Re: [閒聊] 現在蛋白區的房子,也不輸蛋黃區的價格了

ceca 04/07 21:50其實這邊是幫各位上一堂很重要的課.

ceca 04/07 21:51老師,政府,都不會告訴你的課.

ceca 04/07 21:51那就是...房價低的地方,會被歧視,會被瞧不起.

ceca 04/07 21:51房價低的地方,會被當賤民.

ceca 04/07 21:51你們自己感受一下是不是這樣一回事...XD

ceca 04/07 21:52上海人瞧不起南京人,洛杉磯人瞧不起聖地雅歌.

ceca 04/07 21:52全世界都一樣.

NirOE 04/07 21:54被看不起的橋頭勇士 忠誠！

jerry19123 04/07 21:54等待ceca大發一篇文

ceca 04/07 21:56這有啥好發的,蛋白怎麼可能漲成蛋黃價(相對)

ceca 04/07 21:56你大寮成交30,美術館高的都成交7x了,普通的也均50.

sos20000066 04/07 21:56實登很落後... 2020買20/p 旁邊新案40/p...

ceca 04/07 21:56我說最新案.

ceca 04/07 21:57它們本來就有價差...沒變化的區域會一起上去.

ceca 04/07 21:57只是會有時間差,蛋黃先跑,先跑先停,蛋白後跑,後跑

ceca 04/07 21:57婉婷!!

ceca 04/07 21:57到最後例如差價30%好了,過了很久,他們就又回到30%.

ceca 04/07 21:57因為彼此的條件都沒改變.

ceca 04/07 21:57而如果你改變了條件,才會改變它們的相對價格.

ceca 04/07 21:58台積電就是改變了那一區的相對價格.

ceca 04/07 21:58所以台積電那一圈現在都很瘋狂,並且還要瘋狂很久.

sos20000066 04/07 21:58楠梓後火車站還有11萬的大樓麻煩告知

ceca 04/07 21:58至於說大寮別墅都要兩三千??..看總價?

ceca 04/07 21:59你看總價還有破譯的好嗎..XD..才看兩三千幹嘛.

ceca 04/07 21:59大樹,旗山,美濃,都有破億的.

ceca 04/07 21:59他占地大一點不就破億.

ceca 04/07 21:59所以怎麼會看總價?..

mingzong 04/07 22:04楠梓房價不是飆漲嗎？

ceca 04/07 22:04楠梓在抓狂中.

maxboy06 04/07 22:08楠梓橋頭就被台積電拉到從舊市區的7-8折變成約等於

maxboy06 04/07 22:08舊市區

ceca 04/07 22:10目前的態勢,有機率挑戰二線.

ceca 04/07 22:10不過我是說高大或是橋頭的未來.

ceca 04/07 22:10二線是,文化中心,漢神本館,後譯.

ceca 04/07 22:10但至少幾年內可以挑戰火車站前站.

ceca 04/07 22:11這應該跑不掉.

ceca 04/07 22:11楠梓舊市區會弱一點...大概就弱一階.

sos20000066 04/07 22:13年底有機會美術7 巨蛋中都6 其它5 嗎

ceca 04/07 22:14不考慮豪華品牌,年底美術館應該是5x.

sos20000066 04/07 22:14不含蛋殼蛋盒區。 存粹蛋黃蛋白

ceca 04/07 22:14高樓層看有沒有6.

ceca 04/07 22:14中都大概美術館打九折(不考慮景觀的加成)

ceca 04/07 22:15巨蛋跟美術館很接近..差異很小.

ceca 04/07 22:15其他應該40看有沒有摸45.

ceca 04/07 22:15因為降息循環還沒開始,整個"台灣大行情"比較慢.

ceca 04/07 22:15你要的數字需要台灣大行情再加持下去.

ceca 04/07 22:16現在其他縣市的漲幅有但是比較緩慢.

ceca 04/07 22:16其他縣市,火車剛開動,剛開始慢慢加速當中

sos20000066 04/07 22:21那要等降息循環正式開始才會加快速度了

ceca 04/07 22:27高雄的漲幅會加在整個台灣漲幅之上.

ceca 04/07 22:27而台積電第一圈的漲幅又踩在高雄的漲幅之上.

ceca 04/07 22:28大概這種概念.

ceca 04/07 22:28而目前整個台灣漲幅發車正在緩慢加速.

