[問卦] 仇房東的人心中理想的租賃制度?
[註] 此篇討論以店面為主 店面都有報稅啦 不要再跳針報稅了
每次看到什麼店家倒閉的新聞
底下都會有人酸是房東不事生產 吸血啦 什麼的
那我就很好奇
那這些人認為制度應該變成怎樣呢?
1.無償租借
這個國小生都知道不可能 那店家直接搶破頭 改成武力/抽籤決定?
反過來說 如果租人沒錢 我大不了不租或自己開 幹嘛給你開?
2.便宜租借
這個便宜是多便宜? 政府認定? 最後還不是歸市場機制
那就是現在的樣子阿 租不起的放棄 租得起的繼續
3.要開店就自己買
幹 開個早餐店手搖還得先買下店面免遭房東剝削?
那大概店家先倒個五成了
就像有人酸說什麼住宅出租很貴很盤
難不成你小孩去中正大學念書結果先在民雄買一間?
XD
最後發現實務上13都不可行 2市場走到現在其實就是現狀
那這些喊不事生產 吸血的 他們心中的理想制度是什麼樣呢
有沒有八卦?
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報稅
誠實納稅
誠實報稅、持有不動產的稅率正常化
共產主義啊 房子土地都政府 只能跟政府租
每次講市場機制 就避而不談實價
不然共產黨怎麼崛起的 歷史只是一再重演
店面很難不誠實報稅
當初國民黨會倒 就是平民被地主壓迫
基本上店家作帳就會報房租了
把有錢人地主抓出來批鬥打死
店面沒誠實報稅的一堆好嗎 難個鬼
日本不錯啊 可以參考
閒置店面課徵(隨時間)累進稅率的閒置稅,
很快就回歸市場機制了
基本上店面根本不用報,我每年上網直接就拉
商號去年報好的房租成本
平均地權
店面很多不給報稅的
學生套房這種的才比較少報稅
説店面沒申報的,講一間連鎖店來聽聽,
一間就好
營業登記位址可以和店面不同地方
商務辦公那種吧
認真說 就比照科學園區 由政府當房東
沒申報跟沒誠實申報差很多 房東收60000租
客報20000有很誠實?
科學園區廠商都是跟科管局承租的
店面不給報稅我真的沒聽過,商號不用送每年
[真.市場機制]就好啦, 不要高於市場變成
的帳跟存根去國稅局備查?
閒置
因為房東付出太少 窮人很難翻身 統一
歷年來朝代才會有戰爭
店面我聽到的都是有給報的
依照市值來課稅
房租佔額太大了 不給報 報表躲不了
理想喔,租金實價課稅啊,一堆不報稅的
空屋實價課稅啊,不然閒置時放在那邊生蚊子
房東先誠實報稅好嗎
韓國全租
日本那樣
一人限制只能持有一間 租金不跌我頭剁給
你
店面少報是很沒有意義的事情啦
房東店租收入是申報57%,稅率最高是40%,所
以房東有效稅率最高是22.8%
商號少報房租費用,造成事業所得增加,營利
事業所得稅率20%,最多也就是差2%
被說中就講沒意義 呵呵 就一堆少報還好意
思說沒誠實報稅很難
更何況所得稅率不到40%的房東,這樣作反而
虧
笑死,是你說錯,哪裡說中
就跟你說少報沒意義,幹嘛少報
虧什麼?一邊房東少報獲利 一邊租客多繳稅
不同角色還混在一起講虧有臉講笑死喔 那
就去死吧
根本沒有人再批鬥店面的房東,他們很少也
很難逃漏稅,店面租金收入很容易查稅的,
只要店家報稅時,拿店家的租金支出往上追
就好!
報稅就好不用扯那麼多有的沒的
笑死,既然這樣的話,那房東跟房客講好,你
把多繳的稅給我,我們誠實報,總稅金還變少
幹嘛少報稅反而多繳
外行人講蠢話
有腦袋算一下就知道最佳解啦
你的前提不就在誠實報加上房東房客講好?
