Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看
看了整串推文
其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年?
假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
貸款20年 月繳5.8萬
貸款30年 月繳4.1萬
貸款40年 月繳3.3萬
攤40年,一個月繳下來才3萬多
跟租房子有什麼差別嗎?.?
你拉低了月付,就可以讓本利攤像租金一樣
而且誰說貸款40年 就一定要繳40年?
我中間不能賣掉換屋嗎?
我中間不能大額還款嗎?
有人說要繳好繳滿嗎?
我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
--
你是怕沒人接你那高價的房,對吧!
我第二間月繳27400 現在出租25000 怎麼了嗎
銀行不給我辦40年QQ
要不是第二間不能40年 我每個月出租還可以拿回現金
沒有為什麼, 就只是傻而已啊, 這年輕人應該爽死了QQ
我第一間買的時間沒有40年 唉
我第一間還是不能 真的哭
來不及了,我等獵第三間
年輕人不動腦,為了反而反
看推文我也覺得怪....利率那麼低不貸40年? 整個問號
我就問,利率高,為什麼也不貸款久一點 你還是可以大筆還款啊,每個月壓力還是小一點 真的利率高的很誇張的時候 ex:10%之類的 你繳不出來也不用買了,就不會有貸款的問題了
反得很智障阿, 貸40年, 也能大額還款阿, 可以槓桿開到爆
反正時間人人公平,等年輕人50了再說吧......
誰跟你貸款?上次有人說大家不都現金買房,打房政策根本
沒用不是嗎?
我就爛,第二間用信貸+房貸開槓桿 開到超過房屋總價,貸好貸滿,沒現金的我就爛
自己的定位要搞清楚,自己沒錢就做沒錢的打算
又不是貸40年不能提早還,真的不知道在反什麼....
綁約40年我無話可說,一般都兩年而已啊 救命,誰說貸款40年要繳好繳滿的 而且40年後的1200萬是現在1200萬的消費力嗎
我就沒錢,就哪個貸款方案有利我就做那個,有錢就有錢的
做法,平行線很無言……
因為那些空空數學很差
h大回的比較快,我老人打的慢……..XD
真的沒錢付房貸,就是存錢一條路,不用再討論了
我也是這三年慢慢存的,乖乖的存,政府會給我膩
不是不愛40年,是沒辦法貸40年
對啊,40年真香……...XD
40就是在解套而已
解不解套我不知道啦,如果信貸可以40年 我也肯定拉到爆表,無奈只能7年:)
這種東西有很多連帶效應啦,年限一直拉長就可以提高更多
購買力就會讓房價往上一直墊高,買的起房了房價也更貴了
通膨讓金額看起來更高比較是真的
,到最後還是誰當最後的老鼠而已
這個過程可能還能持續幾十年
就看年輕人的理解力啊,是有一間自住的房子,還是一直糾
結投資當盤子,隨便,反正人生是你的,干我屁事......XD
我50了,到現在才會買房子,也是可以學我啦......
我還沒30也不給40年,可惡的銀行
我也想有50年房貸啊 貨幣去屎
魯空要是這麼基礎的東西都聽得懂就不會是魯空了,腦袋
永遠糾結貸貸相傳,可憐啊!
如果可以全額貸然後貸款1000年那種的 我一定毫不猶豫貸款到最滿:) 每貸款1000萬一個月只要13000 像我最喜歡玩老公寓的人,很難輸喔~ 每個月光是出租還可以回收一倍的現金回來
可以貸滿一千年我還不去大安信義區掃好掃滿,不知道等
等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦
不是不想....是銀行不給我.
那麼多聰明的人 還要怎麼賺錢!
房價就靠你了,記得40年多貸幾間
好,沒問題,銀行願意放多少給我 我一定貸好貸滿
40年就會漲價啊 在想什麼
不然開放一百年看房子會不會漲爛
問題就是負擔的起人多了,房價就跟著漲了呀
大額進來你真的忍不住還款還是出去玩
歷史不變的道理,教訓永遠會忘記......呵呵
原本1500萬的房子開放40年房貸難道不會漲到2000萬@@?
