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Re: [請益]漲房租房客要報稅

看板home-sale標題Re: [請益]漲房租房客要報稅作者
s8752134
(Sea)
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※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: 知道什麼是好房東,什麼是壞房東只想撈錢的。
: 如果房東的房租低於行情價很多,他們知道房東想省稅,都碼不會去弄房東,也不會私底: 下去偷報稅,畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。
: 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東,動不動就漲租金,像是現在一升息,壞房東就想漲: 租金。這些房客都看在眼裏啦!這些廢物房東就等著被房客弄啦! 讓政府都知道你過去: 都在逃稅漏稅,以後每年都被政府釘緊緊的。
: 那些用首購名義,還去租給別人的更是廢物啦! 繳自住的稅在那邊炒房,就真的是廢物: 啦!

看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。

這篇文章說的好房東兩個重點

1. 低於行情價租
2. 誠實報稅

先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的

基隆大麥搬家這件事,完全符合上面兩點,但那些酸民還是一直嘴房東貪婪,

有事嗎?

看了就想笑,人家店面有租到100萬的本事,租大麥不到80萬這不叫低於行情?

吃人夠夠就是說這種,偏偏自己還沒自覺。

你去租車會跟人家說你用成本價租我就好,超過你就是貪婪租賃業者?

你去吃飯會要求人家用成本價賣你?

立場一置換到房租這點,整個腦袋就打結了,根本雙標。

為什麼要一直忽略台灣是全球租金極低的國家這件事實?

租金都已經極低了,還想要求人家用低於行情價租你? 真的是超級巨嬰無誤。

連人家房東被升息(成本增加) 漲租也不行? 哪時候房東是慈善事業了?

那為啥外面店家成本上漲漲價可以?

至於那些不報稅的,先捫心自問拉,談租金的時候大多都是租客要求便宜一點租

不報稅,租客要報稅房租就是另一個價錢,這個大家都知道,結果現在先享受的

較低租金,才來靠杯房東不報稅?

喔對了,我的房出租都是有如實報稅的,當然租金也已含稅租,主要就是想避免上面

這種得了便宜還賣乖的人出現,看了就噁心。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.164.197 (臺灣)
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asdfghjklasd06/05 07:59那裡台灣是全球租金極低的國家?

hide032506/05 08:02台灣租金確實很低,不要懷疑

littlea06/05 08:03所以大麥走了 你認為大麥差那20?

結論就是麥當勞不租了,不差那20,但麥當勞不再需要那麼大的室內空間。 但麥當勞沒出來證實這種說法,所以我上面說的那原因看看就好,也可忽略。 只要看結論 "麥當勞就是不租了" 就好。

asdfghjklasd06/05 08:05我Google的到不是這樣耶

asdfghjklasd06/05 08:06你們有可以參考的資料嗎

gan06/05 08:13租不出去加價租

aesdu06/05 08:16本來就低,不如po出你的資料讓大家笑一笑?

asdfghjklasd06/05 08:21Rental Affordability Index (2017

asdfghjklasd06/05 08:21Taipei, Taiwan 42 名

asdfghjklasd06/05 08:21Barcelona, Spain 50 ,

asdfghjklasd06/05 08:21我住台北市的,就用台北市的來看

你看的是負擔率,房租是不是很便宜看的是租報率,結案。

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:27:15

teddyissad06/05 08:26薪水比起來根本不低

排骨便當一個賣 100 看的是你的薪水還是他的成本? 薪水太低可以想辦法增加自己的收入。

asdfghjklasd06/05 08:26另外我竹的房東不准我報稅,也不准申請補助

你們當初講租金的時候你有沒有要求報稅? 或有沒有要求降一點租金可配合不報稅? 如果都沒講,為啥你不提? 你提了租金就變高或是你就租不到那間而已,為何不提? 你是不是也同意(不管是不是妥協)最後的方案,所以你搬進去住了? 退一萬步來說,你房東是有你的裸照嗎? 你真的覺得他無理他很爛,你為何不檢舉? 還是你租約私訊發給我,我來幫你舉發?

