Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了

yesyesyesyes 發表於 2024/1/19 下午12:29:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 國際超級扎克泰國買房了作者

yesyesyesyes

(@_@O)時間Jan 19 12:29:47 2024推噓21 推:23 噓:2 →:18

PTT評價

國際ZACK之前有說過 , 他沒貸款 , 是全款支付

https://i.imgur.com/RY04LxG.jpg

所以可以假設 , 他的這兩間房 , 是用七百萬的現金支出的

老實說, 這樣不能透過貸款開槓桿 , 有吸引力嗎 ??

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 聽說泰國不能買土地.
: 那...
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14900799.html
: https://rent.591.com.tw/home/15858595
: 請問投報多少?
: 不然有土地的
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14753739.html
: https://rent.591.com.tw/home/15859367
: 請問投報多少.
: 這是獨立產權無違建的獨立門牌套房,你可以做社宅公益出租沒問題.
: 另外買泰國的房子最大的問題應該還是.
: 他歪國人的房貸實在太爛了.
: 造成.
: "你的錢死在那邊"
: 如果你急用錢你就灰去了,死定,完蛋,沒救了....
: 因此,這才是傳說中,買了房子錢死在那邊的概念..XD
: 尤其原來她歪國人房貸利率5%喔,我還在想泰國利率2.5%...
: 那不就對歪國人來講,基本面是負的,有泡沫壓力!!
: 對喔,台灣套房還是可以貸款之外.
: 套房收益你可以當作收入的一環,拉高你收支比收的那部分的加強.
: 而轉作公益出租可以有一萬五的免稅額,因此你也等同出租不用繳稅.
: (因為這一點,讓七賢大樓狂漲..當年我在板上有講過...XD)
: 不過講那麼多,有沒有發現一個很重要的一點.
: "槓桿是投資的基本觀念之一,不懂槓桿你就不懂投資"
: 今天就是一個完美的案例...顆顆.
: 台灣一般人的失敗教育之一就是.
: 不教小孩貸款和槓桿.
: 以至於滿地投資白癡.
: 懂貸款和槓桿不代表要你把槓桿開到爆.
: 懂槓桿,你才有判斷投資的基本觀念,才知道任何一筆投資它的核心價值有多少.
: 你不開槓桿不借貸,你也要知道你的投資可以開多少槓桿和做多少借貸.
: 可以開槓桿和借貸的3%以及不可開槓桿和借貸的3%,兩個價值差很大.
: 不可開槓桿或借貸的5%甚至可能不如可以開槓桿的3%.
: 當然後續還牽扯到開槓桿和借貸的"時間成本"也就是你多快可以把槓桿或借貸的錢拿出來.
: 以及開槓桿和借貸後的的其他例如現金流或是還款日期壓力,以及重複開槓桿的條件等等.: 不過也沒關係,別人家小孩死不完.
: 哈哈....

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.16.182 (臺灣)

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Nubybee01/19 12:31一點都沒是有閒錢的人幹的事比如我 XD

推

ketter01/19 12:31他是賺流量跟佣金反正北七夠多騙一騙就回本了

推

junior02048601/19 12:33他的財商才是最大的負債

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Nubybee01/19 12:33這兩年買日本物件流動性又高又5%+實收日圓又低點

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Nubybee01/19 12:33實在不知道為什麼要買流動性超低 4% 折舊率又高的泰國

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Nubybee01/19 12:34前兩年日本店鋪真的甜單一租客不用管裝修可貸款7成

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Nubybee01/19 12:35好物件釋出都一堆人搶搶輸好多次穩穩地流動性證明

推

liu1981sssss01/19 12:35他沒說是抖內錢買的嗎？謝謝那些乾爹才是

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thbygn9801/19 12:40匯個七百萬過去直接吃匯損，虧爛

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thbygn9801/19 12:40為什麼不能當地借錢啊

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thbygn9801/19 12:43一種風險投報比很差的操作

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ukotgbani01/19 13:00所以他的房產不用繳房屋稅？什麼渣回覆XDD

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Robben01/19 13:00房地產贏股票的優點就是貸款

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Robben01/19 13:01沒有貸款的房子跟垃圾差不多

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s94075801/19 13:01會來房版的其實都想買房，阿巴是投資處男，別這麼嚴苛嘛

推

sspider082901/19 13:10就一個流量仔無德

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howhow80112201/19 13:24他都可以把黑的講成白的…真服了他的觀眾

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darkdogoblin01/19 13:30他的受眾有多少有7M現金XD

推

metam01/19 13:334%就真的還好，除非資產很大，買來偶爾度假，不然沒吸引力

推

a098987601/19 13:40這你就錯了，他那些信徒很常喊說揹房貸好可怕

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a098987601/19 13:41阿爸全款買反而被信徒當神膜拜

推

jc76112801/19 13:43阿爸要教他們如何開課才對看溫阿爸都賺到能全款了欸

推

s2649275501/19 13:45他的專長在流量其他是副作用

噓

kazamishu01/19 14:06全款買都他說而已啊，他也說一年跌10趴你信嗎

推

Harlequin72701/19 14:08覺得貸款很可怕的現實超多人 ptt房版大多很有理財觀

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Harlequin72701/19 14:08念跟現實差距很大

推

inconspicous01/19 14:08有金主在宣傳泰國買房，傻傻騙韭菜進去

推

CaLawrence01/19 14:17泰銖房貸好像不便宜剛剛隨便查了一下超過5%

推

s2649275501/19 14:175%….

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s2649275501/19 14:17台灣真幸福

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s2649275501/19 14:19其實全款買不在於信不信而是在於全款買這件事本身就

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s2649275501/19 14:19很蠢

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s2649275501/19 14:19蠢的事情信不信不重要了

推

F9393501/19 14:20還不如買美債

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PTTMAXQQ01/19 14:49可憐ㄛ這財商

推

idmaker01/19 17:02白痴啊我買0056都比她高還要在那擔心房客管理

推

freekid01/19 17:24他沒七百萬之前他隱約有透露

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freekid01/19 17:24泰國房廣告居多

推

gengar825901/19 17:32他泰國有人脈當然買泰國啊

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gengar825901/19 17:32日本有人脈當然就買日本這麼簡單的道理

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gengar825901/19 17:33你各位都沒人脈當然都不要碰為上

噓

iamfatfat01/19 17:50低能兒講話你也要信嗎？

推

cutbear12301/19 18:334%買美債不香嗎

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