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Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌嗎?作者
cosmite
(焼き団子)
時間推噓31 推:31 噓:0 →:62

台灣房市短期來說 有所謂的修正

如果是以長期來說 的確是只漲不跌

大家想像成台灣股市會創新高 就可以理解了


但這個只漲不跌的模型

是建立在穩定通膨之上

錢越來愈薄 看似房價只漲不跌

但實質購買力可能沒有增加


哪一天台灣步入如日本高比例的高齡化社會

消費減少 不願意消費 進入通縮時代的話

那這個房市只漲不跌的模型也會破滅


所以說 台灣房市等10年後

看有沒有機會抓最後一隻

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.150.54 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/M.1654622726.A.280

buike 06/08 01:27新竹年收沒300都是貧戶,房價怎可能下跌

dnzteeqrq 06/08 01:27不是一堆投資客等著賣給外勞 =.=

本勞不願意生子 政府放寬外勞永居生子成為台灣勞動力 用意就是減緩高齡化社會

Pringles0309 06/08 01:27夢裡什麼都有

saisai34 06/08 01:28需求大於供給怎麼跌? 你不想買根本不會

需求會因為少子化 高齡化社會減少啊 這要看政府怎麼救 能增加多少需求

saisai34 06/08 01:28去注意漲跌

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:29:17

seemoon2000 06/08 01:30通縮大前提是經濟幾乎不成長 那這樣

seemoon2000 06/08 01:30房價本來就會跌 房價跟經濟高度連動

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:30:37

sheep125 06/08 01:31經濟學無法解釋房市,這是分開來的

seemoon2000 06/08 01:32絕對不是分開 台灣地小 買房的人本

seemoon2000 06/08 01:32來就是同區域pr80以上的家庭

sheep125 06/08 01:33那你要怎麼解釋供需失衡的狀態

sheep125 06/08 01:34一堆店面都是待租,還是死不降租

店面有所謂投報率的算法 例如以房價2%得出房租應該收多少. 如果降租的話可能會影響房價 房東可能也賺飽了 寧願待租也不降租 房東認為降租會破壞房價行情 我覺得這已不單是供需及成本問題 而是人性問題 講不好聽的也可以說是房東有沒有貪婪

seemoon2000 06/08 01:34台灣半導體成長太多 將pr80往上拉

seemoon2000 06/08 01:35死不降租 房東放著繳稅 他爽就好 沒

seemoon2000 06/08 01:36人租不就供需正常

buike 06/08 01:36樓樓上請到士林西門町繞一圈問租金就知道

seemoon2000 06/08 01:37當然我相信政府加稅可以讓那些房東

seemoon2000 06/08 01:37降租 但熱門區也不會變成誰都租得起

ikenaka 06/08 01:38持有成本太低

sheep125 06/08 01:38同意樓上

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:39:49

CharleneTsai 06/08 01:39持有成本低 都還有人買不起 要是提

CharleneTsai 06/08 01:40高成本 大概有更多人買不起房了

seemoon2000 06/08 01:40持有成本高或低 買房都是pr80的問題

waldo34 06/08 01:43那就增加持有成本增加稅收 我舉雙手同意

waldo34 06/08 01:44 我超怕勞健保倒掉

gary20801 06/08 01:48持有成本跟一台車子差不多,放著也不痛

gary20801 06/08 01:48不癢當然不會釋出,一年稅等於房價50%

gary20801 06/08 01:48,看誰還敢養蚊子

jasonpig 06/08 01:48你這說法不就矛盾,既然只漲不跌又怎麼

只漲不跌是果 穩定通膨是因. 如果沒了因 那就沒有果

jasonpig 06/08 01:48會通縮

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:49:53

waldo34 06/08 01:50pr80買房 又是出自哪篇報告或是論文 我

waldo34 06/08 01:50第一次看到耶 好神奇哦

jasonpig 06/08 01:51應該說目前的漲價是果,通膨是因

沒錯

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:51:18

jasonpig 06/08 01:51如果通膨持續房價才會持續漲

jasonpig 06/08 01:51而不是只漲不跌,因為你不確定何時通縮

waldo34 06/08 01:51原來台灣有80%的人無法買房 感覺今天又

waldo34 06/08 01:52學到不少

Retangle 06/08 01:56台灣奇怪的是連鄉下都蝦雞巴漲

Retangle 06/08 01:56東京雖然房價又回到高點 但是鄉下全倒

台灣平地少高山多也有關係. 而少子化問題也才沒幾年 後果仍須時間浮現

richardz 06/08 01:57我也同意這個觀點,但是我覺得十年太短

richardz 06/08 01:57,還要再更久一點

Retangle 06/08 01:59我就問高鐵田中到底誰住?

