[請益] 第二間貸款評估

crazy38dog 發表於 2021/11/21 下午3:33:29

看板home-sale標題[請益] 第二間貸款評估作者

crazy38dog

()時間Nov 21 15:33:29 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:11

PTT評價

各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房

有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力

最近在考慮要不要買第二間置產

小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬

第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊

雖然結婚了但是錢的部分是各管各的

老婆一個月給我一萬塊分擔家用

家裡大部分支出都是我負擔的

目前我跟太太身上可動用現金(股票+活存)約250萬

一個月房貸+保險+儲蓄險(剩兩年，快繳完了...)+稅金+生活費約9萬

最近有看到竹北高鐵站附近的收租樓中樓約1000萬左右

但目前不確定貸款條件該用我的名義還是用老婆的名義，貸款條件會比較好

若可以的話想申請30年有寬限期

另外，假設頭期款300萬，貸款700萬，剛好可以用房租打平房貸

只是不確定樓中樓的條件是否能貸到這麼多

思緒還有點亂，煩請各位大大不吝給建議

謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.88.164 (臺灣)

※ PTT 網址

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mayu123011/21 15:35用老婆名義買可以貸到1.31

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RXIJDIL11/21 15:35你老婆貸款利率比較好，成數不夠你再加保人即可。

補充一下老婆的收入是接case的不固定但薪水有轉帳記錄所以不確定銀行評估出來的條件好不好

※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/21/2021 15:44:11

推

osirisobelis11/21 15:46你當保人就沒什麼問題吧

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Minec11/21 15:52直接問銀行，他評估完會回覆你

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syner11/21 15:52你當保人,也可以存款到老婆名下戶頭美化財力證明

推

RXIJDIL11/21 16:04你當保人的話收入就是一起看，有機會1.31%，成數則是看家

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RXIJDIL11/21 16:04庭負債比，但是你自己第二間就絕對1.7%（政府硬限制）。

瞭解，那成數的話，假設創實價登錄新高，銀行鑑價跟不上但收入一起看的話，有機會貸到八成嗎？

※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/21/2021 16:07:47

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blackfire11/21 16:11那個，你為什麼不先問你發薪或有往來的銀行，也不是鄉

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blackfire11/21 16:11民貸給你啊

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meangh11/21 16:42年收240，第二間貸到1.6+%應該沒問題吧

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RXIJDIL11/21 17:23成數還是以銀行核定為主（負債比、鑑價），滿多銀行認合

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RXIJDIL11/21 17:23約價的。

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maymoon11/21 18:46都估看看，跟銀行討論

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maypcc11/21 18:54樓中樓不一定貸得到抓六成吧

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harlanstars11/21 20:27非樓中樓也沒八成,建議抓六成或更低

推

only4u11/21 22:58建議先找往來銀行先初估可貸金額，避免鑑價追不上

感謝各位大大，看起來還是只能先找銀行但之前跟銀行交手的經驗是，還沒到簽約估出來的價格明顯跟行情價有落差，貸款條件也給的比較保守簽約後，很阿莎力直接給30年8成1.31 所以才會想先上ptt問問看

※ 編輯: crazy38dog (61.230.88.164 臺灣), 11/22/2021 00:09:30

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