沒這個前提有什麼好講的
報稅啊 很多就是不報稅 房客也沒辦法申
請租賃補助
笑死,房東訪客談租金的時候本來就會談好最
佳解啊,不然是要談什麼
問題不是在報不報稅 是在閒置房產稅率
太低 持有房產的人寧願放著長蚊子也要
用極高的租金出租
本來就這種話就只是你自己的假設 事實就是
房東因為房客報租金一堆啊
結果導致社會經濟活動成本過高
商家辛苦得要死賺來的錢都被租金吃掉
那為什麼租套房都不給報稅不給遷戶籍
那也是房客自己要登錄錯誤資料給政府,房
東逼你登錄錯誤的稅務資料,你房客不從再
來說咯!
商家為了維持利潤將商品漲價
我幹嘛假設,我每隔幾年都要跟很多店家談租
金好嗎
消費者薪水沒漲不堪高定價要不是轉往
哪市場機制,一堆租不出去就寧可空著
其他更加低價的平台購物 就是乾脆收縮
慾望乾脆不消費 進而導致經濟停滯
套房的是因為自用變自自用,房屋跟地價稅率
差很多,再來就是如果房客只是要抵稅的話,
其實整體來講是多繳稅
報稅
但如果是房客可以拿補助的那種,我也看過房
東主動提出跟房客一起申報契約,分補貼的
囤房稅啦 想住沒得住 還要繳稅給名下一堆
房的房東 這還不算吸血嗎?
笑死,增持有閒置資產成本,那如何定義「
閒置資產」。
而且你不漲工資,提高人事成本不但可以獲
得員工的向心力,也可以「擠壓」房租成本
空屋就抽稅啊 看房東房租敢開多少
,讓房租不會漲得那麼可怕!
現在哪裡有市場機制 反正我開很高 有
租出去就賺 沒有放著也增值 抽稅才有
就以便宜租借來說 房東沒成本還敢亂漲價
吸商家血吸到人家跑掉 商圈沒落 好意思?
房子又不會爛,加價出租,只要租金收入的
現金流可以掩護,你能耐房東怎樣!
智障還在房東沒成本,最近不是成本喔
資金不是成本喔
覺得資金不是成本幹嘛租了,自己買啊
笑死,你若把獲利都反應在商品品質上、人
事成本上,討好顧客,顧客跟著你家產品走
,好好提高員工待遇,員工也樂於跟著你打
天下,二者只要有一個,你會被房東刁?
五萬房租的店面一個兩千多萬,自己買下來開
啊
除非是祖產,不然房東都是有借貸成本。
說房東不用成本的人應該沒在用腦!
祖產一樣有資金的機會成本
有金流 請報稅
店面都會報啦
還有 請開發票 樓下同不意 房租要開發票
祖產哪來的機會成本?
祖產本身不用付房貸,需要資金時還可以抵
押貸款。
樓上不懂甚麼是機會成本?
有什麼機會成本,你說說看啊
祖產房子賣掉可以去買債券買股票
誠實納稅,租客要堅持阿
這就是機會成本啊
甚至房子拿來自己開店 也可以啊
抵押貸款就可以解決的問題,還機會成本勒
然後我不信那種大店面的會沒有報稅啦
機會成本就是 資產不拿來做這件事情 做別的
事情
這跟抵押有甚麼關係? 覺得房租太低自己做的
也很多
賣掉拿一筆的也很多
—
那也要你有開店的實力,這自己開店的機會
成本才有意義!
很多房東就只是單純投資房地產,又不一定
是開店做生意的料!
單純投資房地產 也可以改投資股票
多的是cash out去做別的的
這都是機會成本
繳稅啊王八
內文就已經說是講店面了 還一堆人在吵報稅
有些房東就不會開店不會做生意,這機會成
本就是零!
他總會賣掉拿去存定存吧
這也是機會成本 不會是0
反正就收租開發票拉 講這麼多
收租怎麼開發票啦 又沒成立營利事業
想伸請補助 拿發票來證明你有租房
還是要規定 以後要當房東都必須是法人XD
其實很多人恨不得這樣 法人稅比較少
收租不算營利喔 改則定就好啊
"事業"
個人房東 不算 事業
反正花部長 不會來面對問題
錯了吧 是你沒搞清楚狀況 亂講
存定存,傻了嗎?
