[問題] 新北換屋貸款

[目前居住房屋資訊]
地點：桃園中壢高鐵站附近
類型：電梯大樓
屋齡：4年
現值：預估約1500萬
剩餘貸款：935萬
（目前貸款還在寬限期內，月還款金額1.5萬，寬限期於明年四月到期。）

[想購買的大樓]
地點：新北捷運頂埔站附近
類型：電梯大樓
屋齡：12年
價格：2000萬上下
貸款成數：八成以上，越高越好
貸款利率：依成數來談
貸款期間：30-40最佳（期望40）

[貸款人資訊]
年齡： 30歲
年資：現職2年
職業：科技業
年收入： 180萬（家庭年收入合併約420萬）
信用卡：每期皆繳清，無循環利息，持有多家信用卡，台新/永豐/玉山/國泰等

目前想以先買後賣的方式換屋，自備款準備400萬，舊房貸款為富邦銀行（本人名下），若新房購入（預計購於本人名下）後舊房會於一年內賣掉（會簽立一年內賣掉的條款）
想請問目前這樣新房貸款成數和年限是否可以滿足？ 謝謝

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