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Re: [問卦] 美國房價太貴了吧，1300萬台幣？！

a1e 發表於 2022/7/21 下午11:36:55
看板Gossiping標題Re: [問卦] 美國房價太貴了吧，1300萬台幣？！作者
a1e
 (我上了賊船了囧)時間推噓 6 推:8 噓:2 →:9

: → jojolau: 至少美國人頭期款一兩年就有了，台灣人頭 1.200.124.7 07/21 16:55: 推 alwang: 美國全聯walmart年薪大約25K鎂 十萬你補? 123.51.228.40 07/21 16:55: → jojolau: 期款可能要存10年 1.200.124.7 07/21 16:55美國房貸申請也有聯邦補助，要一堆條件計分，分數過了，申請到的話只需要3.5%頭期
利率也很低，但通常你也很難買到好的房子就是了

另外美國房貸和台灣房貸對銀行風險來說是完全不一樣的
舉例來說
台灣的狀況：
你房貸1000萬，你還掉了200萬，還有800萬的房貸沒還
繳不出房貸了，房子被法拍只能賣500萬
還有300萬的差額，台灣銀行是可以跟你要追討這300萬的差額

美國的狀況
你房貸1000萬，你還掉了200萬，還有800萬的房貸沒還
繳不出房貸了，房子被法拍只能賣500萬
還有300萬的差額，美國銀行只能自己吞這損失

台灣房貸是無限追繳，只要債權人沒死，你欠銀行多少就要還多少
美國房貸是有限追繳，只要銀行把房子收回去，就算那房子只值1美元
你還欠銀行一億房貸，銀行也不能跟你追繳

上一篇講到的持有成本，房屋稅是按你購買的房價來計算
稅率看各州，不過大多都1%~2%左右
所以你按1300萬來算的話，房屋稅一年至少要繳13萬
社區管理費好像是看你是住什麼，一般公寓好像就沒有，一般美國電影那種大庭院的
就有社區管理費

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.212.130 (臺灣)
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推

cosmite 07/21 23:38

→

loserloser 07/21 23:47如果是獨棟那種 草皮 泳池一定要維護?

推

waldo34 07/21 23:50草皮不維護會被檢舉

→

zxcz1471 07/21 23:53若真的有限追討 那核貸絕對嚴格 因為也

→

zxcz1471 07/21 23:53會怕回收不了 造成你想核貸通過也難

推

sunsand 07/21 23:58美國很多州房貸也可以100%貸，甚至裝修

→

sunsand 07/21 23:59款。挺好炒房的，用法人也方便破產保護

→

koster 07/22 00:25公寓才是一定有HOA 有管委會的

推

whitenoise 07/22 00:46所以美國開始流行mobile house

推

Iamidiots 07/22 01:44所以才有次級房貸風暴啊！屋主拍拍屁

→

Iamidiots 07/22 01:44股不管丟給銀行，不過銀行自己也活該
噓

petshopboys 07/22 02:58HOA講反了吧？

推

shawshien 07/22 05:31在芝加哥的大樓管理費 有的一千美元/月

推

shawshien 07/22 05:34隨機找了一個芝加哥市中心32坪的房子

→

shawshien 07/22 05:36一個月要繳$3,875 (房貸$2037)

→

shawshien 07/22 05:37(房屋稅$776 管理費$901 保險$152)

→

shawshien 07/22 05:38隨機找的房子 https://bit.ly/3onVXiw
噓

tiffyyoyo 07/22 06:22HOA反了

推

allnovels 07/22 06:56芝加哥的HOA高是因為要幫你鏟雪, 南邊
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