[問題] 苗栗房貸

[房屋資訊]
地點：苗栗頭份
坪數：約34坪

用途：自住，首購（配偶名下有一自用宅貸款）
屋齡：28.4年
房價：約560萬
預計貸款：8成～85成
預計貸款期限: 30~40年
希望貸款利率：越低越好
預計使用寬限期:2～3年
希望開辦費用：愈低越好，有其他費用請一併說明。
希望還款條件：可提前還款，不涉及違約條款。或是敘明提前還款違約金和條件
其他：

[貸款人資訊]
年齡：39歲 男
職業：工程師
現況：首貸，名下無房產無貸款，無擔任保人
年資: 10年
年收:約8x萬
薪轉: 兆豐
信用卡:台北富邦/台新/玉山。正常繳款全額繳清

希望提供以下房貸資訊或其他相關建議:
1. 銀行名稱、貸款成數及金額、利率
2. 是否為一段式利率？
3. 提早還款本金與利息無違約金，或最早可幾個月或幾年內還款無違約金
4. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
5. 是否需與其他優惠方案合併使用
6. 額度以成交價或鑑價計算？（實登查到鄰戶去年五月同樣坪數賣520萬）

麻煩請來信，如適合將回信進一步討論，謝謝。

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