Re: [新聞] 200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%飆14
※ 引述《janelee912 (Jane)》之銘言：
: 1.媒體來源:經濟日報
: 2.記者署名:廖珮君
: 3.完整新聞標題:200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%飆14年新高
: 4.完整新聞內文:
: 央行連2度升息，200萬指數房貸舊戶，最快7月起，房貸息恐衝破1.7%達1.73~1.75%左右: ；新貸戶的地板價也將從1.56%攀升到1.685%，房仲業者直言，依央行此升息速度，最快: 年底前，房貸息將上探2%追上14年前、2008年金融海嘯前的水準，國人買房抗通膨效果恐: 降低。
: 各銀行房貸指標利率（i）多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算，: 各行庫最新存款牌告利率20日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。
: 尤其這次各行庫一年期定儲固定利率調幅、多遠高於機動利率調幅，換言之，各銀行的房: 貸指標利率若是釘住「固定利率」做指標加碼者，房貸戶的付息壓力就會較高。
: 以七大行庫來看，土銀、合庫、兆豐銀都是釘住「六行庫一年期定儲機動利率平均數」，: 台銀、第一銀、華南銀、彰銀（2801）則是釘住「六或七行庫的定儲固定利率平均數」，: 台銀更是釘住六行庫一二三年期定儲固定利率平均數，指標加碼最高。
: 據初步計算，7月起土銀、合庫、兆豐（2886）銀房貸舊戶，房貸息將增加0.125個百分點: ，台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸舊戶，房貸息則會上升0.145~0.1555個百分點，換言: 之，七行庫共約94.8萬房貸舊戶，房貸息最高將上探1.75%。
: 若以房貸1000萬、20年期，以最高房貸息增加0.1555個百分點、達1.76%來估算，一年本: 息均攤將增加8676元，對一般首購族也算是不小的負擔。
: 至於7月起的新貸戶，銀行主管坦言，各銀行「房貸地板價」一般會參考公教人員房貸利: 率，今年3月央行升息後，公教房貸利率已達1.56%，若郵儲機動利率這次也僅升息半碼，: 市場房貸新地板價將是1.685%。
: 行庫高層坦言，就算房貸指標利率（i）「升很多」，但為了市場競爭力、維持一定的房: 貸水位、及續搶首購族，多數銀行對新貸首購族，房貸息仍會盡量往1.685%地板價靠攏。: 但該行庫也坦言，就算是首購族的新貸戶，想要拿到1.685%地板價也不容易，得符合首購: 的A級客戶、低貸放成數，還得送區域中心或區營運處審，據了解，從3月起拿到房貸地板: 價者占比已非常低。
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說，若依央行此升息速度，估計最快年底前，房貸息就會: 攀升到2%，追上2008年14年前金融海嘯前的水準，若再加上稅費負擔，預估包租公、置產: 族的購屋需求將會減少，甚至「買房抗通膨」的功能也會失效。
: 他說，在央行信用管制、加強金檢、升息、內政部打炒房等諸多壓力下，住宅投資客已快: 速退場，以租金收入為主、利息負擔為核心的晚近包租公也因利差被逐步擰乾，也開始陷: 入觀望。
: 5.完整新聞連結:
: https://reurl.cc/RromGD
: 6.備註:
: 都可以背一千萬的房貸了
: 一年多一萬利息應該也還好吧?
這個政府真的爛死了
炒房仔 投資客 沒有持有成本上的壓力
過手就想賺2成 根本不會降價求售
房價永遠高掛 不爽不要買
反觀自住的房貸被升息 搞得還款壓力山大
還沒買的人 看到20年 30年期
本利還款金額上升
若非父母幫忙頭期 降低貸款
或是雙薪家庭(2人薪水都還不能太少)
一般人/單身 買得下手?
幹 真他媽後悔當初投給DPP
投給雜魚還能幫忙補助30元
--
活該=.=
DPP炒房第一
ptt不是都年薪300萬以上
抗中保台敢嘴
再亂投啊XD 投票懲罰自己很爽齁XD
炒房投資客也是要吃兩趴==
這幾年 ，你過得好嗎
呵呵，沒錢得更買不起了
升息的話，才會抑制房屋交易，台灣利息
就是很低才會一直炒房...