以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識,不是這樣嗎?
不曉得,但我知道的是月付降低,進場的門檻就變低了
怎麼會。我好想貸40年。只是我不符合條件 哭哭
綁約40年也沒關係啊,違約賠錢就好,金額又不大
好希望有人用40年房貸來害我,多害一點沒關係
CPI都超過房貸利率惹...言盡於此
如果可以貸100年我絕對不會貸99年
有個地方會讓你永遠不還本金 只還利息
你要還本金還不一定讓你還
你要去借嗎 地下錢莊就有
所以重點還是利率 利率低才是借越久越好
舉地下錢莊是不是太誇張了 這是一個月兩分利起跳的欸XD
啊以後利率越來越高咧 傻子
貸40年不確定因素太多了
大哥你怎麼沒考慮中間賣掉? 誰跟你說貸40年就綁死
人生能一帆風順一切都不是問題。
就算貸款20年 不順利還不是得賣 跟貸款40年有差嗎
如果只看到眼前 的確是希望期限越長越好啦XD
但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔?
越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然
升息個一兩碼市場就嚇死高利率的時代回不去了啦
反向思考 現在房貸只能10年 房價是能噴到哪去?
隨便個1000萬房都要月繳7萬了
太短了,給我一萬年房貸
萬一升息怎麼辦?像今年就升息了,以後會不會升到3%?
萬一升息 不是阿 一次升多少 升了扛不住不會賣掉?
傻什麼啊,同一間房子,20年貸款房價800萬月付3萬多,如果
出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多,當40
年房貸出來,會炒到1600萬你還是月付3萬多,出百年房貸呢?
房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛!一般人月付付得起就炒
到哪裡啊
有沒有發現,那些講百年房貸的都炒房派的?因為槓桿能開多
大就開多大啊,假如有個100萬億光年的貸款(低利),我大概
月付10元就能買下整個地球!但是一般人會以我又不能活這麼
久怎麼可能繳得完
100萬億年,光年是長度單位..搞錯
阿為啥要繳完 你484沒考慮過現金流問題 中間就不能賣? 我貸款越久基本上等於無限寬限期了 只要租金>利息 每個月就是回收現金回來^^
其實年限可以分兩個情況 第一看現在利率<CPI的情況
這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題
但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已..
因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一
今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD
樓上版友說得很清楚了,台灣炒房天堂,不市價課囤房稅
30年、50年、100年,月繳都是一樣的,因為房價會一直
炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣,但總價變更多。
也有版友提到,容不容易買房,重點是你收入PR排名。
房子只能現金買,或房子可以分期50年買,難度都不會變
增加自己本業收入,才是讓買房變容易的正確方式。
所以年輕人不要以為分期年限拉長,買房就比較簡單。
買房一直都不簡單 但月付款少就是壓力比較輕
在台灣分期年限越高,只是把炒房者養得越肥而已。
當然不一樣40年我們都沒有只有年輕人有
我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年
那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸
款買房
這個本來就跟上一代無關 今天就是有人可以也願意借40年
買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買
而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價...
現在就是信用本位制,你對打的對象不是你想像中的炒房客
,而是政府的貨幣政策,站在政策的對立面你以為你贏的了
?
你可以說信用本位制是毒,但事實上世界就是目前找不到更
好的貨幣政策,戒毒戒到往生不會比較好
拔除之後你也不會比較簡單買房,永遠是看房貸負擔率而不
是看總價
現在的問題不就是 這個政策面可能有變動了嗎?
縮減房貸年限造成的跌價,到租金報酬率達到一個水平時,
物件就被比你pr高的人收走,貨幣政策造成房價無限上漲,
但租金報酬率造成房價無法無限下跌,到最後就是你既無法
負擔房價也無法負擔租金
這種政策面變動是對中產不利,增加門檻後無法跨過的人永
遠是低pr而不是高pr
拜託不要再拿石頭砸自己腳
貸款年限的確會推升房價,問題是也能讓低pr的人有機會上
車,貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的,你用利
息跟銀行租房,然後受惠於貨幣政策讓資產升值,房價越高
可以視作將風險後拋給後代,所以政府也在用各種信用管制
延緩風險的增加速度,但最終政府要的是緩通膨而不是通縮
買1500貸30年要賣1800才不會虧,貸40要買2000
那個10年,你覺得房子只會漲200嗎?