ceca 04/07 22:28但高雄的漲幅已經有一定的速度.

ceca 04/07 22:28至於台積電第一圈正在瘋狂中.

skyg 04/07 22:28美術館根本沒那麼高，40幾萬就一堆選擇了

skyg 04/07 22:28不知為啥美術館一直都沒拉價

ceca 04/07 22:29我在講最新案,而不是舊案或是成屋.

ceca 04/07 22:29房子通常看他建照日.

ceca 04/07 22:29你說最近完工白天鵝好了,他可是三四年前的案

ceca 04/07 22:29那時候我還玩過一輪,入手價26.x.

ceca 04/07 22:30而美廳苑就是去年案,

ceca 04/07 22:31美廳苑均價大概在48~50左右(牽扯到視野)

ceca 04/07 22:32而目前白天鵝大概40初,如果買轉讓應該可以買到三尾.

ceca 04/07 22:32因此你不可以拿白天鵝當作美術館新案的定位.

ceca 04/07 22:33當然美術館後面幾個月會有更新的推案.

ceca 04/07 22:33所以可以觀察最新案要上多少.

ceca 04/07 22:34誠陽的惟美術,仰德南三路,堅山青海路.

ceca 04/07 22:34不過堅山自認為豪華品牌,所以價格可以參考就好

ceca 04/07 22:34城揚和仰德的這兩個案子比較有一般宅定位效應.

ceca 04/07 22:35and..惟美術聽說4/6開始潛銷.

skyg 04/07 22:35https://i.imgur.com/C4rSfAd.jpeg

skyg 04/07 22:35最近美術館成交量很小，皇苑才能50多

ceca 04/07 22:36皇苑要看,他有景沒景價差很大.

ceca 04/07 22:38不過御皇苑均成交在6x.

ceca 04/07 22:39他面後面15F以下的會比較便宜,視野被擋.

ceca 04/07 22:39而面馬卡的價格就跳很大.

skyg 04/07 22:40一般建商的建案，美術館真的沒特別突出啊

ceca 04/07 22:41你同期,其他地方都在三字頭吧.

skyg 04/07 22:41橋頭楠梓炒成這樣，美術館反而沒啥動

skyg 04/07 22:41東三民現在也一堆這種價格了啊

ceca 04/07 22:41美術館大概貴舊市區20%左右.

ceca 04/07 22:41你這就錯位比較了..XD

ceca 04/07 22:41你用新案去比舊案.

ceca 04/07 22:42另外,東三民你是說大昌商圈?

ceca 04/07 22:42那邊很便宜吧,那邊都快被橋頭幹掉了..XD

ceca 04/07 22:42正常來講例如美麗島那一圈之類的.

ceca 04/07 22:43目前大概最新案40多一點,均喔.

ceca 04/07 22:43舊案都可以買在三字頭(還是預售喔,就是兩三年前開的

skyg 04/07 22:43不是，文山特區那帶

skyg 04/07 22:43我實價都看最近的啊，不是看以前的時間

ceca 04/07 22:43東三民則是新案還有三字頭可以買..XD

qq1234 04/07 22:44請問c大,如何判斷高雄新成屋及中古屋的合理價?

sos20000066 04/07 22:44鼎中路那案城揚的，聽說賣三成了，站上40...

ceca 04/07 22:44文山喔,文山很貴阿,大概美術館85折~9折.

skyg 04/07 22:44你實價登錄看看就知道現在美術館的價格沒特別突出了

ceca 04/07 22:44文山是特殊的,不過大概跟中都差不多.

ceca 04/07 22:45不過通常文山一半鳳山一半三民,更多喜歡講他是鳳山.

sos20000066 04/07 22:45鼎中商圈也算東三民嗎？

qq1234 04/07 22:45另怎麼判斷現行新成屋的上拉並致中古會晚漲時機點?

ceca 04/07 22:45不過文山缺點是要梅空地了.

ceca 04/07 22:45文山那邊要轉移到市議會國泰那一塊.

skyg 04/07 22:45文山是三民區門牌拉，只是鳳山有一部分連在一起

ceca 04/07 22:45現在新舊價差有點大.

skyg 04/07 22:45所以鳳山那部分，很多人也喜歡直接叫文山特區

ceca 04/07 22:46理論上要收斂,但是因為美國瘋狂升息,把收斂打斷.

