[問題] 竹北預售屋房貸

1.地點：新竹縣竹北市
2.屋齡：0年
3.房屋類型︰大樓
4.權狀坪數：33坪
5.房價：1300
6.用途：自住
7.貸款項目: 房貸
8.預計貸款：8.5成以上
9.預計貸款年限：40年
10.希望貸款利率：一段式，2.06以下
11.寬限期：越長越好
12.希望開辦費用：越低越好
13.請說明提前還款限制，綁約年限，有無違約金，及最快隔多久可以增貸

[ 貸款人資訊 ]
1.年齡：33歲
2.職業：半導體外商工程師
3.年收入：210萬
4.薪轉戶：渣打
5.目前貸款項目：信貸256萬
無信用不良紀錄

麻煩來信請回覆以下資訊
1. 銀行與方案
2. 開辦費用或手續費
3. 利率計算方式，一段式，越低越好
4. 總費用（鑑價費、設定費、手續費或其它相關費用）
5. 提前清償違約金與期限等相關規定(綁約期限、提前還款違約、寬限期限)
6. 試算月清償金額
7. 是否需與其他優惠方案合併使用
8. 申辦流程及時間
9. 最快隔多久可以增貸
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