Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山

: ⑦當地價上漲了，企業就需要花費更多的費用來購買土地建造購工廠，使得能實際投入生: 產的資金又變得更少、能夠僱傭人員的資金也減少了
其實農地工廠
也是這種情況下的產物

我有個客戶
他有幾塊工業地
有時賣有時買
或是暫時租人養地

他的本業在農地弄了間工廠
其實他的本業也根本沒甚麼在做了
就是個打發時間的活動而已

因為他炒工業地的收入
早就遠遠超過他本業工廠收入了
賣一塊工業地賺的差價
往往超過他本業十年的淨利

不過工業地也炒不太動了
前幾年開始炒農地
農地上蓋個鐵皮屋主體
拉個水電就可以當廠房賣了
加上有就地合法的德政
更好炒了

不過台灣工業區還是有空位的
但現在你要去工業區弄塊地做實業
中小企業一般需要最少兩三百坪的地
兩三百坪就要花幾千萬
加上廠房破億是基本的
就算用租的租金也不便宜
而且一堆地主都在等著賣
也不願意租你太久
時間太短廠房建置成本根本攤不回來

中小企業很難花得起
就算花得起破億的資本
回收要多久？
在台灣中小企業要跟銀行借款
其實也不大容易

不如炒地炒房更好借款更好回收
真的傻了才做實業

--