[討論] 關鍵時刻說 上億的房子不可能貸款
一定要全款現金 （根據上億房產交易 都是全款現金 沒有貸款）
是真的假的 我相信一般人絕對不可能有這種經驗
我不確定耶
銀行為什麼不做這種生意？
醫生夫妻 前市長 黨主席 貸款幾千萬不過分吧
--
可以貸4成吧
不用全款 可以貸4成
如果可以商用 甚至可以貸7成
豪宅本身貸款成數就有限制了
7000萬以上的房子定義是豪宅
貸款最多只能40%
會去買這種房子的幾乎都是能掏出現金
的啊
他意思說貸款要信用 財產審查等等 而會買
那種級別的有錢人才沒空跟你囉唆 直接現
金買
1.2 億至少也要出7千萬以上
樓上 很多都還是會貸
沒這種事啦
能槓桿 有錢人還是會槓桿
你說郭董這個級別有可能
最多只能貸4成啊 有錢人乾脆現金買
幾億到幾十億的 有得貸還是會貸啦
多的錢可以投資 或做別的事
起碼我認識的 買這個價格房子的 還沒不貸的
會被央行盯上，尤其是自然人來貸款
台灣房子用法人買 容易嗎？
照規定貸款是要盯甚麼啦
法人買規矩比較多
很多台灣投資東南亞要用法人才可以
有錢人的貸款是投資用的 不是房貸
現在不好貸 主要是銀行沒錢貸房貸了
風控的關係，有新聞
1、豪宅最多貸四成。2、銀行法規定銀行貸
款總額不能超過總存款30%。現在台灣超過15
家銀行逼近上限，銀行剩餘貸款額度要留給
政府主導的新青安，沒餘額給豪宅了
主要是款會撥不下來，所以大額的超難
貸。
融資水位是另一回事 現在不好貸 要排隊
融資水位每個月會因為還款空出來 所以你能
排隊的話 理論上都會有
問賴皮寮
NBA球星買豪宅，都是現金一次付清，誰在
跟你貸款啊，貸款這麼大筆錢，還要給銀行
賺利息喔？
當然 前提是你財力條件審得過
笑死 利息那麼低幹嘛不貸啦XDDDDD
頂新買六戶帝寶 貸款99%啦
能貸當然貸啊
郭董買房有沒有貸款我不知道 不過他股票質
押超過600億
今年年初有傳言曾馨瑩花4.6億買豪宅，全現
金沒有貸款
與其說銀行沒錢放貸房貸，不如說銀行有其
他更好的投資標的
靠北 不只了 郭董質押已經1400億
有錢人不會全額繳清的 現金流錢滾錢更快
@ke0119 不是 那個就銀行法規定的房貸水位
上限
銀行其實不太能投資 銀行賺錢是賺利差
不是投資
買1億以上豪宅貸款會被笑死基本上都是現
今買啦
樓上 別鬼扯
鄰居不會給他商用
房子有沒有貸款，股票有沒有質押都有查
證的管道
能不能商用是看他買哪間 有住商合一的
甚至你不買大樓 買透店也是可以
以前豪宅貸99%還有一個重大優點，就是錢還
清後銀行債權不要塗銷，屋主有事時可以立
刻重新貸款，是把房地產快速變現的合法技
巧之一
不是有解釋了嗎 最近銀行水位滿了
能貸四成也不是中產級別的財力了
不是限貸四成嗎
頂新99%是用信貸買 沒有抵押登記
他是說現在的情況啦，最近央行緊縮，每
家的水位都很緊，的確是這樣沒錯。朋友
房貸也是排很長，差點下不來
債權不塗銷 只是省登記費而已 沒有比較快
水位不夠就排 以前也是發生過
不過這一次感覺比較複雜 大概要排很久
想太多 當然是貸好貸滿
他的意思是你要買1.2億的房子,你就得要有
1.2億相對的資產可供檢視,不能手上8000萬
樓上 不用
拿那種NBA球星跟台灣有錢人比 球星那種無
腦暴發戶根本沒理財觀念
可以拿出7000萬頭款,人家也不會賣
現在大部分人買房子 淨資產都沒有房子高吧
不是不能，是不需要好吧，暴發戶才會在
那邊打腫臉充胖子
@shi0520 那你提這個要幹嘛
關鍵的講法其實沒錯，現在就是要排，而
且有限的水位他們會優先提供給新青安的
。然後你要先貸到看起來除了插隊沒辦法
，在被盯上的情況下哪家銀行敢幫你插隊
。排隊的話可能五個月後，屋主聽到要五
個月後撥款誰賣給你啦
他去看房的時候還沒有水位問題啊
有錢人貸豪宅再放貸當金主爽賺傻傻的
而且只要原本現金夠 排隊就不成問題
chong17就嘴說拿現金買房不會給銀行賺利
息
也就是你要在年限內可支付餘款的能力,包1
我看錯了 我以為你是他
括公司,生意收入,或極高的薪資才有可能
年限內可以支付餘款的能力 有很多面向
你只要願意提高利率絕對讓你插隊
除非她已經簽好約貸款下來了，不過看起
來是還沒買。反正現金夠不是問題，所以
關鍵說他們要用現金買倒也沒講錯
是 能接受高利率的話 也可以比較優先
或擁有等值的土地或其他財物,以免你付不
你是沒看最近限貸令的新聞嗎
應該可以吧？就算不是豪宅貸款的時候
，銀行也會看你有多少財力決定成數和
利率
@casa 我是沒看過要足額資產才可以貸的狀況
畢竟這是房貸 不是信貸
房貸本來就有足額擔保
出來.