ceca 04/07 22:46這也造成,除非你卡到貸款或是資金有壓力.

ceca 04/07 22:46投資中古屋比較肥,因為之前不收斂,以後還是要收斂.

ceca 04/07 22:46東三民通常過民族路就是了.

ceca 04/07 22:47民族路一刀切.

skyg 04/07 22:47不過我意思是現在炒的都是橋頭楠梓那邊，美術館現在

skyg 04/07 22:47反而不像以前價差那麼大了

ceca 04/07 22:47美術館會在第二時間跟價..包含農16拉.

ceca 04/07 22:47蛋黃區特質.

ceca 04/07 22:48北高任何地方有強力話題,蛋黃區第二時間會跟著吃.

ceca 04/07 22:48而她現在正剛開始要反映.

ceca 04/07 22:48所以最近兩三個月,美術館1x年的中古屋,漲了7~8%.

ceca 04/07 22:48你應該看到,本來30上下(甚至可以買到28)

ceca 04/07 22:48現在大概同樣的東西要買到32上下.

ceca 04/07 22:48這兩三個月.

ceca 04/07 22:49因為北高蛋黃區開始在吃台積電效應.

ceca 04/07 22:49其他地方還不明顯.

skyg 04/07 22:49在觀察吧，我覺得美術館那邊做為住宅頂級區域，才4X

skyg 04/07 22:49很誇張的低

ceca 04/07 22:49高雄本來價差就沒做很大.

ceca 04/07 22:50似乎跟建商的態度有關.

ceca 04/07 22:50高雄的建商並沒打算弄一個高尚區域.

ceca 04/07 22:50不向台中弄了一個七期,現在要弄水楠.

ceca 04/07 22:50最早全台灣就台北搞區域價差很大.

ceca 04/07 22:50第二個跟上的是台中.

ceca 04/07 22:50第三個跟上的是竹北.

ceca 04/07 22:51其他縣市的蛋黃區和一般區價差遠沒這幾個地方大.

ceca 04/07 22:51而這件事情主導者是建商.

skyg 04/07 22:51住美術館那邊的不知在優越三小，房價也沒貴多少

skyg 04/07 22:51跟白癡一樣，整天說其他地方是鄉下

ceca 04/07 22:52優越是人的天性.

ceca 04/07 22:52就跟台北人瞧不起其他地方.

ceca 04/07 22:52最近台中人整天嗆高雄一樣.

ceca 04/07 22:52房價貴他就會自認高等..XD

skyg 04/07 22:52不是啊，你說真的很頂級就算了，房價根本也沒差多少

ceca 04/07 22:53差一點就是差,就像高雄台中房價也沒差多少.

ceca 04/07 22:53但你有在走跳就知道,現在台中人看到高雄就會嘲笑.

cblade 04/07 22:53天龍門牌，尊爵不凡 是有道理的

ceca 04/07 22:53這很現實.

ceca 04/07 22:54不過美術館有一點就是,他屋齡20以內.

skyg 04/07 22:54差一點真沒什麼差，住文山的，肯定也買得起美術館

ceca 04/07 22:54總價來講,除了印象巴黎外,最低就是8xx..

skyg 04/07 22:54想不想買，想不想住那邊而已，價差那麼小

ceca 04/07 22:54但其他地方很多公寓或是套房或是OOXX.

ceca 04/07 22:54總價可能有3xx 4xx 5xx.

ceca 04/07 22:55所以比低的話,總價是有明顯比較高.

ceca 04/07 22:55這跟信義計畫區有點類似.

exrickeynew 04/07 22:55直接看收入吧 這邊都2.3百起跳的哪會管嘴巴講鄉下

exrickeynew 04/07 22:55的

ceca 04/07 22:55你只要在信義計畫區,就尊榮不凡.

tara75 04/07 22:56哈哈哈～～～笑死人～～

ceca 04/07 22:56以前天母也有這種心態,但天母有老公寓..XD

cblade 04/07 22:57開公司也會有這種心態吧?租金在貴也不能搬 先省其他

ceca 04/07 22:57開公司要門面,所以A辦會很搶手.

ceca 04/07 22:57但是當A辦老了就..顆顆.

zzro 04/07 23:04這就是民進黨政府會努力改善的事 高雄早該每坪百萬

ceca 04/07 23:08其實是,你這個都市壓制房價,以為會讓人民宜居.

