PTT評價

[請益] 無薪轉/收入買1500萬房

看板home-sale標題[請益] 無薪轉/收入買1500萬房作者
golang
(666NYCU666)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:16

[本篇不願意上新聞 plz.]

看到標題先別開噴
這狀況有點特殊

朋友的朋友最近要用錢 (不算太熟所以不考慮先欠著之類的)
佛心脫手一間2020社區最後實登14xx萬位置屋齡不錯的房
家裡打算買給還是學生的弟弟
幫他出頭期然後幫他貸款
在他還是學生先幫他繳畢業後讓他自己繳後續

不過礙於弟弟沒薪轉+收入

弟弟帳面上約

1. 200 萬資產(現金/股票/外幣)
2. 一塊 30 坪偏鄉的地+老建物粗估約 150 萬

家裡預計會幫他補到現金總共450左右 可以湊滿 3 成



家裡小康沒什麼過硬擔保條件

不過媽媽娘家那邊生意做得不錯
表哥目前繼承家業是沒灌水實收資本額超過5億/資產過億的小傳產老闆
也有表達願意幫忙

目前想到以下幾種方法

1.讓弟弟到公司掛每個月月薪 10 萬左右的打工仔
可能要 3 - 6 個月 不確定朋友可不可以等這麼久
2.表哥先借錢 可是弟弟畢業後不清楚有什麼方式可以轉成正常利率的銀行房貸
3.表哥當保人 弟弟畢業後重送然後更改保人

不知道有沒有更好的方法

目標就是要讓表弟畢業後可以跟銀行繳一般房貸利率剩下的貸款
(暫時不考慮跟表哥借30年這個選項)

感謝各位房板前輩

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.79.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1664539831.A.329

topaaron1209/30 20:13很簡單,父母12月跟1月各贈與488萬 剩下輕鬆貸

topaaron1209/30 20:13扣掉身上存款。只需要貸款300萬

wdhouse09/30 20:14先跟表哥借,一邊養養信用(選項一)養好之後貸出來還表

wdhouse09/30 20:14

跟表哥借代墊之後 屋子不是就零貸款 這樣子後續有工作後 (弟弟自己工作收入應該可以超過每個月10萬沒問題) 還有辦法貸出扣掉頭期1100萬左右符合房屋貸款正常利率的貸款嗎? (我媽意思是不想讓他過太爽 要讓他揹頭期以外的)

topaaron1209/30 20:19那就只剩下1. 公司帳 或是 2. 找保人

KrisNYC09/30 20:243 然後找表哥熟的銀行直接就過了 其他都多搞的

所以找我媽娘家那邊有在配合的銀行條件會放比較寬嗎? (小小打工仔不懂這些眉角)

M10509/30 20:35找表哥或家裡長輩當連帶保證人 就沒問題了

kyo5219345809/30 20:41父母當保人就好了

我爸一間市值900萬無貸款的房+粗估約300萬的田 我媽大概有現金外幣800萬左右 +我弟弟身上200萬資產 (還有一塊150萬左右的地+房) 就一般奈米康家庭 這種條件當連帶保人要無金流貸到1100萬過的了嗎? (我媽其實不太喜歡找娘家幫忙 所以如果他們自己當連帶保人過的了 會優先選這個)

achiyeng09/30 20:44找保人最快或者有其他房產可以抵,其他創造現金流太麻

achiyeng09/30 20:44煩了

※ 編輯: golang (111.249.79.205 臺灣), 09/30/2022 20:49:19

assss09/30 20:54就爸爸當保人..找銀行談談看

IS098709/30 20:57父母當保人就好了

aaa93132409/30 21:24找父母當保人就好了

謝謝~

Mothman09/30 21:44全額現金買房 登記弟弟名下 再拿房子抵押貸錢出來

抵押貸的條件通常不是會相對一般房貸差嗎 ※ 編輯: golang (111.249.79.205 臺灣), 09/30/2022 21:52:59

abyssa109/30 22:22抵押貸款條件不會比較差 現在太多受限戶四成 購屋貸款額

abyssa109/30 22:22度有上限 很多銀行很樂意用購屋貸款條件承作抵押貸

KrisNYC09/30 22:33實收資本額5億的公司薪轉銀行配合這麼久了 知道一個月幾

KrisNYC09/30 22:34萬塊的貸款只是零錢 你要給他賺利息他只要條件寫得過

KrisNYC09/30 22:34基本一定會全力配合的 相較之下其他銀行就只能資料判斷

KrisNYC09/30 22:35聯徵又拉不到 誰知道你表哥或娘家多有錢又願意幫忙

CrabBro09/30 23:163應該還是不會過,1 2 都有機會,2可以之後再轉增貸

shena3033509/30 23:31父母當保人,資產別太難看的話沒問題吧

capyrossi41510/01 01:23想辦法讓弟弟名下的現金及約當現金加起來至少是房子

capyrossi41510/01 01:23成交價的七八成 銀行給的條件就會不錯了 也不用保人

DrTech10/01 02:21父母當保證人,父母是要有每月薪資收入的

DrTech10/01 02:23另外保證人正常是要二等親,不是隨便找個親戚朋友

AAOC0110/01 08:55強而有力的保人是你最好的選擇

olivewood10/01 09:40他們一定有長期大筆資金往來的銀行吧?

princepisces10/01 13:19存500萬在弟弟戶頭 可以借1500萬 其他方法都太麻煩

KYOLONG10/01 15:38缺弟弟嗎?

KYOLONG10/01 15:39樓上的方式比較正確 自備款在高一點比較容易過