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:31:03

CaLawrence06/05 08:29笑死被數據打臉就說數據沒用 哇靠那隨便你講

所以報酬率不是用成本算的? 閣下見解令人佩服。 我花1000萬的東西租你1萬、跟我花1億租你1萬,這有一樣? 這樣都聽不懂的話建議你修一下經濟學和邏輯課。 順便補給你,記得以後臉不要探出來給人打啊,我一般不喜歡打臉的。

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2022

asdfghjklasd06/05 08:30不過房價是便宜附近的很多就是了,基本上就不報稅

asdfghjklasd06/05 08:30不申請補助

Mercuryptt06/05 08:32專業內行的,推

CaLawrence06/05 08:33結果台灣租金看起來很中游啊 也不算高或低 講低的依

CaLawrence06/05 08:33據在哪

snailz06/05 08:36支持房客檢舉 報稅 。讓不法房東付出代價

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:48:41

aesdu06/05 08:45房租很高,那怎麼不去買... 還不是要看租報率...cc

aesdu06/05 08:46房租要看租報率... 房貸才是要看負擔率...

就有些人不懂硬要臉探出來給人打。

haklim06/05 08:47契約公證

jerry101906/05 08:47推。

krf0806/05 08:48法律上可沒說可以不用報,所以房客以法律為主軸的話本來就

krf0806/05 08:49房東必敗

shiauber06/05 08:49你說的台灣房租世界低?

shiauber06/05 08:49會想的就知道不要當房東不是嗎? XD

shiauber06/05 08:49想當房東沒人攔你,當了又情勒。

shiauber06/05 08:49這不是巨嬰什麼是巨嬰XD

shiauber06/05 08:49漲價是商業行為,降價就不是?

shiauber06/05 08:49還不是投報率算來算去想賺錢而已

所以房東漲價降價都是商業行為,酸民冠一個漲價無良房東,降價好棒棒房東, 這不是情勒什麼才是情勒? 至於你說當房東情勒,在哪? 本文哪裡有要你可憐可憐房東? 就事論事講道理叫情勒? 出租當然想賺錢啊,不然是慈善事業喔?

spmark06/05 08:50真的,以前外國同事來台灣,租金補貼都還賺不少

zaza556606/05 08:50對啦快檢舉 然後搬一搬走人

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:54:27

zaza556606/05 08:50不想搬又不想檢舉根本作賤自己 當個優質租客加油喔

krf0806/05 08:51這本來就是當房東的風險之一。你要想想新聞裡最有名的那個

krf0806/05 08:51房東都被告了

所以一開始乖乖租金拉上去含稅租就好,避免後面去研究人性險惡的一面。 還被酸民靠杯說不繳稅。 事實是多半都是買方自己提降租金不報稅,真的是得了便宜還賣乖。

spmark06/05 08:52這不算是房東應有的風險,是逃漏稅才會有的風險

krf0806/05 08:52想要不出事一開始就應該拉高租金,合法報稅,這樣這些事就

krf0806/05 08:52不會有

spmark06/05 08:52大家討厭的是得了便宜還賣乖的垃圾房客

spmark06/05 08:53我遇到好幾個都是主動要求不報稅降租金的,通通拒絕

william82606/05 08:53魯空嫖妓也是阿 花3000想找30萬校花 操雞掰根本慣老

william82606/05 08:53

spmark06/05 08:53房客也會算阿,報稅根本省不到什麼錢

spmark06/05 08:53降租金對他們來說才是真的

說真的很多租客的收入狀況,根本無法領租屋補助, 所以降租才是真的,偏偏房東配合房客同意了還被靠北,真的雖小。

spmark06/05 08:54一年也才列舉12萬而已,搞不好本身就把列舉扣除額用完了

spmark06/05 08:54所以才有人說租金要另外列,不要和列舉扣除額放一起

spmark06/05 08:54不過我在台南租屋都是房東主動說不要報稅就是了

krf0806/05 08:55其實很多政府補助都要有戶籍,算算沒有不划算

spmark06/05 08:55兩個都不是專業房東,都是搬走後老家出租

krf0806/05 08:56反正好好報稅就是,最不麻煩

spmark06/05 08:57戶籍和報稅沒有絕對關係

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 08:59:15

shiauber06/05 09:01漲價無良房東 降價佛系房東?