ceca 04/07 23:08人民會不但不感謝你,還會唾棄你..XD

ceca 04/07 23:09我相信很多縣市的市府都認知到這個殘酷的現實.

ceca 04/07 23:09你房價很高,好像很多罵聲,但其實罵聲都外縣市的人.

ceca 04/07 23:10或是外飄過來租屋的(租屋沒投票權)

ceca 04/07 23:10但實際上手上有選票的..就...恩.

dondon0419 04/07 23:12紅明顯 婉婷是誰!!

gregoire 04/07 23:13請問c大，台中現在適合買哪裡

ceca 04/07 23:13噓...不要告訴別人誰是婉婷.

ceca 04/07 23:13台中喔,無腦就北屯,如果你看到台積電要動工.

ceca 04/07 23:13大雅.

ceca 04/07 23:13其次榮總.

ceca 04/07 23:14純論投資喔.

gregoire 04/07 23:14中央公園附近漲幅會超過其他區域嗎

qq1234 04/07 23:15請問C大 小港林園會是C大考慮的補漲區嗎? 謝謝您

ceca 04/07 23:16中央公園價格會超過其他區，漲幅...不一定比北屯高.

ceca 04/07 23:16他一開始就天價的問題..XD

ceca 04/07 23:16所有地方都會補漲阿.

ceca 04/07 23:17通常補漲重點在切入時間點和出脫價位.

ceca 04/07 23:17而不是他會不會補漲.

ceca 04/07 23:17太早進去會空等...太晚出來也是浪費時間.

ceca 04/07 23:17不過太早出來又會賺太少.

ceca 04/07 23:18所以小港林園當然會補漲,但投資你不用現在進去.

ceca 04/07 23:18它們可以晚一點.

ceca 04/07 23:18至於說位階,小港變化近期應該沒啥機會.

ceca 04/07 23:18林園的話,林園捷運效果應該低於國道七號.

ceca 04/07 23:19國道七號對林園"位階"拉抬影響比較大.

ceca 04/07 23:19不過這個也還很久,除非你是養大塊土地.

ceca 04/07 23:19不然現在也不是切入的好時間點.

ceca 04/07 23:19現在無腦追著台積電會比你太早切入林園肥太多了.

qq1234 04/07 23:21請問c大如何判斷切入時間點和脫出點呢QQ 這點抓不準

qq1234 04/07 23:21謝謝c大!!!

ceca 04/07 23:23切入點通常你一直盯市場.尤其591.

ceca 04/07 23:23例如一批房子同等級的現在都開600成交550.

ceca 04/07 23:23有20間.

ceca 04/07 23:24然後你看到舊的去了新的來了...都差不多,就不用動.

ceca 04/07 23:24但一段時間後你開始看到有5間變成開700要成交630.

ceca 04/07 23:24但還是有15間開600要成交550..這時候你就要開始準備

ceca 04/07 23:24等到剩下10間...你就要瘋狂看屋和試探性下斡旋.

ceca 04/07 23:25等到最後五間的時候m你就一定要買到一間.

ceca 04/07 23:25之後他就會全部跳上去開700成交630.

ceca 04/07 23:25出脫的話,因為不動產反應很慢+漲的都是利潤.

ceca 04/07 23:25因此你可以等到價格開始感覺到差不多停了.

ceca 04/07 23:26你在掛一個差不多的價格慢慢賣.y

ceca 04/07 23:26當然那時候房市也不一定熱.

ceca 04/07 23:26但就算冷也沒關係,冷也會有交易,只是賣比較久.

ceca 04/07 23:26但你漲幅有吃到,賣久一點沒差.

ceca 04/07 23:26外圍補漲比較不容易有回檔現象,因為補漲比較被動.

ceca 04/07 23:27不會有衝太快之後先買的人賺太多而折利換出脫.

ceca 04/07 23:27所以外圍補漲可以看到價格差不多漲完了再賣.

ceca 04/07 23:27另外例如,如果局面都沒改變,鳳山500大寮450..

ceca 04/07 23:28漲上去鳳山漲到1000,那你大寮河裡可以等到900賣掉.

ceca 04/07 23:28這是理論會有的價差收斂.

ceca 04/07 23:28當然林園那種可能補漲會漲更多..

