Re: [請益] 包租代管業者請益
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: ※ 引述《taiwankobe (台灣柯比)》之銘言：
: : 我是房東
: : 原本有看用社宅包租代管的方式
: : 但是看那一下相關的規定 社宅包租代管好像無法挑房客 而且租金也打折蠻多的
: : 因此就想說有沒有辦法找到一般包租代管的業者 用一般的方式包租代管
: : 不知道台中有哪一間包租代管的業者是推薦的
: : 如果是找大晟 兆基或是總管家 有可能跟他們說 我希望不要加入社宅嗎？
: : 因為它們本業好像就是包租代管 如果不加入感覺似乎也可以？
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: : Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA.
: 包租 = 整個丟給業者
: 優點 : 無空租問題 無欠租問題 完全不會被房客打擾
: 缺點 : 無法挑房客 租金較低(業者開價 看你接不接受)
: 代管 = 業者幫媒合
: 優點 : 可挑房客 租金行情價稍低 較不會被房客打擾
: 缺點 : 仍有可能有 空租.欠租 問題
: 太多房子的有錢人 不差那一點錢 只想省事的話
: 全丟包租也是可以...
以我在高雄的自身案例來說
我前面有說過我找過好幾家代管
我沒有加入包租 就是因為那個後面的稅金太可怕了..
但是我找了幾家代租代管 (兆X 大X家 X居)
幾乎都是業務租出去就不管了然後要我有事找管理組
重點是管理組還會不同人! 我每次都要重新說明....
後來因緣際會我找到現在這個業者，一個很小規模但是完全符合我的業者 好XX物業
1. 窗口單一 業務出租跟管理都是同一人 我終於不用每次再重複了
2. 客製化 會幫我不同房子找出缺點改善並且提供我建議租金
3. 方便性 床墊 小沙發 水電維修 馬桶等等 他們都可以幫忙找到人處理好
4. 傭金便宜 我先說我不知道每個人是不是都一樣 他只收我每個月租金10%
5. 租金保障 他們說如果房客不給房租，他們會墊給我，我只需要每月5號對匯款金額
中間發生過 房客沒帶鑰匙他們去 馬桶漏水他們去 房屋點交他們去 清潔他們去
房客跑掉 他們處理後續 水管堵塞他們處理
我只能說我現在交給它們就很滿意了。 我還把我家人跟朋友的房子都介紹他們過去。
叫得動很重要.. 有需要的房東可以私信我。 有便宜房子想賣也可以私訊我。
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10%正常價格吧！後面那些服務應該也是正常他們要處理的
吧？
呃我被收過10 13 12都有過 所以我以為..
每個月10%超多吧？包租代管稅金有減免，有很多？
不要去貪那個減免 我不信政府這麼好心..
奇怪 我社宅沒跟我收錢耶
收錢我才不要加入
他們好像可以領政府那邊的
跟我介紹的從來沒提過代管要收費 包租倒是沒辦法用我
的租金去算
啊 你這個類似包租啦 難怪收10% 代管不會幫你墊金額
收不到租金要自己處理
S大 我這是代租 房客他們都會問我要不要租還有價錢是我決定 它們只建議 不是包租唷
文章不是說代租代管嗎？我聽到大部分都10%呀，上面覺得
貴那正常是幾趴
連鎖大品牌都10%的樣子，至少我問過的永慶是這樣，找私人
在地經營的沒那麼高，而且做口碑的服務差很多
喔喔 我看到原文是說社宅 以為這篇也是回社宅
這不是社宅那種吧？社宅那種業者跟政府請款
房東部分不影響
房東影響很大非常大，除非上一篇說的，你完全都不要賣掉....
請問這種包租也可以扣稅嗎
所得稅就看你用那個方式報啊
10%我的話一個月就8500了 然後幾組一年都沒找過你 好
像很爽 不過好管的應該也不會加入
我是沒有像S大這麼多 我大概被他們收走7000多 但是....
有遇過種種不堪的租客，你就會覺得10%應該的....
社宅用不了自用交易稅 但是如果沒有那麼多可以設籍的人
頭 本來其他間就無法享有自用交易稅
準備邁向沒人頭可用了，第一年菜雞路過
這樣聽起來 改套很適合耶 租金少 鳥人多 他們改套收
費標準一樣嗎
我有一間改套的 公共區域也幫我掃 電費幫我算 還收好給我
這樣也是收10% 我先說不一定每個人都10%喔 我怕他們怪我
改套超適合
我是老婆被他媽媽用走 我媽用自己的房子 所以我就一
個戶籍可以設定
慘 好在我本來買賣就不頻繁
像s大誠實申報就是直接讓政府扣稅嗎，還是有什麼方式減
少負擔
現在對報稅這件事情還是未知，明年才會遇到
沒啊 就照實報 不過現在開始我每間都會強迫加入社宅
除了舊有租客續租但又不符合社宅身分的
這樣社宅可以扣抵15000還每年有一萬元修繕補貼
這招好像不錯，感謝s大
我也是在發現社宅好適合本來就有在報稅的房東
以前既定印象是 能符合社宅資格的都老殘窮 這種我不
租 後面發現有一般戶
還有一些收入沒報稅的族群
去問完房客才發現 只有兩組夫妻兩人都不符合 剩下三
組都是老婆或女友符合 簽約就換跟女生簽 男生當保人
我就一間自用 其他本來就要被課稅 所以剛好沒壞的影響
我也丟社宅，租金我覺得行情價，業者也會處理小事，稅金
有減免，還有修繕補助，我覺得不錯啊。
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