問卦] 交到正妹女友真的會覺得優越嗎15
Re: [問卦] gogoro的月租方案是否為失敗的開始?11
Re: [新聞] 快新聞/柯文哲遭爆「京華城案每階段」28
[問卦] gogoro的月租方案是否為失敗的開始?13
[問卦] 美國為什麼是移民最大國?13
[問卦] 退休金要多少,才夠用= =...?