投報率幾近為0,你到底有沒有去銀行過,
你是沒看到五百萬以上的利率是低到哭爸。
傻甚麼 現在講的是機會成本
你現在是只鑽漏洞來嘴而以
定存再低, 再怎麼樣也不會是0
甚麼漏洞? 真的要求房東都要開發票才會有
開公司 報的稅比房東多 XD
問題 你這是讓商業資金有機會炒房你知道嗎
公司所得稅才20%, 房東最高是22.8%
大家都是營業 有沒有開發票差很多
個人房東不是營業 你對發票不知道有甚麼
幻想?
除非是傻瓜才會有這種機會成本!
除非傻瓜才會說機會成本是0
你根本不懂機會成本的意思吧
然後勒 現在不算營業 是現在認定
就跟你說問題不是營不營業 而是個人不算事
業 你上班要不要開發票?
你上班不用開發票 是因為你是個人 不是事業
假設你今天是以自己開的事務所名義去工作
有可能就要發票 懂嗎? 小朋友?
樓下 你認為房東算老闆還是僱員
這跟老闆或雇員無關
沒有成立事業 就沒有老闆或雇員問題
又不是學術仔,機會成本那麼低在實務上根
本不會在意啦!傻子才會為了這麼沒意義的
機會成本換現金存定存!
@myyalga 這跟學術哪有關係
實務上就是從幾種可能挑一種好的 但不能說
反正就漏洞 拿房出來出租(營業)=/=開公司
其他幾種不是機會成本
@baiya 這不是漏洞 事實上政府不允許公司
買住宅 你知道嗎?
公司要面對稅的問題 比 出租收錢 還要多
現在哪裡有市場機制 反正我開很高 有
租出去就賺 沒有放著也增值 抽稅才有
公司買住宅要有計畫書 要符合申報規定
辦法啦
你知道開放公司可以買 商業資金就可以進來
所以現在人講 買房出租比開公司賺
炒房 而商業資金往往是成本超級低的
我是覺得你不懂沒關係 別亂講
開放公司當房東 我一定贊成啦XD
到時候住宅都炒成商業物件的價格XD
你不要都舉一些沒意義的「機會成本」好嗎
?
一般人的資金成本現在差不多要2%
實務上,你有「機會」創造比收租更高投報
的成本才叫機會成本!
@myyalga 機會成本就是機會成本 不會沒意義
錯
房東借貸哪有什麼成本 還不出來 頂多
房子法拍 哪會背債
一般人的資金成本現在差不多要2%
商業資金有機會到1%以下
真是個死讀書的學術仔!
開放公司當房東 你就等著看好了XD
@myyalga 我一點都不學術 是你胡說八道
有點錢投資你就會懂了
@jeff790923 笑死 你以為法拍不夠不用還?
這裡是台灣 不是美國 不是你把房子給銀行就
沒事
台灣房貸是無限追償
但相對利率也比較低, 目前大多2%內
美國房貸是有限追償, 但利息就會比較高,
現在美國房貸破5%了 而且頭期款比例低的話
還會要求買一個大約是總貸款1%左右的保險
美國房貸付不出來 頂多信用破產 但不會背債
台灣不同
鬼島就是房子持有成本太低導致房東根本沒
在怕 除非改成日本的制度 不然根本無解
日本持有成本也很低啊 樓上是接收甚麼錯誤
訊息?
空屋稅處罰囤貨而坐地起價的傢伙
4.我住你房子你要給我錢
ibiza大 說的正確,要是讓商業資金進場
買房,房價絕對爆炸,有賺錢的公司每年
結餘都拿來買房,獲利花光,少繳稅 公
司資產還增加,哪家法人會不這麼?想想
你老闆為何每年底買車。
改成日本制度喔,日本當房東投報率比
台灣高多了,而且現在繳稅的房東很多
了,你實際做這行就知道,一年光出租
就繳幾百萬稅的房東大有人在,房子是
家族賣地跟建商分的啦,還是投對胎重
要
反正就 限貸 課稅 租約公證 請一起來談
只拿其中一個來做 來嘴沒用 就沒啥好說的
反正不懂亂給建議沒關係 不要靠北甚麼「我
的建議這麼好政府都不做」就好
限貸=>啊沒用拉 房東不缺錢 銀行要來求借錢
課稅=>啊沒用拉 房東會轉價 死的都房客
限貸的用途是甚麼? 別人限你不限?
