Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌嗎？
台灣房市短期來說 有所謂的修正
如果是以長期來說 的確是只漲不跌
大家想像成台灣股市會創新高 就可以理解了
但這個只漲不跌的模型
是建立在穩定通膨之上
錢越來愈薄 看似房價只漲不跌
但實質購買力可能沒有增加
哪一天台灣步入如日本高比例的高齡化社會
消費減少 不願意消費 進入通縮時代的話
那這個房市只漲不跌的模型也會破滅
所以說 台灣房市等10年後
看有沒有機會抓最後一隻
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
新竹年收沒300都是貧戶，房價怎可能下跌
不是一堆投資客等著賣給外勞 =.=
本勞不願意生子 政府放寬外勞永居生子成為台灣勞動力 用意就是減緩高齡化社會
夢裡什麼都有
需求大於供給怎麼跌？ 你不想買根本不會
需求會因為少子化 高齡化社會減少啊 這要看政府怎麼救 能增加多少需求
去注意漲跌
通縮大前提是經濟幾乎不成長 那這樣
房價本來就會跌 房價跟經濟高度連動
經濟學無法解釋房市，這是分開來的
絕對不是分開 台灣地小 買房的人本
來就是同區域pr80以上的家庭
那你要怎麼解釋供需失衡的狀態
一堆店面都是待租，還是死不降租
店面有所謂投報率的算法 例如以房價2%得出房租應該收多少. 如果降租的話可能會影響房價 房東可能也賺飽了 寧願待租也不降租 房東認為降租會破壞房價行情 我覺得這已不單是供需及成本問題 而是人性問題 講不好聽的也可以說是房東有沒有貪婪
台灣半導體成長太多 將pr80往上拉
死不降租 房東放著繳稅 他爽就好 沒
人租不就供需正常
樓樓上請到士林西門町繞一圈問租金就知道
當然我相信政府加稅可以讓那些房東
降租 但熱門區也不會變成誰都租得起
持有成本太低
同意樓上
持有成本低 都還有人買不起 要是提
高成本 大概有更多人買不起房了
持有成本高或低 買房都是pr80的問題
那就增加持有成本增加稅收 我舉雙手同意
我超怕勞健保倒掉
持有成本跟一台車子差不多，放著也不痛
不癢當然不會釋出，一年稅等於房價50%
，看誰還敢養蚊子
你這說法不就矛盾，既然只漲不跌又怎麼
只漲不跌是果 穩定通膨是因. 如果沒了因 那就沒有果
會通縮
pr80買房 又是出自哪篇報告或是論文 我
第一次看到耶 好神奇哦
應該說目前的漲價是果，通膨是因
沒錯
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 01:51:18
如果通膨持續房價才會持續漲
而不是只漲不跌，因為你不確定何時通縮
原來台灣有80%的人無法買房 感覺今天又
學到不少
台灣奇怪的是連鄉下都蝦雞巴漲
東京雖然房價又回到高點 但是鄉下全倒
台灣平地少高山多也有關係. 而少子化問題也才沒幾年 後果仍須時間浮現
我也同意這個觀點，但是我覺得十年太短
，還要再更久一點
我就問高鐵田中到底誰住?
可能就田中開車到台積電廠不遠吧
※ 編輯: cosmite (42.70.150.54 臺灣), 06/08/2022 02:07:14
通膨就是萬物齊漲 哪管你房子在哪裡
只有漲多漲少的差別而已
房價漲幅速度年化其實還是超過CPI
所以不能單純說通膨讓房價上漲
文化要考慮，日本沒一定要置產的固有觀念
CPI是一籃子，不同商品反應不同
用貨幣供給量算 漲幅年化也超過吧
跟文化沒有關係是跟稅制有關 每年房
屋稅大約市價兩趴的國家 因為持有成
本高 幾乎都是房價低 但 就好比買斷
制跟訂閱制的差異
我估15年欸，嘿嘿，沒想到你估十年，
就等著爆炸囉，期待
日本以前也是有置產觀念是泡沫破滅才改的
時間早晚的問題，有那種沒崩過的資產嗎
?
