[問題] 高雄房屋抵押貸款

[房屋資訊]
1.地點：高雄市鳥松區
2.類型：40年透天
3.貸款用途：裝修房屋
4.預估房價：1200萬
5.剩餘貸款：無
6.預計貸款金額：350萬
7.預計貸款期限：30年
8.希望貸款利率：越低越好
9.希望開辦費用：越低越好
10.房屋所有權人為母親，想先了解相關注意事項

[貸款人資訊]
年齡：40
信用卡：富邦、國泰、玉山等皆每期全額繳清
個人貸款：有740萬的房貸（合庫）
職業：公務人員
年薪：70-80 夫妻160萬

想用現在住的房子貸款出來整修剛買的房屋，問了合庫利率要2.8%而且沒有30年 ，所以想了解這邊有沒有好一點的利率跟年限

煩請站內信提供以下資訊:
1. 銀行名稱
2. 利率
3. 貸款成數
4. 年限
5. 提前還款限制，有無違約金
6. 申辦費用(鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用)
7. 試算月清償金額、年平均攤還、還本還息逐月明細、總繳款金額
8. 請提供line ID

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