shiauber06/05 09:01被貼標籤就受不了,那什麼都不要做啦。

shiauber06/05 09:01互貼標籤不就是台灣人水準嗎 XD

shiauber06/05 09:01不是嗆魯空,就是嗆貪婪投資客。

喔你乾脆直白一點說你情勒可以,我正常討論不行就好。 講那麼多,還把問題合理化,你行其他人不行的概念,棒棒哒。

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:04:27

CaLawrence06/05 09:03阿台灣租金投報率不是又穩又高 又轉向了?

CaLawrence06/05 09:04推別人買房的時候不都說什麼租金投報率多高多高

CaLawrence06/05 09:04報稅就開始說租金很低了喔

誰跟你說台灣租金投報率很高的?? 你不要自己編劇情好嗎。 還有啊~數據的顯示是平均值,推人買房收租建議他們選投報高於平均值的很正常啊。 這裡有人推人去買台北新大樓當包租公嗎?

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:06:56

autumoon06/05 09:06會觀落陰就有信徒圍過來了

fenway1806/05 09:06推 台灣雙標的人有夠多

CaLawrence06/05 09:08你若要比各國投報率 把房貸利率跟持有稅考慮進去

先把各國鄉民智商考慮進去可以嗎?

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:09:09

CaLawrence06/05 09:09??????

s875213406/05 09:10喔, 不只智商, 還得把巨嬰化程度也考量進去

CaLawrence06/05 09:12對啊投報世界低然後這麼愛買 很m欸

嗶嗶嗶釣到了,投報世界低,台灣房東還佛心買來出租, 救苦救世賺點微薄小錢還可以被租客嫌, 你說說這些酸民租客吃相是不是太難看了點? 是不是活像個長不大的巨嬰呢?

