Re: [閒聊] 小戴的羽球店
※ 引述《solalacicido ()》之銘言：
:
: 畢竟印象是三級警戒前就收掉了?
:
: 不然可能會面臨像隔壁健工一樣被迫暫時停業還要多付租金給地主
:
: → ceca : 另外,四維路老家+美術皇居+三角窗店面 > 一億..XD 07/31 18:30: → ceca : 給大家參考一下價格. 07/31 18:30: → ceca : 美術皇居除非最小的,不然含雙車. 07/31 22:47: → ceca : 最早的價格大概會在18xx(7x坪) 07/31 22:48: → ceca : 他開賣的時候6x坪沒賣,賣7x以上. 07/31 22:48: → ceca : 但榜定買雙車. 07/31 22:48: → ceca : 如果7x坪含雙車會2000上下. 07/31 22:49: → ceca : 不過如果一開賣就去談,有機率只要單一車位. 07/31 22:49: → ceca : 後來7x坪很搶手,所以6x坪開賣單價調高很多. 07/31 22:50: → ceca : 造成6x坪和7x坪的"總"價差並沒很大 07/31 22:50: → ceca : 至於更大的基本上都是破兩千萬. 07/31 22:50: → hantulee : 四維路不是某麵包店開在那嗎？ 08/01 08:36: → hantulee : 美術館房價還好，大榮幼兒園對面房價才高，好像單層 08/01 08:38: → hantulee : 一戶而已，好像開價ㄧ億一戶 08/01 08:38
大榮幼兒園有2個對面, 一個是馬卡, 另一個是西藏路對面
我猜h大應該是指西藏路對面那個
西藏路對面那個建案叫做美術帝國, 有南北各1棟, 總共2棟
在幼兒園對面的是南邊那一棟, 是一層四戶的格局
北邊的那棟才是一層一戶的格局
價格的話
一層一戶那棟目前只有1個實價登錄, 總價六千出頭
距離一億還有蠻遙遠的一段距離
若真要談豪宅的話
目前馬卡道路上正在蓋的御皇苑
沒意外的話在美術館區應該20年內無對手
--
御皇苑是皇苑老董的退休做..要交棒給她女兒.
但是,他沒有海河湖的景觀,戰鬥力還是有限.
因此他沒辦法達到6x 7x 8x成交的高度.
就算他6x了,但到時候市場景觀宅必然可以衝出8x
美術館重頭戲之一是京城的62F.
這一波大漲,在高點有機會看62F動工.
理論上來講京城應該沒必要把62F留到下一波大漲.
C大說的京城這間應該是Norman Foster的那個? 之前去京城看屋時有看到這棟的印象圖 真的是非常驚人 不過我猜價格大概也會十分嚇人
剛蓋好時，公司包商去問的價位，他就是嫌太貴，沒想
到現在在經過時，晚間亮燈數一樣少...
美術帝國其實賣不怎麼樣.
豪宅買家誰沒事買"買美術館外面
美術館裡面才是美術館,對面就不是..
所以美術帝國其實銷售很慢.
當然他那塊地取得價格也比美術館這一端低不少.
所以建商可能也沒差..利潤高慢慢賣.
價位那麼高，會不會變老屋了還沒賣一半？
大家都漲上去他就賣掉了..XD
總價高啊!賺一輩子買千萬都要考慮了，何況開價一億
實際看過美術帝國，我覺得有更好的選擇，不過住戶
少也是有一些好處
美術帝國號稱友友建設30週年代表作，一樓公設蠻有特
色，不過還是看個人的喜好。
戶數少，未來管理費有得繳了...
管理費看總建坪的,不是看戶數.
美術皇居管理費就很便宜,因為總面積很大.
管理費支出最大宗幾乎都是人.
管理員,打掃,救生員等.
其次是電梯.
至於公設,游泳池健身房等花費其實都很有限.
so..基本上就是看總面積和總要聘的人.