seemoon2000 06/08 02:01可能就田中開車到台積電廠不遠吧

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 02:06:08

※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 02:07:14

owlonoak 06/08 02:08通膨就是萬物齊漲 哪管你房子在哪裡

owlonoak 06/08 02:08只有漲多漲少的差別而已

seemoon2000 06/08 02:09房價漲幅速度年化其實還是超過CPI

seemoon2000 06/08 02:10所以不能單純說通膨讓房價上漲

Ashuya 06/08 02:20文化要考慮,日本沒一定要置產的固有觀念

acer987 06/08 02:22CPI是一籃子,不同商品反應不同

seemoon2000 06/08 02:25用貨幣供給量算 漲幅年化也超過吧

soulboy330 06/08 02:31跟文化沒有關係是跟稅制有關 每年房

soulboy330 06/08 02:31屋稅大約市價兩趴的國家 因為持有成

soulboy330 06/08 02:31本高 幾乎都是房價低 但 就好比買斷

soulboy330 06/08 02:31制跟訂閱制的差異

leechiungyi 06/08 02:43我估15年欸,嘿嘿,沒想到你估十年,

leechiungyi 06/08 02:43就等著爆炸囉,期待

yinaser 06/08 02:45日本以前也是有置產觀念是泡沫破滅才改的

jovi8401 06/08 05:06時間早晚的問題,有那種沒崩過的資產嗎

jovi8401 06/08 05:06?

hyperyoujo 06/08 05:13只提高持有「很多棟」的成本為什麼會

hyperyoujo 06/08 05:14更多人買不起房?

hyperyoujo 06/08 05:14有請上面CharleneTsai回答一下

AGODC 06/08 05:30是建立在超低持有稅上,看看稅單一間市價千

AGODC 06/08 05:30萬的老房子,一年才繳幾百到幾千元的稅,死

AGODC 06/08 05:30了變遺產用公告市價幾百萬去課稅,遺產稅也

AGODC 06/08 05:30直接省了7-80%,這種病態設計才早就表態房

AGODC 06/08 05:30

s203abc 06/08 05:56人為操作

endlesswalk 06/08 06:40有些人說以後可以賣給外勞,我媽公司

endlesswalk 06/08 06:40一堆外勞沒幾個打算留台灣,人家來台

endlesswalk 06/08 06:40灣就是賺錢匯回本國買房子+田地直接

endlesswalk 06/08 06:40退休,幹嘛要留在台灣繳房貸,他們

endlesswalk 06/08 06:40很多也知道台灣房子超貴

nonallowance 06/08 06:41就繼續炒房,繼續炒;每一個國家的

nonallowance 06/08 06:41人口成長從來就不是靠有錢人撐起來

nonallowance 06/08 06:41的。

colorless 06/08 07:03數十年來通膨率與房價漲率似乎不成比例

leviathen 06/08 07:09死不降租是因為持有成本太低,不然跟美

leviathen 06/08 07:09國一樣1%稅金還敢不租?

IamWHY 06/08 07:39提高持有成本對普通人有多大影響?持有成

IamWHY 06/08 07:39本提高最大的影響是那些擁有好幾戶的人好

IamWHY 06/08 07:39嗎?動不動就講得好像提高稅率會逼死一般

IamWHY 06/08 07:39人。先升升看啊,我看是房蟲、建設公司金

IamWHY 06/08 07:39流先出現問題,還是一般人會先繳不出稅。

s13140709 06/08 08:31但是通縮比通膨更可怕啊

yesyesyesyes 06/08 08:4910年??貸款都繳清一半了 還在空

aken59420 06/08 09:01蔡英文政績,要解釋什麼?

PRME 06/08 09:14超可怕,銀行也會倒,建設公司刀,失業率暴

PRME 06/08 09:14增,誰當政誰倒楣

PRME 06/08 09:15這就是資金全跑到房地產的惡果

isagoo 06/08 09:434樓就是標準沒思考就想反駁人的xd

shinkiro 06/08 11:35黨的改革話麻煩反著看

missin 06/08 12:35真的當外勞傻B, 除非少數遇到真愛的吧