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:14:39

tony81120706/05 09:14哈哈哈惱羞

CaLawrence06/05 09:15阿不就反諷還看不出來 笑死

CaLawrence06/05 09:16台灣租金就正常水準 硬要在那邊帶風向

s875213406/05 09:17沒事啦, 你爽就好. 畢竟我不期待被打臉的人會乖乖認錯

yeay06/05 09:30租報率低不是因為租金低,而是因為房價高。不過話說回來,大

yeay06/05 09:30家正常報稅,讓租金墊上去也是合理結果,但最終仍會回到市場

yeay06/05 09:30機制,租金通常還是與所得關係較大。

依你這邏輯也可以延伸房價所得比高不是房價高,是所得低。 你說房價高其實也是現在這個市場的共識,真的覺得太高就不會有人買。 會有人買就代表是行情。

beachrabbit06/05 09:38誠實報稅很難嗎,不就貪心

對啊,真的該問問那些租客為何要貪圖降租主動提議給房東降租不報稅呢... 那些房東也太傻,幹嘛要同意房客降租不報稅的請求,乖乖拉高租金報稅不就好了。

enjoy06/05 09:44台灣租金在已開發國家中算低,日韓港新都高一大截

估計這樣講會有一群人講說這些國家薪水多少而台灣只有多少云云。

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 09:49:57

CaLawrence06/05 09:45你有沒有發現就是薪水都低一大截

jansan06/05 09:49想紅

sos8806/05 09:50恩恩, 老實說確實是租客爽, 以前剛出社會也會故意問可不可

sos8806/05 09:51報稅, 房東會說那要加500還1000

vicowin06/05 09:51比起房價台灣租金真的低到噁心

sos8806/05 09:52有很多租客這個報稅省不了多少, 純粹講來壓租金而已

orz81101706/05 09:52薪資負擔率跟投報率比較像取min的關係吧,薪資天花板

orz81101706/05 09:52就那麼矮當然是先被其受限,當然是沒那麼多錢才會租

sos8806/05 09:53接著我就會說, 那房東太太/ 先生, 我不報稅, 可以再便宜一

junior02048606/05 09:53整天在那邊薪水低一大截,既然低一大截,就乖乖租

junior02048606/05 09:53房好嗎XD整天租

junior02048606/05 09:53房吵要買房,薪水不是低一大截,房價不是高一大截

junior02048606/05 09:53笑死,講到房價就看房價所得比,負擔率無視,講到

junior02048606/05 09:53租金只看租金絕

junior02048606/05 09:53對數字,怎麼不看租金收入比,看租金收入比的話,

junior02048606/05 09:53紐約黑人區負擔

junior02048606/05 09:53率都比台灣重多了,不是很愛跟歐美比嗎?

