Re: [黑特] 大直住戶: 北市府叫我們自己跟建商協調

※ 引述《forgetme (老頭)》之銘言：
: https://www.youtube.com/shorts/nv9OsXjH8MA
: 住戶：開始施工的時候，我們都已經跟建商反應，房子都已經有龜裂，像我家已經漏水很: 嚴重。有發文給政府技師，還有兩家建設公司來鑑定，結果是，市政府說沒有結構問題，: 請我們住戶自己去找兩家建設公司協調。建設公司說責任不在他，另外一家也說責任也不: 在於他，我們住戶就夾在中間...
建設公司並沒有權力鑑定鄰損

依<臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則>第十四條

鑑定機構應向都發局申請核可後，始得擔任本規則之鑑定工作。
前項核可前，應經本會審查通過。
第一項核可期限最長為三年。
鑑定機構應具下列資格之一，且其鑑定人應達四十人以上：
一、屬建築師或專業技師公會者：其組織章程之業務項目應包括受理委託
　　辦理各種建築、土木、結構、大地等工程鑑定與估價。
二、屬學術研究機構者：
　　（一）法人組織之建築、土木、結構、大地等學術研究機構：組織章
　　　　　程應包括營建相關研究項目。
　　（二）其他學術研究機構：教育部立案設有建築、土木、結構、大地
　　　　　等相關科系、研究所或附設之學術單位。
鑑定人應具得辦理建築物鑑定或估（評）價等各項業務資格之建築師或專
業技師。
鑑定報告及鑑定人補充之相關文件均應以鑑定機構名義出具。
第一項審查基準及程序由都發局另定之。

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鄰損鑑定流程是(既然是台北 就以台北為例)

鑑定機構應於申請人繳納鑑定費用並受理申請鑑定之日起一個月內，依相關法令及臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊完成鑑定報告。但案情重大、複雜或戶數眾多者，得向都發局申請延長鑑定期限。

鑑定報告應包括下列項目：

一　鑑定申請人。
二　鑑定標的物所有權人及其坐落位置。
三　現場鑑定會勘紀錄及雙方意見。
四　鑑定日期及工程施工進度。
五　鑑定要旨、依據及方法。
六　鑑定標的物構造、使用情形及現況。
七　鑑定內容：損害之項目、數量，損害修復鑑估之項目、數量、單價及費
用。
八　鑑定結果：結構安全評估及損害責任歸屬。
九　鑑定結論與修復建議。
十　鑑定人及所屬鑑定機構簽章。
十一　符合第十二條規定文件及鑑定人資格、專業證照字號。
十二　損害情形相片、紀錄及圖說。
前項第七款損害修復鑑估費用，應依臺北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊所列之修復標準項目、數量及單價為準。但情形特殊或手冊未列者，得由鑑定機構另依市價製作單價分析予以評估。鑑定結果與修復建議應有具體量化之數據，鑑定結論對鑑定標的物結構安全
應作具體評估。受損房屋損害原因如可歸責二個以上施工中建築工地時，鑑定報告應分析建議各工地負擔責任比例，以作為協調之依據。

臺北市政府也是看鑑定報告歸屬 或 鑑定報告有無立即性危害來判定

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其實應該是台灣建築工法要改進 一、開發基地如果在人口 或 建築稠密區 且有大型開挖 鑽探報告不能以"鄰地資料" 為申請建照的依據 二、開發基地如果在人口稠密區 或 建築稠密區 傾斜計觀測不能局限於開發基地擋土支撐 而是以開挖深度為半徑 周遭建築物都應該設置傾斜計觀測 但 這會讓營建成本再度飆升(觀測費用很嚇人的)

這就是鑽探報告到底是引用鄰地資料 還是基地本身鑽探的問題 鑽幾孔 鑽多深 台灣營建工地案例已經發生那麼多 從北到南都有 是否要重新檢視 這值得研究探討

所以原PO說建設公司來鑑定 我看到就覺得莫名其妙 還有就是鄰損鑑定報告要拿出來從頭到尾看一遍 才知道到底是不是有問題 很多東西一旦牽扯到"政治意圖" 該重視的問題本身就會被忽視