只提高持有「很多棟」的成本為什麼會
更多人買不起房？
有請上面CharleneTsai回答一下
是建立在超低持有稅上，看看稅單一間市價千
萬的老房子，一年才繳幾百到幾千元的稅，死
了變遺產用公告市價幾百萬去課稅，遺產稅也
直接省了7-80%，這種病態設計才早就表態房
價
人為操作
有些人說以後可以賣給外勞，我媽公司
一堆外勞沒幾個打算留台灣，人家來台
灣就是賺錢匯回本國買房子+田地直接
退休，幹嘛要留在台灣繳房貸，他們
很多也知道台灣房子超貴
就繼續炒房，繼續炒；每一個國家的
人口成長從來就不是靠有錢人撐起來
的。
數十年來通膨率與房價漲率似乎不成比例
死不降租是因為持有成本太低，不然跟美
國一樣1%稅金還敢不租？
提高持有成本對普通人有多大影響？持有成
本提高最大的影響是那些擁有好幾戶的人好
嗎？動不動就講得好像提高稅率會逼死一般
人。先升升看啊，我看是房蟲、建設公司金
流先出現問題，還是一般人會先繳不出稅。
但是通縮比通膨更可怕啊
10年??貸款都繳清一半了 還在空
蔡英文政績，要解釋什麼？
超可怕，銀行也會倒，建設公司刀，失業率暴
增，誰當政誰倒楣
這就是資金全跑到房地產的惡果
4樓就是標準沒思考就想反駁人的xd
黨的改革話麻煩反著看
真的當外勞傻B, 除非少數遇到真愛的吧
爆
[問卦] 「台灣房價不可能跌啦」如何反駁？朋友最近在新莊買房 30坪含公設 1400多萬 目前每個月有9成的薪水都要繳房貸 之前大家討論買房的問題 他很自信的說![[問卦] 「台灣房價不可能跌啦」如何反駁？](https://i.imgur.com/19aDNyJb.jpg "[問卦] 「台灣房價不可能跌啦」如何反駁？")
95
[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌？欸欸 少子化已經越來越嚴重 台灣生育率世界倒數第一 低薪 高物價 高房價 物價永遠漲的比薪水快![[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌？](https://img.youtube.com/vi/7MB6Y7rRVno/mqdefault.jpg "[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌？")
55
[閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看了房版一陣子 很多人仗著台灣房價幾十年基本上 只漲不跌的心態 也覺得未來還會繼續漲 但是這一切都是在這幾十年台灣經濟持續發展的前 提之下 但是從去年開始人口負成長 貧富差距也是越來越大28
[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎過去台灣數據顯示 進入升息循環都是漲的 數據參考自樂居 有興趣的可以看影片，影片解釋很清楚![[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎](https://i.imgur.com/WlQ37htb.jpg "[心得] 看數據不就知道升息房價是漲是跌嗎")
28
[問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？台灣房價不可能跌，這句話 每個人一定都聽房仲說過 不過看一下國外 歐洲跌過、美國跌過、日本泡沫化 以國外的經驗，顯示著房價不可能不跌![[問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[問卦] 台灣房價不可能跌是話術嗎？")
11
Re: [問卦] 認真！房價只漲不跌了嗎？我回答一下。 會跌，但可能要等至少二十年。 第一，少子化的效應至少在等二十年。 我知道大家都在想，少子化了，誰買房呀，房價一定跌， 這話理論上沒錯，但告訴大家一個壞消息，![Re: [問卦] 認真！房價只漲不跌了嗎？](https://img.youtube.com/vi/xCUVzkAS3ig/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 認真！房價只漲不跌了嗎？")
9
[問卦] 其實台灣房價只漲不跌是人性使然啊？小弟多年前有貸款買一間公寓自住了，多年後的今天，在同地段想換房（電梯社區），發 現現在價錢更高了… 當然啦，附近的公寓也是跟著漲，小弟也知道如果自己不賣高的話，大概也換不到想要的 社區… 所以也暫時觀望中，如果換不了社區，就繼續住公寓也行。8
[問卦] 認真！房價只漲不跌了嗎？如題 是這樣的啦 目前還是小資肥宅 一直在租房 身邊的朋友都陸續買房了3
Re: [問卦] 「台灣房價不可能跌啦」如何反駁？不是欸 為啥每次講到台灣房價 總是有一群人認為台灣房價只漲不跌是真理 但卻忘記台海世界戰爭可能熱點？ 先不說金融經濟層面到底泡沫會不會破掉