謝C大分享
ceca大也是住美術皇居嗎？看來對皇居很了解
他一開賣我就去看了..XD
高雄王看房範圍果然很廣XD
58
[請益] 預售屋3房格局跟座向首購族有些座向跟格局的問題想請教板上高手。 紅色圈起來的格局是D而藍色的是B B朝西南，前面是三十米道路，對面目前都是田。 D棟朝西北，雖然客廳會看到旁邊的工作陽台但是對面現在是空地，距離大約20米以上。![[請益] 預售屋3房格局跟座向](https://i.imgur.com/jdaAQpub.jpg "[請益] 預售屋3房格局跟座向")
33
[閒聊] 桃園中路特區的寶咖咖們雖然大家都在嫌寶咖咖，但我的預算就只買得起寶咖咖，而且還要捏很緊QQ 以下都是個人的心得，實際狀況要實際去問過才能確定 中路特區狹義的是指以下的區域，當然往外擴散的地區也歡迎討論 稍微整理了一下還沒賣完的建案分布大概如下![[閒聊] 桃園中路特區的寶咖咖們](https://i.imgur.com/n5sPPehb.jpg?fb "[閒聊] 桃園中路特區的寶咖咖們")
23
高雄北美術館三房物件選擇最近一直想把父母親也接過來美術館住，預算1800～2000萬左右自住兼長期置產第二房， 從去年10月開始看遍了所有北美術這裡所有大三房的物件，最後只有以下三個喜歡的物件 ： 1. 吉松擁樂：
9
Re: [閒聊] 請教各位覺得何謂豪宅？以前豪宅有默認的定義. 例如坪數要破200. 管理費要破100. 要有指標性的人物(通常是政商名人)居住. 但是這10年因為社會型態的改變,這些定義都走入歷史變成了屁..XD![Re: [閒聊] 請教各位覺得何謂豪宅？](https://i1.kknews.cc/7sIt9t3K8hfyQfxiA92XIoYLKxkqjP_bA3K2Gw/0.jpg "Re: [閒聊] 請教各位覺得何謂豪宅？")
10
[心得] 賞屋心得 左營 翡翠流域目前還在潛銷中的案子，應該是9月中後會正式下廣告開賣，看屋過程中，代銷跟的蠻緊 的，所以沒有什麼照片能分享。 地點：北柴山山腳第一排，陸戰隊營區第一排 規劃：樓高15樓，共5棟。一棟是一層六戶，其餘全部都是一層四戶。0店面，面先鋒路有![[心得] 賞屋心得 左營 翡翠流域](https://i.imgur.com/ceCfScPb.jpg "[心得] 賞屋心得 左營 翡翠流域")
8
[請益] 凶宅的鄰居會影響貸款成數嗎？最近看房子 有找到一間蠻不錯喜歡的房子 準備要下斡旋談價格時候 房仲這時候跟我說斜對面那一戶在民國95年有非自然死亡事件（一層五戶 他就在斜對面 ） 我自己是不太怕阿飄這種東西的啦 聽到這一句話我就想說能砍屋主價格更大一點X
[閒聊] 對面那棟的OL是不是暗戀我噁死抬頭 小弟剛搬到這裡大概一葛月了 看到對面棟的OL真的是越來越誇張了 之前對面的OL都不太曬內衣在外面 在本肥的觀察下
![[問題] 請幫忙推薦會計師或記帳士](https://i.imgur.com/pSq9UJib.jpeg "[問題] 請幫忙推薦會計師或記帳士")
![[問題] 護照換發](https://i.imgur.com/tDqMs36b.jpeg "[問題] 護照換發")
![[交換] 滴漏式咖啡機換Ariel洗衣精](https://i.imgur.com/Ky5Djcdb.jpg?fb "[交換] 滴漏式咖啡機換Ariel洗衣精")
![[交換] 國營事業用書換衛生紙](https://i.imgur.com/YWZ2CIGb.jpeg "[交換] 國營事業用書換衛生紙")