junior02048606/05 09:53空方有沒有好一點的論點,永遠都是歐美中產階級容

junior02048606/05 09:53易買房、房租很

junior02048606/05 09:53便宜,日本房價便宜房租保護租客、韓國打房有成效

junior02048606/05 09:53,這種偏離事實

junior02048606/05 09:53的論點,講一大堆,結果台灣的自有率最高XD

krf0806/05 09:55有很多補助都要戶籍,所以省的不是只有稅

單純看租金補助,你拿租約就可以去申請了,不用入戶籍。

CaLawrence06/05 09:56台灣租金高或低跟看多看空有啥關係

sos8806/05 09:57點租我嗎? 通常他們都會降價500-1000看他們心情

sos8806/05 09:58補助要戶籍? 那也很簡單啊, 找一個低帳面收入的房東阿

william82606/05 09:59跟魯空講道理 不如去考根香腸來吃

昨天才剛吃一根 lol

sos8806/05 09:59不報稅這件事情, 雙方都受惠啦, 高收入房東省一些, 租客

sos8806/05 10:00也便宜一點, 其實雙贏阿, 但垃圾爵卿整天吼, 也沒本事

sos8806/05 10:00就想找房東一起自殺

就房客得了便宜還賣乖。 事實多半是房客煽動房東不要報稅要求降租, 房東傻傻答應後,  事後被嘴逃稅,太無情了~

aesdu06/05 10:00跟不認錯心魔有關係

sos8806/05 10:01兩方一起開後門, 省一點不好, 就喜歡去檢舉, 搞房東, 房東

inconspicous06/05 10:02租客最好算一下省下的稅金多,還是漲的租金多

sos8806/05 10:04只好變成誠實報稅, 然後一間漲個500-1000, 魯蛇又更魯

sos8806/05 10:07我當過很多年租客, 學生-買房前, 每次都用這招省一點

sos8806/05 10:07我還沒當過房東, 應該算是租客派吧

asskid12306/05 10:14租房的很多本來就是這樣 什麼都要好 真的巨嬰

CrabBro06/05 10:15其實這是社會上的問題之一,不報稅是積年累月的漏習

megaboost06/05 10:15你看租報率來說台灣租金極低?換句話說就是房價過高阿

房價過高? 租金太低? 兩者都是? 自己選一個 我是選薪水太低拉,沒錢才會靠北東靠北西的。

CrabBro06/05 10:16現在政府搞租金補貼這套,就是想開始查這一塊,但很顯然

CrabBro06/05 10:16每件事都有代價,收稅金就是一定會漲房租

paunch06/05 10:28空空內心是真多,看空只是想騙別人便宜賣

darkholy06/05 10:28還是還是看供需啦,房屋出租一狗票可以選,還怕你漲價

darkholy06/05 10:28

darkholy06/05 10:29供不應求,你漲租還有道理

一狗票可以選是好物件還是爛廢墟?? 我最近苦惱 8 萬預算含管租不到滿意的台北電梯三房, 想增加預算還被嫌浪費錢... 真的傷腦筋啊。

inconspicous06/05 10:30好的物件配好的價格很少啊,爛的物件本來就不缺

usan06/05 10:36台灣房租真的便宜,投資當房東真的划不來

krf0806/05 10:37其實要查下去會死很多房東,一堆還隔套的基本上有繳稅也是

krf0806/05 10:37非法。訪客要搞死房東方法不少

krf0806/05 10:38要出租投報率台灣本來就很爛。不如美國reits

mecca06/05 10:38你說的成本 是房東原始取得成本還是房價現價??

Skydier06/05 10:43所以才說無能狂怒 真的是巨嬰哈哈

Arashi073106/05 10:50事實就是台灣薪水中位數比日韓還低啊,租金本來就跟受

Arashi073106/05 10:50薪掛勾,台灣房價被炒到天高,然後租金不怎麼動,自然

Arashi073106/05 10:50就產生台灣房租很便宜的錯覺,但問題是,很多人租金佔

Arashi073106/05 10:50了薪水2成以上,台灣房租投報率低不是因為房租便宜,

Arashi073106/05 10:50是房價太高。

paunch06/05 10:52樓上覺得租金佔薪水2成是高還是低?

jinamc06/05 11:00房東的成本是用現在的房價還是當年取得的成本?

我自己算報酬是用取得成本來算,但要算市場實際租報率是看現價。 同樣的概念拿股票殖利率來講,應該你就懂了,殖利率也都是顯示現價的, 但如果你超早以前超低價入手台積電,那你用當初的成本算殖利率就很高,但是... 這是一個機會成本的概念。 你過去取得成本再低,例如你花100萬買的房子漲到3000萬,你自以為每月 租 2 萬已經超賺,事實上一點也不。 因為這房子實際上現價是 3000 萬, 資金是否有其他更好的用途? 這也是為啥很多包租公收租好幾年後會賣掉的原因之一,為了要 reset 他的報酬率。 但偏偏台灣很多老人房東不懂這概念,但也得感謝這些人不懂,所以還有那麼低 的房租可以出租。

CaLawrence06/05 11:03降息的時候成本降低也不會降房租阿 講幹話而已啦

tony81120706/05 11:08用消防違建那些檢舉就夠了

freekid06/05 11:15看推文就知道,真的是智商稅

Behave06/05 11:31真的,看推文就知道位置不同腦袋就不同,貶人厲害得很

aesdu06/05 11:39是腦袋不同所以位置才不同啦

aesdu06/05 11:41少數人一點就通,大多數人裝睡叫不醒而已

shiauber06/05 11:43替自己喊話就是巨嬰沒錯啊,不然呢?

shiauber06/05 11:43魯空被嘴的理由一樣,現在房東被嘴不也一樣

shiauber06/05 11:43魯空只想五折買,房東只想加價租 XD

shiauber06/05 11:43經濟30年最好啦,只有自己不爭氣。懂?

這是在自介? 看不懂你想講啥 現在不就是租客在租房子的時候要求降租不報稅,事後才來靠北房東不報稅?