爆
[問卦] 嘉義孩童舉手過馬路 汽車依舊不停讓![[問卦] 嘉義孩童舉手過馬路 汽車依舊不停讓](https://i.imgur.com/VYMeDwab.png "[問卦] 嘉義孩童舉手過馬路 汽車依舊不停讓")
爆
[問卦] 黑熊學院的定位到底是什麼??爆
[問卦] #脆 想找人跟我養前男友的孩子![[問卦] #脆 想找人跟我養前男友的孩子](https://scontent.cdninstagram.com/v/t51.2885-19/452843862_794733622854974_2391615163578487445_n.jpg?stp=dst-jpg_s640x640&_nc_ht=scontent.cdninstagram.com&_nc_cat=1&_nc_ohc=aHkNMkwP5MEQ7kNvgHKSh0v&_nc_gid=d53b9a2cc7584ecc9737914508d61ecd&edm=APs17CUBAAAA&ccb=7-5&oh=00_AYAjKf8V4wXuM_qy427uHhfsM5sNYNrJ1klBw1Gv8C5rQQ&oe=672F5335&_nc_sid=10d13b "[問卦] #脆 想找人跟我養前男友的孩子")
爆
[問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流，竟有小雞![[問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流，竟有小雞](https://i.imgur.com/LfHBe5Nb.jpeg "[問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流，竟有小雞")
95
[問卦] 一個人講出一個比貪汙11億還壞的事好不好![[問卦] 一個人講出一個比貪汙11億還壞的事好不好](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[問卦] 一個人講出一個比貪汙11億還壞的事好不好")
爆
[問卦] 周慧敏 朱茵 邱淑貞 張敏年輕時誰排第一![[問卦] 周慧敏 朱茵 邱淑貞 張敏年輕時誰排第一](https://i.imgur.com/60jmSt9b.jpeg "[問卦] 周慧敏 朱茵 邱淑貞 張敏年輕時誰排第一")
73
[問卦] 幹你娘電費8千多![[問卦] 幹你娘電費8千多](https://i.imgur.com/MmLFg3pb.jpeg "[問卦] 幹你娘電費8千多")
48
[問卦] 難怪青鳥的上層想要禁止台灣人用抖音![[問卦] 難怪青鳥的上層想要禁止台灣人用抖音](https://i.imgur.com/iwQydK2b.jpeg "[問卦] 難怪青鳥的上層想要禁止台灣人用抖音")
54
[問卦] 苗可麗是最頂的熟女嗎![[問卦] 苗可麗是最頂的熟女嗎](https://i.imgur.com/G9jzfONb.jpeg "[問卦] 苗可麗是最頂的熟女嗎")
42
[問卦] 現在年輕人直接用line辭職？哪招？50
[問卦] 台北車站叫北車，那中華民國叫啥？![[問卦] 台北車站叫北車，那中華民國叫啥？](https://i.imgur.com/Mx3iYtUb.jpeg "[問卦] 台北車站叫北車，那中華民國叫啥？")
47
Re: [問卦] 所以台灣特戰到烏克蘭也不過是炮灰？![Re: [問卦] 所以台灣特戰到烏克蘭也不過是炮灰？](https://i.ytimg.com/vi/UnzTqROqfLs/sddefault.jpg "Re: [問卦] 所以台灣特戰到烏克蘭也不過是炮灰？")
42
[問卦] 得了糖尿病該怎麼調適心情44
[問卦] 李多慧騎車環島贏多少台灣人？？![[問卦] 李多慧騎車環島贏多少台灣人？？](https://i.ytimg.com/vi/NHi86hMpTz8/maxresdefault.jpg "[問卦] 李多慧騎車環島贏多少台灣人？？")
41
[問卦] 高雄為什麼叫高雄![[問卦] 高雄為什麼叫高雄](https://i.imgur.com/dubmqdAb.jpeg "[問卦] 高雄為什麼叫高雄")
30
[問卦] 有沒有賀錦麗穩了的八卦？![[問卦] 有沒有賀錦麗穩了的八卦？](https://i.imgur.com/hqBAJGZb.jpeg "[問卦] 有沒有賀錦麗穩了的八卦？")
38
[問卦] 青鳥的憤不顧身 4不4因為沒工作都在啃老?![[問卦] 青鳥的憤不顧身 4不4因為沒工作都在啃老?](https://i.imgur.com/D8zW7uEb.jpeg "[問卦] 青鳥的憤不顧身 4不4因為沒工作都在啃老?")
