[問題] 新北房貸首購

[房屋資訊]
地點: 新北市新店區（安坑安民街）
用途: 自住(首購)
型態：電梯大樓1 0年
權狀坪數: 25.381坪(無車位)
車位: 無
房價：成交價1005萬
預計貸款：8成(800萬)
預計貸款期限：30年
希望貸款利率：1.3%以下(越低越好，目前已有銀行願意提供1.31%，一段式利率為主)
希望還款條件: 可提前還款，可大額還款，不涉及違約
預計使用寬限期：3年（不一定會用到）
希望開辦費用: 越低越好
預計貸款時間：109/08

[貸款人資訊]
年齡:女42歲
職業: 外商營養師(之前一年半是自由業，無薪轉，最近剛到職工作兩個月)
薪轉銀行: 合庫
收入：月收5萬8，目前父親名下的房，每月收租5萬入我戶頭(已持續四年)
現況：之前10年有薪轉，平均年收入約60萬
活存約600萬
保單+外幣存款價值約180萬
境外台幣約250萬
名下無房產，首購
信用卡：花旗、台新、玉山、國泰、華南、元大、聯邦、匯豐、星展 皆正常繳清
信用: 名下無貸款、信用卡每期都繳清

[煩請提供房貸資訊]
1. 利率、貸款成數及銀行名稱(請告知成數、利率算法 ex.央行放款利率1.38+?那類的)2. 綁約年限，需有寬限期
3. 是否可提早還款，最早可以幾個月或幾年內還款無違約金、一次還款有無最高限制
4. 鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費及其他相關費用
5. 是否有其它優惠方案可合作使用
6. 試算月清償金額 本息償還
7. 若有專員有辦法提供符合我需求的貸款方案
煩請站內信，謝謝。

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