aesdu06/05 11:46不是喔,巨嬰是要他人負責自己的人生。cc

tfct06/05 11:49在全體納稅義務人眼裡 合法納稅天經地義 不是只有房東/租客

tfct06/05 11:49 兩種角色而已

ChikanDesu06/05 11:57就是看租報率啊 魯蛇薪水乾房東屁事 取得成本是會因為

ChikanDesu06/05 11:57你薪水低變低嗎

paunch06/05 11:59樓上說的好,所以我一直覺得應該要查攤商稅,還有日薪現領

ChikanDesu06/05 12:15攤商稅查起來就不合成本不然國稅局早就查了 當他們吃

ChikanDesu06/05 12:15素喔XD

ChikanDesu06/05 12:16你一個月薪7 8萬國稅局官員去盯梢幾個小時 結果實際課

ChikanDesu06/05 12:16不到幾百塊 呵呵

frowning122606/05 12:18反正空空講他們的,市場繼續走該走的路

IS098706/05 12:24

physicsdk06/05 12:28嗯 台灣房價也是全球極高的 毫無疑問

physicsdk06/05 12:30不然你也沒那麼好租

spmark06/05 12:51我到覺得很多不是空空,而是帶著政治目的到處亂叫的團體

spmark06/05 12:51便宜房子到處都是,它們怎麼不買?

海灣新城表示:我很便宜,快來買我! 面山望海,你還在等什麼?

b03o20y06/05 12:54人價房子幾百幾千萬買的,租給你還要被靠北,房東真卑微

catinbush06/05 13:12推一個

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 13:46:35

edward490406/05 14:14拿了好處又要桶你的人很多 真心建議乖乖報稅

blow556606/05 15:19租房從來都是房仲進來就指著 租屋報稅的話要轉移稅負到

blow556606/05 15:19租客身上 的條款說不同意就不租 哪輪得到我拿這個殺價

blow556606/05 15:19 你根本扎稻草人罵雲租客吧

freekid06/05 15:38樓上有沒有想過報給你的價格就是不含稅的價格

physicsdk06/05 15:48講得好像房子租人家免錢一樣,當投資有收益還在哭窮XD

IS098706/05 15:49房仲明明法規一定要去上實登,實登出去房客有沒有報稅根

IS098706/05 15:49本也沒差好嗎= =

physicsdk06/05 15:49有租屋需求的大多是要離工作地點近,所以無論是房客或

physicsdk06/05 15:50房東都不會考慮買鄉下鳥不生蛋的地方,討論這個沒意義

physicsdk06/05 15:50講得好像投資客就會去買那種地方來投資一樣,要租給誰

TheDream06/05 16:06台灣租金算是非常低,這種常識有人不知道?LOL 果然巨嬰

kage0106/05 16:32在已開發國家是低啊 但你說的世界是不是只包含已開發國家

shiauber06/05 18:548萬租不到不會花80萬租嗎?

shiauber06/05 18:54不爽租客就不要當房東,租不到就檢討自己口袋不夠。

shiauber06/05 18:54只會檢討別人,這就巨嬰阿...

可是我租不到沒有檢討別人欸,你的眼睛還好嗎? 倒是有人氣噗噗。 是說照你的邏輯,你那麼不爽不就應該別來? 左轉慢走不送R,怎麼還跑來自介打自己的臉?

shiauber06/05 18:54上來跟大家講能幹嘛?

※ 編輯: s8752134 (61.228.164.197 臺灣), 06/05/2022 19:27:50

nanco556606/05 19:38可悲

kusomanfcu06/05 21:49台灣42名 有沒有去看gdp 阿 租金嚴重低估

mankaro06/06 00:04森77

ivar25806/06 00:12一間租房,就有房客跟房東,房租多貴要看租報率,這是房

ivar25806/06 00:12東角度,房客角度當然是看負擔率。所以房租高不高呢?看

ivar25806/06 00:12numbeo 數據可知,台灣的市中心房租真的負擔頗重。但對

ivar25806/06 00:12房東來講,房租根本佛心租你的?這也不對,市場決定的房

ivar25806/06 00:12租如此,房東還願意買,不就是因為地價漲幅大、利率低,

ivar25806/06 00:12所以房東即使在市場上只能拿到與房價落差甚大的租金,也

ivar25806/06 00:12會去買房置產。在個案情況,房客爭取低租也是市場行為,

ivar25806/06 00:12說是巨嬰duck 不必啦,租報率低也不是為房東開脫的好理

ivar25806/06 00:12由。