ceca 04/07 23:28這牽扯到她有瑕疵,瑕疵造成她以前過度便宜.

ceca 04/07 23:28以至於每次補漲他都會再多捕漲一點.

ceca 04/07 23:29不過這是林園限定,並不適用於大多數地方.

gregoire 04/07 23:29北屯買14期嗎？現在新案開價6字頭了

seven13 04/07 23:30ceca熱心推

ceca 04/07 23:30北屯..你要不要考慮買中古

ceca 04/07 23:31除非你很有資金或是貸款時期性壓力.

aass5566 04/07 23:31可是買房要出租繳房貸啊～ 林園大寮租不出去吧

ceca 04/07 23:31不然新舊價差那麼大,幹嘛不買中古?

kenkuo1688 04/07 23:31西卡怎麼看未來高火前站跟美麗島呢

kenkuo1688 04/07 23:32感覺也是沒什麼地可以蓋新的案件了

ceca 04/07 23:3371期目前看來市府的地都要蓋房子去了.

ceca 04/07 23:33外加日勝生12棟大樓.

ceca 04/07 23:33但是那對火車站的位階拉抬效應普普.

ceca 04/07 23:33所以火車站前站的價格可能還是穩在那那邊.

ceca 04/07 23:33而71期定位大概也是二線的位置.

aass5566 04/07 23:33六合七賢八德 中古23漲到30後 停好一陣子了

ceca 04/07 23:34美麗島空地更少,大概會跟火車站前站越來越差不多.

ceca 04/07 23:34之前美麗島略貴一點點.

kenkuo1688 04/07 23:34謝謝西卡大

ceca 04/07 23:34六七八的中古要再晚一點..

sunny777520 04/07 23:35不過C大覺得後面3-4年高雄房子的價格會有機會緩降

sunny777520 04/07 23:35嗎

kenkuo1688 04/07 23:35看站前新案還有在3出頭的

ceca 04/07 23:35台積電效應會拉動整個高雄,但會有順序.

ceca 04/07 23:35從台積電第一圈,然後北高蛋黃區.

ceca 04/07 23:35之後是南高蛋黃區(彎區)和北高其他區.

ceca 04/07 23:35之後才南高其他區.

ceca 04/07 23:36他會有一點時間差.

ceca 04/07 23:36然後會從最新的預售案開始反映.

ceca 04/07 23:36因此你可以去看地價的成交變化,目前已經進展到.

ceca 04/07 23:36彎曲附近和北高一般區的地價都往上跳.

ceca 04/07 23:37高雄房價緩降?...除非台積電崩潰..XD

ceca 04/07 23:37你看不到不要說緩降,光漲不動的理由你就看不到了.

ceca 04/07 23:38另外一點,台積電效應不是"拉一下

ceca 04/07 23:38他會一段時間連續拉抬.

ceca 04/07 23:38就像現在台積電第一圈瘋狂當中是往前一直跑.

ceca 04/07 23:39他一直都再拉.

ceca 04/07 23:39要知道當年台南房價低於高雄10%.

ceca 04/07 23:39他靠南科花了十年拉到比高雄貴.

ceca 04/07 23:39南科對於台南拉抬價格拉了10年..

ceca 04/07 23:39人家2016冷盤了,台南還在漲.

ceca 04/07 23:39所以台積電不是拉一下,而是拉一長段時間.

ceca 04/07 23:40那個時間基本單位是年,字頭不是一二三.

tecopon 04/07 23:41台積第一圈是指哪個範圍內？

mcrobert 04/07 23:41台積就時不時刺激一下

mcrobert 04/07 23:41聽說要設廠>評估設廠>動工>完工>進駐>量產> 擴廠

ceca 04/07 23:42今年底P1廠員工就進去了,明年量產.

mcrobert 04/07 23:42https://i.imgur.com/5GkCHUY.jpg

ceca 04/07 23:42明年P2廠員工進去,好像後年量產.P3時間還不知道.

mcrobert 04/07 23:42這張算嗎xd

qq1234 04/07 23:42非常感謝c大教學!!!!

doggy123456704/07 23:42C大 想問一下五甲跟草衙現在有沒有超漲 謝謝

ceca 04/07 23:43至於P4/5目前還停在內褲現階段,不正式討論.

