高雄北美術館三房物件選擇
最近一直想把父母親也接過來美術館住，預算1800～2000萬左右自住兼長期置產第二房，從去年10月開始看遍了所有北美術這裡所有大三房的物件，最後只有以下三個喜歡的物件：
1. 吉松擁樂：
https://www.591.com.tw/2S?salt=Bzuz&s=ic
是後棟三樓露台戶，優點是社區還算新10年內，還有個9坪大的露台可以讓老人家曬衣服不用到頂樓去，格局方正雙衛開窗。缺點是離旁邊太子紐約很近，每扇窗看出去都是隔壁社區，另外就是有點超出預算。
2. 鼎宇美術綠墅：
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/43397T
主要喜歡的點是少見的一層一戶，室內坪數大，陽台進出面美術東二路以及邊間雙衛開窗。開價在預算內，屋況不錯可能小整理就可以住了。
3. 全誠至美：
https://www.591.com.tw/2S?salt=wTsS&s=ic
社區質感不錯，房子本身就全誠的樣子平均以上不好不壞，開價在預算內，屋況不錯可能小整理就可以住進去。唯二缺點就是有一個浴室沒開窗，以及陽台面美術皇居的中庭。
目前是老婆是喜歡1，因為屋齡較少。
長輩喜歡一層一戶的2。
我自己是希望在預算內，所以2跟3都可以。
這裡想問問各位是不是應該預算要往上捏去挑相對新的物件？還是說以長期置產來說，選擇15年左右但單價總價都較便宜的物件比較有增值空間？
另外，因為第一次看到原來非豪宅還可以有一層一戶的格局，想請問一下大家美術館這裡還有哪個社區有這種一層一戶的規劃（非豪宅），想說也去看一看？
謝謝大家
--
幫魯空回 我要繼續租房！
個人選擇2吧，看你文章說要跟家人住，覺得比較適合
2
有鼎宇選鼎宇，沒鼎宇選全誠
15年屋比較強悍，因為公設比低
擁樂2000買的到嗎？
美明路要便宜5-8%才入手
然後，空間會比很多東西重要
不過自住爽很重要，所以順著感覺買優先
只是記得，沒事不要妥協空間
以老婆優先
原來美明路要便宜5-8%！
我也會選鼎宇
價格差很多
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美明路是因為離美術館太遠了才比較便宜嗎？
我絕對把全誠排在鼎宇前面的～
路段名稱也很重要，簡單說是這樣
美明路去逛一次就知道感覺差很多 另外以前叫美術北七路
美明路有另一個名字…
美明是遠了一點點 反正只要是龍水里 都是算美術館
美明路在邊界+美術館的感覺比較差.
所以長期來講,那邊的房子成交都會略低一點點.
買家也不會優先考慮美明路.
2
就像,美術館的房子不喜歡"碰"到中華路一樣.
中華路好像會髒,碰到就變髒的感覺..顆顆.
蛋黃區或是高價位的東西,都會有一些"個性
或是你說"龜毛"..
原來臨大路的房子原來抗性這麼強？還是只有美術館長這樣
？
因為跟美術館的特質衝突.
但如果富國明誠,就不受影響.
蛋黃區有不同的特質,衝突到那一區特質,價格就會被壓制.
向新彎曲也不怕路大,但美術館怕幹道邊.
自己住蛋黃區,爽就好.
但你要投資蛋黃區,你一定要注意每一個蛋黃區的特質.
全誠絕對排在鼎宇前面+1
1。跟爸媽住老婆已經很委屈，再選她不愛的一定糟糕
全誠跟鼎宇比 確定嗎?
露台有些不能曬衣服吧？在意房價的鄰居會叫物業處理喔
高雄北美術館
1有超大露臺@@..
鼎宇這間1700以下買得到嗎？
鼎宇這社區我也不知道怎麼出價，我看最近一年的實價好像都
是標示親友關係交易，所以參考社區實價出比1700多一點，仲
介不收，一直說隔壁全誠的至善都成交到2000（單坪36萬）了
。
2
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