柯家除非拿現在的房子去貸二胎換現金 然
後拿這比錢買房
你買房就是要有等值資產或償付財物,才能
@casa 沒這回事 不要再跳針
貸款,銀行會看你的償付能力.不管房價多少
不然你可以去問看看銀行,你沒有任何資產
買房貸款不用啊 因為你的房子就是抵押品
所以銀行貸款部門會派員看你房子
@shi0520 他家兩間都沒貸款 不用二胎
我幹嘛問啦Xd
或薪資,能不能貸款.就很清楚了.我以為這
林北買了not1 not2 not3 not4 not5 not6...
怎麼加了或薪資咧
是常識,順帶一提,你的社經地位也是資產
剛剛不是堅持要等值的資產?
笑死
我鄰居全部都是億元房產屋主 我幫你問問他
們好嗎? XD
我從來沒遇過銀行要我證明我有等值資產的
情況
雖然我是有啦
我都還沒打完你就急著護航.草真的崩潰
笑死 打了三次 說自己還沒打完XD
你富奸?
有夠可憐,算了.這幾天我們過太爽了.讓你
一下也可以啦,哈哈
好了啦 你都可憐一輩子了
買了億元房再來跟我討論億元房怎麼買 好嗎
樓上 怎麼沒回不要再造謠了
沒買過一直講 買過的人跟你講不是又不聽
捐的錢被拿去買房很爽對吧.我懂啦.口憐喔
笑死 沒捐過 好嗎? 林北只是講事實
林北第零代柯黑 你們這些傻鳥還在柯P好棒
我就看破他了
限貸四成 實務上都全現金買 貸款極罕見
多數銀行都不承作央行管制的受限戶
沒這回事
如果多數銀行不成做 新竹那些4000萬的怎麼
賣
一堆白痴名嘴 整天幻想有錢人怎麼做
實務上不會交易時貸款四成還要寫報告
但半年一年後還是可以週轉金借八成
可以啦 比例低而已
股票賣一賣 半年後再買回來啊
那是另外一回事
現金買 用周轉金貸也是有人做
但很多就是現金買不下來啊
有能力全款的
與其貸四成卡幾十年 不如全款卡半年
郭董這種就有可能 但幾億到十幾億的
很難全款
只能貸四成 但當物保可以八成 哇塞
起碼我認識的 還沒有人全款的
可以跟高利貸借錢買了
以前半年都不用 後來央行查交易日太近的
小看阿北是嗎，阿北現金多不行膩
我知道的買青山鎮一戶是貸大概快三成
剩下還是用現金付
跟中租那種6%借 半年後還就好
資產負債比拿出來大概1.4就可以過門檻了
過了那個坎之後不用審收入
可以啦 以前魏家不就十成貸鬧上新聞
真正的居住正義 不用頭期款買豪宅
我是真的不認有全款之後再貸出的
就算是真富豪 也不一定都是全款
關鍵時刻就唬爛啊航海王買信義聯勤
還不是貸款，能貸為什麼不貸
頂新魏家買帝寶還貸款99%
市長圖利建商 建商免費送也不是不行
難怪只看不買
理性說謊話、科學作假帳、務實的割草
這下全台要開始科普豪宅稅跟貸款條件限
制了，也是好事一樁
好像第三戶以上 貸款成數還會更低
第三戶一樣四成 一樣半年後可以借週轉金
這句話一半對一半錯吧，上億的房子誰用
買的？
東森新聞問同集團的茂德建設不就知道
了 或銀行
投資客乾脆就買上億豪宅來賣給有錢人賺
就好了，幹嘛還要炒中產階級的房產，你
説是唄
這節目還在看的是哪種人
全款 阿北也是有啊 擔心什麼
頂新買帝寶不就貸款的？我記得成數還很高
關鍵時刻不監督政府一直在打柯
那要看是什麼房子 例如陶朱隱園這種 有錢人
搶著要的情況下 你是賣主你要賣給全額現金
的買主 還是要賣給貸款四成的買主?