ceca 04/07 23:43台積電效應對重劃區影響最龐大/

ceca 04/07 23:43因此你用距離畫不如你把台積電四周的重劃區飆出來.

doggy123456704/07 23:44如果跟小港比起來小港目前有比較划算嗎？

mcrobert 04/07 23:44台積一段時間就會出來刺激一下 怎麼期待緩跌哈哈哈

ceca 04/07 23:44東西南北靠她最近的那些重劃區就是第一圈.

ceca 04/07 23:44五甲草衙和小港,目前價差穩穩地吧.

ceca 04/07 23:44沒有誰比較突出.

ceca 04/07 23:44而五甲的五甲公園74期那邊比較強.

ceca 04/07 23:44不過他主根新灣區跑,最近新灣區比較低調.

ceca 04/07 23:45另外之後有205兵工廠那一塊地開發.

ceca 04/07 23:45所以五甲比較有可能有夢可以期待.

derry1006 04/07 23:45不曉得71期京站還有沒要蓋 都蓋住宅有點可惜耶

ceca 04/07 23:45五甲跑了,小港和草衙就會跟,兩個跟的速度差不多.

doggy123456704/07 23:45如果只能選南高雄的話 還是市區火車站附近比較低估

doggy123456704/07 23:45？

ceca 04/07 23:4571期那個目前沒聽說它們合約有改.

tecopon 04/07 23:45那大概是橋頭新市鎮和楠梓土庫到橋科那區會很火

ceca 04/07 23:46所以應該還是那樣蓋,只是不知道再拖甚麼.

ceca 04/07 23:46日勝生那一塊地是鐵路局的不是市府的.

ceca 04/07 23:46鐵路局就只想把土地處理掉而已,.

ceca 04/07 23:46南高目前沒明顯低估的地方吧.

ceca 04/07 23:47最近每個地方都差不多在他該有的位置上.

ceca 04/07 23:4771期拉抬一點可能對前站有一點好處,但也不會太多.

ceca 04/07 23:47你如果持有久一點,是不如去貼205兵工廠.

ceca 04/07 23:47那邊可能的夢比較大..XD

doggy123456704/07 23:48還是真正低估的是火車站前站新興區那邊？

ceca 04/07 23:48新興區目前新開案也沒特別便宜.

doggy123456704/07 23:49了解 謝謝 因為想說本身被困在南高雄 某鋼鋼 不知道

doggy123456704/07 23:49要選哪裏 謝謝

doggy123456704/07 23:49像我就不太可能買到美術館 農16

ceca 04/07 23:49南高不知道選哪,去貼205...

ceca 04/07 23:49就算205最無腦變成住宅重劃區.

ceca 04/07 23:49那也是有一定的拉抬效果.

ceca 04/07 23:49畢竟他很大塊.

ceca 04/07 23:50而205的地主是軍方和市府.

ceca 04/07 23:50比較不會淪為新彎區都是企業法人有錢人.

ceca 04/07 23:50它們在養地等未來..

ceca 04/07 23:50205則是看下一個市長,他說要開發就開發了.

doggy123456704/07 23:50205是指 31期 70期 金銀島 離子內那附近嗎？

ceca 04/07 23:51對.

ceca 04/07 23:51甚至五甲公園都算吃的到.

eulbos 04/07 23:51所以南高自住中古電梯2~3房 火車站附近是好選擇嗎？

ceca 04/07 23:51我是說直接吃到而不是間接.

ceca 04/07 23:51火車站其實交通極度方便是優勢.

ceca 04/07 23:52其他方面就看環境你喜不喜歡,火車站前站環境差很多.

ceca 04/07 23:52有些地方車很多,有些地方雜亂,但也有些地方清幽.

ceca 04/07 23:53你看八德拖吊場附近就清幽.

ceca 04/07 23:53但如果靠近建國路那邊就比較繁雜.

ceca 04/07 23:54喔我是說林森路和建國路那區.

mcrobert 04/07 23:54高雄台積周遭（大概 有錯補充勘誤）

mcrobert 04/07 23:54以北重劃區：橋頭新市鎮

mcrobert 04/07 23:54以南：霞海重劃區

mcrobert 04/07 23:54以東：82期重劃區&創價美術館周圍

mcrobert 04/07 23:54以西：桃子園

mcrobert 04/07 23:54以西北：高大

ceca 04/07 23:54但反過來,那一區的機能就更強,八德拖吊場機能就弱.