都限的話 你還是買不到啊XD
租約公證=>啊 沒用拉 房東不爽租了死房客
課稅也是啊 不只房東轉嫁 自住更是持有不起
基本上都是餿主意
會講這種建議的 基本上都是站在一種 別人
結果第三間要限貸六成 一堆人再哭不行
受影響自己不受影響的錯覺 才會覺得有用
哪有人在哭不行 早就實施了不是? XD
哈囉 是第三間才限貸吔 一堆人再哭
大部分作法是限制到自住和現在才想轉
生當房東的人,想要房價降,還是要從
情願空著也不肯降租影響房價的房東開
哪有人在哭不行 早就實施了不是? XD
始
都實施兩年了耶
是一開始就跟你講沒用才對吧XD
非普遍的政策都沒用啦 只要你還是分甚麼
第幾戶才開始限制 第幾間才怎樣 都沒用
那課稅勒 第三間以上開始調 也一堆人哭
一樣啊 台北實施四年了 你有感覺嗎?
不然老房東早就賺到流湯,哪在乎你那
大部分縣市也都開始實施了 你有感覺嗎?
些新政策,和貸款還沒繳完的人才怕的
就跟你說沒用
升息
非普遍的政策都沒用啦 只要你還是分甚麼
如果我說那種調法只是做樣子
第幾戶才開始限制 第幾間才怎樣 都沒用
你說甚麼都一樣 沒用就是沒用
畢竟講甚麼60% 100%那就是唬爛了
稅率能做的就是這樣而已
要麼就1% 3% 開始調 調那 0.x%科科
哪是0.x%
現在幾乎都是自用1.2% 第N房3.6%吧
台北市甚至差6倍 0.6->3.6%
單一自住0.6%->三房非自用3.6%
問題是就沒用咩
不用一直拿台北講拉 你市府官員嗎
台北實施最久啊 XD
而且台北房屋稅最貴 台北都沒用 其它縣市會
有用? XD
這種政策一開始就知道沒用 除非你從第一房
開始調
你有三五間房就知道為什麼沒用了
為什麼3up都3.6% 4~6不能5.0%
可以啊 但5.0%跟3.6%有甚麼差嗎XD
你有三五間房就知道為什麼沒用了
10up就10%
10間才10%我看也是沒用
你有三五間房就知道為什麼沒用了
以我來講 我當然是讓最貴的那間適用1.2%
最便宜的適用3.6%
結果就是我多繳頂多一兩萬 一年
你覺得對於像我這種在台北需要繳到屯房稅的
這一兩萬能讓我賣房嗎?
所以你只會保有一間帝寶 不會十間都帝寶
不會啊 我可以有三間 老婆也有三間
老爸老媽岳父岳母都可以有三間
成年子女也可以有三間
就跟你說只要不是普遍性就沒用 懂?
說誠實報稅的,知道轉帳要買印花稅
票嗎?
沒買的都是逃稅…
反正你要用人頭充 不是你自己 十間
人頭充的風險 就是怕被人頭賣掉
樓上 是轉帳要憑證的才需要印花稅
沒有要憑證免徵 印花稅是憑證稅
自己爸爸媽媽兒女 哪算人頭XD
講白了 我本來就要給他啊XD
那就是別人的財產啊 你算自己的做啥
家族的啊 有問題嗎?XD
願意幫媽媽那邊親人 繳房貸名字是他 算你行
甚麼那邊的親人 就自己媽媽啊..
爸媽就能幫扛三間了
要弄到舅舅去是要幾十間?
你都要幫岳父岳母了這麼有大愛 舅舅很高興
乖乖報稅啊 他不報稅我不能申請補助 啊
我配合不申請補助 他也不會幫我降價啊
不就吃人夠夠
3其實很常見耶...