如果買氣不盛 賣主才可能會樂意讓你貸款
人家明明有說可以
怎麼不能貸？一堆東西去抵押 加職業別
貸得出來好嘛
頭期款有夠 成數問題而已吧 不能貸是因為資
產不夠吧
5000萬房貸要月繳多少啊？
三師等級的雙薪家庭 月薪快40萬 你怕
繳不出來？
有關係就貸得出來
我60年房子一樣貸款
想太多了，很多政商名流買豪宅，銀行
巴不得能借多少就借多少
槓精依比薩每天來報到耶
貸款本來就是看職業背景看身分地位的
，你縱使有1.2億現金沒身分，銀行還
不想貸給你勒；前幾天王桑在算薪水根
本門外漢，我才說那篇是小鳥高潮文有
失水準；
@usoko 別說笑好嗎 貸不貸款跟賣家根本沒
差
講這個話 表示你沒買過房子 甚至沒了解過
頂新：看手腕
是ibiza大大
明明就可以 智障沒見過市面
原本背房貸 選舉完後就能看1.2億豪宅 小
草的錢好香
最近房貸緊縮了 根本不可能讓你隨便貸
爆
Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約所以是1300萬，然後跟農會貸款2000萬，買3300萬的地 用3300萬的地改建豬舍，用豬舍再跟農會貸款7280萬元 : 新畜牧設施總合價格總投資是1億1千萬元，在合法程序之下2021年8月5日簽訂的工程合約 : 書佐證，合於法令向竹崎農會貸款7280萬元，並拿出貸款法源及提升畜禽貸款經營要點的 : 提升養豬經營類別，強調，有得到允許才能夠核可7千多萬元的貸款。![Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約](https://i.imgur.com/EPSt9l0b.jpg "Re: [新聞] 駁養豬炒地 陳冠廷直播公開買賣貸款合約")
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[請益] 要全款 還是 貸款買房？各位房版資深前輩 小弟這幾個月變賣資產籌了大約1600萬現金 目前看上的房子大約2100萬（在彰化市 加上年底小孩要出生 我太太又說他要出500,房子要共有給他保障52
[請益] 全職交易者 貸款買房如題 小弟26歲 一大學畢業就全職幣圈交易三年了 最近開始看台中的房子 預算在2000萬以內 目前小有成績 名下一輛車 能動用現金共3200萬 信用卡額度 國泰350k 玉山250k 每次都一次繳清 無貸款 無負債21
Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付 所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的 老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ?? ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：![Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了](https://i.imgur.com/RY04LxGb.jpg "Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了")
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[討論] 跟佩琪聊聊買房我以前買房子 銀行說 1.我需要職業 2.我需要存款證明 3.我需要穩定財產收入 餉條5
[問卦] 用現金全款買房的都什麼人安安安 是這樣啦 現在一般民眾 窮一點跟年輕點的買不起房 有錢一點的貸款買房6
[閒聊] 房貸貸幾成寫在實價登錄上會怎樣如題 實價登錄現在只能看到價格時間坪數 卻沒有更多資訊 如果修正實價登錄 （先不考慮預售屋）2
Re: [閒聊] 可以幫忙洗腦成不買房仔嗎安安 不知道你是感性派還是理性派? 感性派你就往高的看，一方面勸退一方面可能激發你的潛力， 理性派就實際去估算自己買得起的房子。 在消費時代住房是有分等級的，以下給你列舉看看你在哪一級：2
[問題] 已全款買房，為什麼不能用一般房貸?小弟目前全款買下一間房子， 現在想和銀行貸出房貸，銀行回答僅能用週轉金貸款，不能用一般房貸 我無法理解，請各銀行專家們幫忙評估一下 如何我才能得到最優惠的房貸利率? --2
Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？老實說台灣利率這麼低 房子的市價才會這麼貴 很多人說歐美房子多便宜多便宜 真的便宜的工作機會少或你不想住 好一點的區 不是全款買房的話![Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？](https://i.imgur.com/MZh4mCPb.jpeg "Re: [問卦] 算房價是薪水幾年不吃不喝要幹嘛？")