如果升息1% 房價降100萬 這是好事吧
對之後自住的反而賺
不處理 就一直被加價賣而已
經濟最好 你說塔綠斑爛
升息會造成資金流入房地產
幾歲的人了還在父母頭期款，我認為買不起
的就乖乖租房子，別花父母的錢然後又說房
價怎樣怎樣好嗎？父母和政府沒有欠年輕人
房子，要買房靠自己，買不起就租房子，沒
啥問題
贏者全拿 懂？
政府爛歸爛,講得投資沒風險一樣
升息1%會降100萬?為何你會留意5000萬的房
如果父母和政府欠大家房子你再出來唉唉叫
都不遲。
好啦幫你拍拍
不升息罵炒房，升息也罵炒房，NPC嗎?
樓上 升息1% 房價繼續漲10%好嘛
股市萬八你沒賺到怪誰？
樓上是不是在臭政府
傻 升息殺炒房也不知
階梯式納稅啊，為什麼不敢？你小英姐姐
都7棟房了，那就8棟以上課40%啊？還是不
敢我看恐怕是金主爸爸們會施壓吧？
幹你娘勒，蔡英文下台。民不聊生了這是
升息喔,阿那些本來房子多到只能現金買
根本不痛吧?
升太少
願賭服輸好嗎 高點買房
民進黨竟然帶動全球升息，也太可惡了
假如是其他黨執政，我現在年薪應該能破30
0萬吧～都是民進黨害的
活該
高點買房，愛追高者，後果自負
升息跟民進黨有什麼關係
美國這樣搞，台灣能不升息嗎？
投誰都差不多啦別幻想投別人自己就突然
好野起來了，怪東怪西就是不怪自己
今年美國已經升6碼了 台灣才1.5碼
相較之下，依然是買房天堂
我也不懂為何升息房價會跌？
DPP:社宅,碗粿宅都生出幾百戶了還要怎樣
升息後貸款利率提高，付的利息更多，
影響購買意願，炒房成本提高，為了賣
出去，假期自然會降低
價錢
拿首購族開刀
更多是打到自住的首購族
先吧空屋逼出來才對 爛政府
投kmt tmd 就會人人有房無房貸了啊
希望利率高到能直接靠儲蓄就能買房的時
代
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Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！ 幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣， 打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？51
[問卦] 要背房貸，30歲就要開始比較好喔？有時看到總價1000萬以上的房子，都會感覺買不起，但如果真的很想買，又要付出多少代 價呢？ 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬，自備200萬，剩下800萬房貸，利率抓1.5趴，貸款30年。![[問卦] 要背房貸，30歲就要開始比較好喔？](https://i.imgur.com/tKJesC9b.jpg "[問卦] 要背房貸，30歲就要開始比較好喔？")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我就問，只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？ 這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？ 又有多少人是先買後賣方便搬家的？ 政府要禁就禁第3戶，我100%贊成23
[問卦] 大家薪水買新北市，可以扛的房貸程度？小弟想問大家一個問題，目前台灣房價高，如果一般領薪水的上班族 月薪就3、4、5萬這樣數字，想在新北如新莊中永和或蘆洲板橋等扛房貸 小弟試算了一下，如果利率隨便抓1.5趴，貸700萬，30年房貸 每月還2萬4![[問卦] 大家薪水買新北市，可以扛的房貸程度？](https://i.imgur.com/NkRRXUDb.jpg "[問卦] 大家薪水買新北市，可以扛的房貸程度？")
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Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸？因為商人目標是榨乾你口袋中的每一分錢 假設你一個月能放在房子的還款金額是50000 那一年是60萬 20年是1200萬 30年是1800萬21
[閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客？在某line投資客群組潛水已經好幾年， 看裡面討論投資的方式總是離不開貸款技巧， 用少少的頭期，拿其他房子貸款、超貸或信貸等， 然後在寬限期前繳利息加價賣掉賺差價。 最近已經升息，今年還要繼續升，![[閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客？](https://i.imgur.com/g6Go6Lcb.jpg "[閒聊] 限縮30年房貸是打到自住客？")
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[問卦] 房貸30年要變20年，差很多耶貸款一千萬 30年跟20年每月繳款就差了兩萬 而且還少十年利用通膨幫你吃掉房貸的機會 多這十年可能房貸利息就被通膨吃掉了 所以30年變20年![[問卦] 房貸30年要變20年，差很多耶](https://i.imgur.com/HdC8rpNb.jpg "[問卦] 房貸30年要變20年，差很多耶")
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Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅， 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西， 除了頭期款是受總價影響外， 基本上就是金流的問題。3
[問卦] 央行講30年房貸是造成房價炒作原因央行講30年房貸是造成房價炒作原因！ 有常識的人都知道年數愈長，貸款可槓桿比率愈高，可貸款金額愈大，年負擔金額愈小。 間接造成投資客，原本只能買2間，可貸年數拉長，變成可以買3間以上投資炒作。 回歸來講，是誰修法讓原本20年房貸，搞成30-40年房貸，造成房價高漲原因之又？ --
![Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？](https://i.imgur.com/hvSsLTXb.jpg04/08 "Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？")
![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?![Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?](https://i.imgur.com/rTtQYi3b.jpg "Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?")