房產持有成本正常化 房東誠實納稅 幹現
在一堆房蟲
最好的方案是法律讓店面租金跟售價漲幅的
總年化獲利
只能跟通膨等幅連動,讓社會形成概念
"店面的總獲利只能跟通膨打平"
不然地主怎麼做都是耍廢卻能得到較多經濟
果實
爆
[問卦] 沒人發現外面店家一片生意慘淡嗎!出門去一趟 商圈幾乎沒什麼人 店面門可羅雀 然後看一下今天的日子 竟然是星期天!爆
[問卦] 有生的跟你說羨慕你沒生…是幹話嗎?小弟年近40,婚後約10年,目前膝下無子。 我爸媽或岳父母以前會催 但我考量很多因素,不想生,我老婆也不想生,所以他們長輩也就放棄了哈 只是我們自己的親戚朋友,或是堂哥姐,表弟妹等等,大多是同年齡層的 總會跟我們說,好羨慕你們沒有生小孩喔,可以過兩人世界真好,想去那就去拿,又說養爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園,那基隆呢?小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看,卻很少往北? 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年爆
[問卦] 有台北房東都很摳的卦嗎?是這樣 阿肥我在寸土寸金的台北租了一個套房 交通是很便利啦 但傢俱就給你走一個復古路線 馬桶復古紅78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.40
[問卦] 買房的人是盤子,那租房繳錢給房東的是??ptt常常充斥一些似是而非的理論 專門用來洗腦一些學生變成「覺醒青年」 像這句就很典型:買房的人是盤子 那我就問了 你不買 那就是租了嘛 你租房繳錢給房東去繳貸款 這比盤還要更盤吧XDDDDDDDDD 盤之霸主吧50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的9
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是?其實房東不合法保守的很多,這個連我都知道,你以為政府官員不知道? 尤其是,掛自用住宅 以我這間自住房為例 每年房屋稅稅率直接變成兩倍,也不能掛戶籍進去省地價稅 這樣每年就差了大概13000塊的成本噢XD5
[問卦] 仇房東的人希望制度變怎樣?每次看到什麼店家倒閉的新聞 底下都會有人酸是房東不事生產 吸血啦 什麼的 那我就很好奇 那這些人認為制度應該變成怎樣呢? 1.無償租借
爆
[爆卦] 台灣彩券黃X源 蔡X萍 陳X正53
[問卦] Yuma也遇到全天下男人都會犯的錯33
[問卦] 聽說阿堂鹹粥沒賺,很扯!32
[問卦] 以前考上淡江都能辦桌請客慶祝?爆
[爆卦] 沃草又砍人 各位小心爆
[問卦] 北捷美工刀女跟6年前同一位嗎?爆
[問卦] 黑熊會如何對付北捷瘋子?15
[問卦] 中華民國軍歌哪一首最好聽???16
[問卦] 台灣精神疾病,為何這麼多人= =..?14
[問卦] 美國的薯條真大43
[問卦] 乘客把砍人畜生臉打碎會如何?11
[問卦] 沒想到黑嘉嘉沒交過男友!!!12
[問卦] 捷運x美工刀x傷人 該怎麼判11
[問卦] MINI車主,為什麼8+9不開?9
[問卦] 禁淘寶貨是要保護誰阿?8
[問卦] 哀鳳16pro要買嗎8
[問卦] 高雄高鐵左營站外面有人拿東西割傷自己?6
[問卦] 蔡依林最紅的歌是日不落嗎?18
[問卦] Threads怎麼一堆淘寶包裹墜海哀嚎文?9
[問卦] 其實所有殺人犯都不用被關吧?7
Re: [問卦] Dcard說砍人的是GAY 討論水準真的...8
Re: [問卦] 會嫌APT難聽的是那些人啊?14
[問卦] 精神障礙憑什麼是減刑的理由?5
[問卦] 搶錢新招,匯入機車優先道需打方向燈否57
[問卦] 我媽今年初去吃超甲組的心得6
Re: [問卦] 沒想到黑嘉嘉沒交過男友!!!6
Re: [問卦] 加州廢除950鎂零元購法案?5
[問卦] 震撼彈!冷氣根本就不是耗電怪獸!4
[問卦] 你是不是也想過做恐怖的舉動?37
[問卦] 日本某女團成員新宣傳照 你選幾號