32
[問卦] 川普怎麼養生的![[問卦] 川普怎麼養生的](https://i.imgur.com/1JeHbwJb.jpeg "[問卦] 川普怎麼養生的")
28
[問卦] 周刊都有答案了，為啥還查不到金流啊?31
[問卦] 女生說：我交過的男友 可以組足球隊![[問卦] 女生說：我交過的男友 可以組足球隊](https://i.imgur.com/7tKSfgZb.jpg "[問卦] 女生說：我交過的男友 可以組足球隊")
24
[問卦] 徵召配槍給你打共匪你真的會乖乖殺共匪![[問卦] 徵召配槍給你打共匪你真的會乖乖殺共匪](https://i.imgur.com/YyU58apb.jpeg "[問卦] 徵召配槍給你打共匪你真的會乖乖殺共匪")
29
Re: [新聞] 爆柯文哲「京華城案每階段」都拿22
[問卦] 車子要怎麼斜坡起步53
Re: [問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流，竟有小雞![Re: [問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流，竟有小雞](https://i.imgur.com/hGUMlfPb.jpeg "Re: [問卦] 奧運金牌女拳手醫療報告外流，竟有小雞")
24
[問卦] 傳宗接代有什麼意義嗎？![[問卦] 傳宗接代有什麼意義嗎？](https://i.imgur.com/1FLqiOVb.png "[問卦] 傳宗接代有什麼意義嗎？")
25
Re: [新聞] 柯文哲「牢房生活」曝光！ 甩態行為遭批21
[問卦] 藝人「小鐘」搞笑強嗎？他好笑嗎？55
[問卦] 我要怎麼打開自己的屬性技能版==![[問卦] 我要怎麼打開自己的屬性技能版==](https://i.imgur.com/4DDwifzb.jpeg "[問卦] 我要怎麼打開自己的屬性技能版==")
21
[問卦] 台灣近年怎麼多了一堆奇怪的藝術節音樂祭![[問卦] 台灣近年怎麼多了一堆奇怪的藝術節音樂祭](https://i.imgur.com/643af41b.jpeg "[問卦] 台灣近年怎麼多了一堆奇怪的藝術節音樂祭")
17
Re: [新聞] 快新聞／柯文哲遭爆「京華城案每階段」
![[問卦] 黑熊學院的定位到底是什麼??](https://i.imgur.com/C36KclPb.jpeg111.185.167.234 "[問卦] 黑熊學院的定位到底是什麼??")
![[問卦] 得了糖尿病該怎麼調適心情](https://i.imgur.com/vK6QjuEb.png185.136.159.181 "[問卦] 得了糖尿病該怎麼調適心情")
![Re: [新聞] 快新聞／柯文哲遭爆「京華城案每階段」](https://i.imgur.com/sFXOzTJb.jpeg180.217.231.157 "Re: [新聞] 快新聞／柯文哲遭爆「京華城案每階段」")