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[問卦] 45歲 2500萬現金 有沒房貸的房可退休嗎？20
Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?![Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?](https://i.imgur.com/KyevxlRb.jpg "Re: [問卦] 會在推文一直提小草的 484有病阿?")
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Re: [新聞] 提試用期8成薪起跳挨批 牛煦庭：有意見的42
[問卦] 人生在世，最重要的是哪兩個字？？？37
Re: [問卦] 俄烏戰報的迷思 有卦嗎![Re: [問卦] 俄烏戰報的迷思 有卦嗎](https://img.youtube.com/vi/KIATcI_uXkk/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 俄烏戰報的迷思 有卦嗎")
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[問卦] 有人發現繳稅被拿去補貼綠能公司嗎![[問卦] 有人發現繳稅被拿去補貼綠能公司嗎](https://i.imgur.com/yJHLsMnb.jpg "[問卦] 有人發現繳稅被拿去補貼綠能公司嗎")
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[問卦] Threads 說40歲還單身 都有問題40
[問卦] 講到“翔陽”，你第一時間會想到什麼39
[問卦] 網飛會不會後悔做三體影集了?![[問卦] 網飛會不會後悔做三體影集了?](https://i.imgur.com/QKTzMMyb.jpeg "[問卦] 網飛會不會後悔做三體影集了?")
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[問卦] 5/1沒放假的進來（分享職業）![[問卦] 5/1沒放假的進來（分享職業）](https://i.imgur.com/LIW0UMab.jpeg "[問卦] 5/1沒放假的進來（分享職業）")
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Re: [新聞] 「周處除三害」劇照被KUSO 刑事局：查無爆
[問卦] 護理師薪水這樣算好嗎?![[問卦] 護理師薪水這樣算好嗎?](https://i.imgur.com/xLBpqiBb.png "[問卦] 護理師薪水這樣算好嗎?")
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[問卦] 小草只能自稱 但是不准別人說自己是小草23
[問卦] 會在推文一直提高雄人的 484有病阿?![[問卦] 會在推文一直提高雄人的 484有病阿?](https://i.imgur.com/c6edKdkb.gif "[問卦] 會在推文一直提高雄人的 484有病阿?")
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[問卦] 韓劇淚之女王贏台劇多少年？31
[問卦] 為什麼Threads要唸脆的八卦爆
[問卦] 中國高速公路坍塌19死![[問卦] 中國高速公路坍塌19死](https://i.imgur.com/zUyb8Xkb.jpeg "[問卦] 中國高速公路坍塌19死")
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[問卦] 阜杭豆漿值得排兩個小時嗎？25
[問卦] 說真的 台灣單挑俄羅斯也贏不了吧？26
[問卦] 你還記得第一次去日本的感覺嗎？![[問卦] 你還記得第一次去日本的感覺嗎？](https://i.imgur.com/ZEjCAT2b.jpeg "[問卦] 你還記得第一次去日本的感覺嗎？")
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[問卦] 全台黑子化 校園霸凌現象何解??![[問卦] 全台黑子化 校園霸凌現象何解??](https://img.youtube.com/vi/PtkJb0Orp_o/mqdefault.jpg "[問卦] 全台黑子化 校園霸凌現象何解??")
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[問卦] 這樣的賭博必勝法有漏洞嗎？爆
Re: [新聞] 怒！又爆「代按同意」 吳秉叡：啊我就不![Re: [新聞] 怒！又爆「代按同意」 吳秉叡：啊我就不](https://i.imgur.com/HSoIYiob.jpg "Re: [新聞] 怒！又爆「代按同意」 吳秉叡：啊我就不")
![Re: [新聞] 「周處除三害」劇照被KUSO 刑事局：查無](https://i.imgur.com/BoZ0HpYb.jpeg218.164.147.208 "Re: [新聞] 「周處除三害」劇照被KUSO 刑事局：查無")