doggy123456704/07 23:54八德路的崑庭敦品很像不貴？

doggy123456704/07 23:56還是五福學區…

eulbos 04/07 23:56205附近很恐怖欸 皇家貴賓2房開價700多了@@

ceca 04/07 23:56不貴阿...有機率還可以買再3字頭.

doggy123456704/07 23:58南高雄捷運近有沒有很重要？ 北高看起來是沒有很重

doggy123456704/07 23:58要

ceca 04/07 23:58捷運目前對房價沒有影響.

doggy123456704/07 23:58水塔事件那一棟？

ceca 04/07 23:58因此如果你可以順便選有捷運的,那就順便當送的.

eulbos 04/07 23:59然後凱旋路成屋案仁本灣兜 單價48...

doggy123456704/08 00:00聽說金銀島成交要40up 京城70期不知道會多少

HelloBonj0ur04/08 00:26想請教ceca大對於本館路優秀賞（透天電梯別墅）有研

HelloBonj0ur04/08 00:26究嗎？最近家人在看那區的房子，目前開價一坪將近50

HelloBonj0ur04/08 00:26萬，謝謝您

sammonbb 04/08 00:31慘～最近才買大昌商圈中古屋...

andy70612 04/08 00:32本館路要注意淹水吧 不知道整治得如何?

sunny777520 04/08 00:33不知道明森建設的預售開多少

intela03252 04/08 00:42要撿便宜不會挑新興區吧，房子可說是又老又貴

intela03252 04/08 00:43在這邊住了3x年，印象中沒便宜過

multiView 04/08 00:48笑死，酸渣高潮。

goldn0104 04/08 00:52大昌商圈周圍是不是沒救了:(

eulbos 04/08 01:04大昌很穩吧 補漲有夠迅速的

juangpeiyi 04/08 01:26我前鎮區2015年新成屋大樓21萬/p 現在31萬/p

LaLawaBQ 04/08 01:51JPTT

juangpeiyi 04/08 02:20我是指同一個建案

bryant99 04/08 02:38大昌商圈跟以前比實在不能算商圈了

benfour 04/08 04:30問題是便宜的實登永遠買不到 大多是左手換右手

LeoPan 04/08 06:28想請問楠梓舊市區是指哪一帶？

misson 04/08 06:38火車站前面那一帶

piapiachou 04/08 07:15昨天在臉書看到大樹區透天9年屋開1980萬，嚇到QQ

swearflycc 04/08 07:16便宜實登不是買不到 是你不夠快 你資訊有比房仲多

swearflycc 04/08 07:16？ 快？ 每天閒著沒事就路上看房子？ 別傻了 就跟

swearflycc 04/08 07:16股票一樣嘛 你管道夠多 人脈夠多 資訊夠多 再怎麼

swearflycc 04/08 07:16便宜都買的到

LeoPan 04/08 07:41謝謝misson的解答

popose 04/08 08:28我還以為右昌也算楠梓的舊市區咧?

popose 04/08 08:29楠梓火車站那區，交通還算方便吧，怎麼會發展不起來

hedgehogs 04/08 08:50右昌是右昌，跟楠梓根本不同生活圈

Sunofgod 04/08 09:15是不同生活圈 但也隔個百慕達而已 知道怎走後根本

Sunofgod 04/08 09:15沒啥太大差別

redbeanbread04/08 09:59價錢一樣當然是越近越好

popose 04/08 10:24我真以為右昌也是楠梓區，喔~原來不是阿!

murmur38 04/08 10:38大概就像五甲之於鳳山一樣 生活圈可以拉出來單獨看

histing 04/08 12:10追台北是不可能啦

yna76 04/08 12:26推ceca本篇推文~

poz93 04/08 14:15台北來的大地震 8成房子全毀了 也會直接變超級重劃

poz93 04/08 14:16區 房價在漲50%

Sunofgod 04/08 14:50右昌當然算楠梓區阿

frowning122604/08 14:57推高雄王

kenkuo1688 04/08 15:59楠梓火車站一邊 右昌高大一邊

kenkuo1688 04/08 15:59後勁在中間

oopsskimo 04/08 19:10追啦 那次不追

sspider0829 04/08 21:14聽c大一席話 如聽錢掉在地上隨便撿 高雄人坐穩了