才3萬多 cccccc
反正我買不起,別人也不行買QQ
這篇正解,不過請問原po,老屋是短期賣還是出租呢
出租 然後現在已經在走都市更新了
蛤 利率升到超過CPI怎麼辦 那你不會提前償還本金嗎 傻子
而且這個時代利率不可能太高...不然不少國家財政先爆炸
40年房貸出來,房價絕對更高 一樣月付4萬多啦
最好有一百年房貸 讓我們的房價再漲五倍
50年房貸什麼時候會出來呢
房價會更高,你看從20年到30房價會便宜? 如果照你
推論,那不乾脆弄個百年房貸?
可以百年房貸不是更好? 出租只要大於利息 我就每個月都收現金回來:) 不是完全沒搞懂現金流這個部分
等60年房貸
房子本來就要貴一點,隨著時間把房貸年限拉長,讓大家
都買得起
百年房貸不太可能,銀行無法估算下一代的還款能力,他們
要的是能穩定還清款項的借款人
說百年房貸的 不知道國外有百年房貸齁 又一位少見多怪的 笑死
房板一堆無腦無邏輯的廢文
你可以發一篇比我有腦有邏輯的來讓我參考一下
坐等三代薪傳貸款方案,順便保證生育
歐洲超過百年貸當然有,但是從台灣40年房貸不能超過35歲
就知道台灣銀行的估算還是相對保守
聽到塔綠班要打房 多多穩了 再漲50%
之前問中信 說房貸期間+年齡不能超過65
現在大多數銀行都放寬到75了
中信應該也是 我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼
印象
75也太硬
中信有放寬我超過65一些有借到30年
反正銀行那麼多家多問一點
75是有的 我同事42剛貸30年 遠東商銀
65不太現實 35~40年房貸的話最晚30歲就要出手了
可能是我是負責人沒有薪水 所以條件比較嚴? XD
2019年的時候真的很多銀行是 年紀+年限<=65
我那時候就貸不到30年
30年貸款普遍化是2020年的事情
原來如此 我2021下半才進場看的
套住
最好貸的就是2020 Q2, 鑑價跟得上, 銀行又好談
1500萬台北只能買20坪老公寓 然後綁40年 如果是這樣人
生還能追求什麼呢
你可以住20年就換屋 沒人叫你還好還滿40年
你先問問為什麼你要追求台北20坪老公寓啊
75歲天塹也未必 我媽年紀+貸款年限就超過75 被打臉過
一次 還是看銀行
看看彭淮南就好啦 ~ 都幾歲了照樣能貸款
人家什麼身分 我媽真的是菜市場大媽 也不是投資客
那時他偷買我還說 你這個年紀誰敢貸你 貸款怎麼繳
結果啪啪被打臉
銀行都不怕了,到底你錢沒有銀行多 在怕什麼XDD 真搞不懂在嘴40年貸款的人在想什麼:)
75放寬了喔。也是有 6 7十歲的貸款者。
不過現在要壓不動產放款集中度,雖然主要是成數,但也可能
趨嚴。
沒這麼好貸啦 通常有區域限制以及收入門檻
40年房貸通常會定收入門檻 而需要貸40年的族群通常也到
不了這個門檻
定年齡門檻比較多,還有物件跟地點
我以前有說 說貸貸相傳的人最好更新一下觀念 如果你
可以打贏利率 為何不借
當然借款會有個極限 不然我掃平我家這邊了
40年根本培養惡質建商 太放縱
小弟貸款600左右40年 目前同棟樓同戶型矮我三樓的成交
價已經比小弟 高400萬...
