[問題] 自由業房貸利率都很差嗎?

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本人3X歲 受益於長輩分享了一些家產到我名下 已經提離職了 做到這個月底 目前每個月的房租收入差不多20萬出頭 1年大概250萬的租金收入

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[本篇不願意上新聞 plz.] 看到標題先別開噴 這狀況有點特殊 朋友的朋友最近要用錢 (不算太熟所以不考慮先欠著之類的) 佛心脫手一間2020社區最後實登14xx萬位置屋齡不錯的房

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各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房 有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力 最近在考慮要不要買第二間置產 小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬 第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊

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我個人名下 1戶7年前購入套房當時貸款約200，本利還中，也是在台北是捷運週邊 最近一筆疫情的小規模營業人貸款50萬 還有一筆無貸款的未辦保存登記建物（有稅籍無權狀，與該房子土地1.5坪) 本身沒有薪資報稅，由於是裝修業都是現金收入的營業收入，都不定期數萬到數10萬入賬

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[房屋資訊] 1、地點：新北市新莊區天祥街 2、屋齡：12年左右 3、房屋類型：大樓電梯4/13 4、權狀坪數：房屋建坪44坪 另有一車位約7坪，實價登錄1400萬左右

[貸款人資訊] 女:42歲 近一年半才轉成自由業創業中，無薪轉 之前10年有薪轉，平均年收入約60萬 目前父親名下的房，每月收租5萬入我戶頭(已持續四年)

地點：台北市南港區東明街78巷 用途：自住(非首購 名下一間房) 屋齡：39年 屋型：4樓公寓(總共5層) 坪數：權狀23.29坪 土地5.92坪

[房屋資訊] 地點：台南市北區 用途：預計出租 屋齡：9年 屋型：電梯大樓

1. 貸款金額：100~500 2. 還款期限：7年 3. 貸款用途：投資 4. 職業 : 自由業 5. 年收入：

地點：台中市南屯區(近南屯捷運站，走路約3分鐘) 屋齡：不到1年(新成屋) 權狀坪數：權狀52.25坪 房價：2130萬 預計貸款成數：8成