[問題] 房貸請教

夫妻資訊
1.夫：研發人員/40歲/年收入約120萬元
2.妻：軍公教/40歲/年收入約120萬元

現況：
共同持有一間3房房產，當初用老婆軍公教貸款，餘額約450萬元（房屋購買金額共1350萬元）

貸款問題：
現行購買預售屋4房，費用共計2300萬元，預計3年後交屋，請問以下2種方式哪種可行
1.現行房屋由老婆持有，由老公貸款80-85%房貸
2.現行房屋由老公持有，現行房貸轉貸至老公名下，由老婆申請軍公教貸款（不確定能否貸款至80-85%）

現行房屋預計交屋後1年售出後降低貸款金額。

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