利率低貸長期一點是比較有利,通膨甚至可以吃掉你的一
些利息
年限延長總額漲頭期是不會漲? 本來要繳20年三萬變4
0年三萬 這樣很爽嗎?
每個人都40年每個人還款能力都大增房價難道不會漲?
爽的只有誰 真正馬上拿到錢的建商
尼484沒看到一連串下來沒幾個可以核准40年的,銀行不太給欸
你的文不是在說貸愈久愈好?但你沒考慮到總價會漲
是,總價會漲,但只能貸20年就不會漲?
買不起有時候是觀念問題
40年房貸是禮物 最好讓我貸款100年
看不懂得永遠不懂
40年對貸款人是糖衣毒藥,對銀行風險也很大
爽的只有建商房仲投客而以
以他們的立場當然貸款越來越多,能從銀行搬出更多錢啊
觀念問題ok? 你喜歡每個月付多一點 我喜歡每個月少付一點 人家就想月付輕鬆,如果繳不出來,誰管你20年40年?
這不是什麼觀念問題,月付低就是建商投客房仲的謊言
別鬧ㄌ 我自己也是消費者阿 我也貸好貸滿QQ
月付低,還款時間長就利息長,銀行是能賺到比較多利息
但40年時間真的對銀行就有風險,在來央行也說30~40年房
貸有利於短期投資操作,所以才要砍掉
而且現在要升息了,貸款金額越大,貸款時間越長
影響越大,哪有什麼月付低就一定好的事情
月付低的確不代表一定好事 尤其你省下的月付是拿去花
掉拿去爽的 還不如選高月付 強迫存款
但對有做投資且能打贏利率的人來說 省下的月付可以拿
去錢生錢來賺利差
40年好操做 呵呵
40年內要保證不會有大事發生….要是有大事發生 大家都要
跑 你確定你能安全下莊嗎
20年保證不會有大事發生? 有大事發生20年不會跑? 所以你一個月繳得比20年的少一半 你覺得?
※ 編輯: h49072002 (36.231.121.78 臺灣), 05/17/2022 01:00:02X
你知道次貸風暴怎麼來的嗎? 還是美國銀行不夠聰明? 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套? 風險你知道的嘛 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高8
次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外 最重要的是透過衍生性金融商品市場 "洗"評價 債務有好壞之分 講白一點天下沒有不能做的生意4
XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個34
OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?
爆
[問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完剛剛看到了一篇熱門文章 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的 「還個20年 後面20年根本也不用還完爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上99
[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?如題 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 但現在房貸利率才1%多 就算再怎麼升息頂多也2%有找 現在去投資定存股隨便都3-5%以上85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」44
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還回應原po,我以前也會這麼想 但開始上班超過10年,也覺得台灣利率這麼低,能貸到40年已是萬幸了,根本不用在意提 早還完錢了,只要你每月能負擔應付金額就好了。 現在台灣房價這麼高,房貸超過1000萬比比皆是。 直接試算,用數字說話好了19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式20
Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸?因為商人目標是榨乾你口袋中的每一分錢 假設你一個月能放在房子的還款金額是50000 那一年是60萬 20年是1200萬 30年是1800萬
17
[請益] 新竹竹東vs高雄楠梓17
[請益] 首購用在中古屋會太浪費嗎?12
[請益] 社區的側門該禁止一般住戶出入嗎?15
[請益] 房仲要我進小房間帶幾十萬現金?10
[閒聊] 桃園藝文特區似乎默默被吃貨11
[閒聊] 好物件越來越少的感覺?未來常態?10
[請益] 兩房格局請益10
[請益] 能負擔第二間房嗎?8
[閒聊] 蘆洲 九芎街 65萬/坪9
[閒聊] 都更的條件怎麼選9
[心得] 新莊頭前畢業8
Re: [新聞] 租屋一輩子 老了會怎樣?50多歲攝影大哥6
[請益] 第二戶貸款問題4
Re: [心得] 高雄老公寓急買經驗分享1
[請益] 公股銀行要準備的資料1
[請益] 房地產是不是一個累龐氏騙局