爆
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[討論] 認真問不副署，藍白真的不敢提倒閣嗎 ?75
[討論] 翁曉玲：這只是序曲，我要端正大法官![[討論] 翁曉玲：這只是序曲，我要端正大法官](https://i.imgur.com/HYrnBunb.jpeg "[討論] 翁曉玲：這只是序曲，我要端正大法官")
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[討論] 原來國民垃圾黨惡搞大法官不是第一次47
[討論] 競猜明年大罷免會罷掉幾席藍委![[討論] 競猜明年大罷免會罷掉幾席藍委](https://i.imgur.com/RRdXdyhb.jpeg "[討論] 競猜明年大罷免會罷掉幾席藍委")
53
[討論] 競猜本次大法官會通過幾席?36
[討論] 沒用的60席，不釋憲也不倒閣 還能幹嘛 ?34
[討論] 台北拿比高雄台南多你真的可以？36
[討論] 政院不副署 藍白也不敢倒閣 法案會？![[討論] 政院不副署 藍白也不敢倒閣 法案會？](https://i.imgur.com/32a6mA9b.gif "[討論] 政院不副署 藍白也不敢倒閣 法案會？")
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[黑特] 大家一樣公式，為啥高雄台南覺得被搶錢?27
[討論] 財劃法簡易解釋版![[討論] 財劃法簡易解釋版](https://i.imgur.com/eqCTb5Xb.png "[討論] 財劃法簡易解釋版")
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Re: [討論] 政院明年不照財劃法編分配款會怎樣？19
[討論] 反對財劃法真正理由23
[討論] 藍白說那為何綠營那八年不提自己的財劃![[討論] 藍白說那為何綠營那八年不提自己的財劃](https://i.imgur.com/5StDOfYb.jpeg "[討論] 藍白說那為何綠營那八年不提自己的財劃")
19
[討論] 連署罷免廖偉翔人不少耶![[討論] 連署罷免廖偉翔人不少耶](https://i.imgur.com/lnlFXBWb.jpeg "[討論] 連署罷免廖偉翔人不少耶")
27
[討論] 明明選的是賴清德 最後變成傅崑萁在執政![[討論] 明明選的是賴清德 最後變成傅崑萁在執政](https://i.imgur.com/8KoCiZgb.jpeg "[討論] 明明選的是賴清德 最後變成傅崑萁在執政")
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Re: [討論] 政院明年不照財劃法編分配款會怎樣？![Re: [討論] 政院明年不照財劃法編分配款會怎樣？](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [討論] 政院明年不照財劃法編分配款會怎樣？")
17
[討論] 目前反財劃法的首長![[討論] 目前反財劃法的首長](https://i.imgur.com/wYbORXpb.jpeg "[討論] 目前反財劃法的首長")
13
[討論] 財劃法要怎麼分高雄才能拿第一多的錢？13
[黑特] 請政治廚放過MyGo!!!!!![[黑特] 請政治廚放過MyGo!!!!!](https://i.imgur.com/buEs7Xmb.jpeg "[黑特] 請政治廚放過MyGo!!!!!")
12
Re: [討論] 劉仲敬會怎麼論這次的三法案？![Re: [討論] 劉仲敬會怎麼論這次的三法案？](https://i.imgur.com/kkD5fm7b.jpeg "Re: [討論] 劉仲敬會怎麼論這次的三法案？")
12
[討論] 明年哪些福利要消失惹？12
[黑特] 柯文哲簡直走向阿扁後塵!![[黑特] 柯文哲簡直走向阿扁後塵!](https://i.imgur.com/AGCLuTyb.jpeg "[黑特] 柯文哲簡直走向阿扁後塵!")
11
[討論] 吳思瑤：民主就是比拳頭![[討論] 吳思瑤：民主就是比拳頭](https://i.ytimg.com/vi/m4NUQ_6UbQY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEYCMAEENAFSFqQAgHyq4qpAwcIARUAAIhC&rs=AOn4CLDiko_ZKsQI2isxkQmVWEiiS-YrgA "[討論] 吳思瑤：民主就是比拳頭")
3
[討論] 是時候遷都高雄了吧！！![[討論] 是時候遷都高雄了吧！！](https://i.imgur.com/XHD9sHJb.png "[討論] 是時候遷都高雄了吧！！")