[請益] 預售頭期信貸 約四年後才開始繳房屋貸款

hi 各位先進

如題

目前看上一間預售屋 總價約1070

預計是 2024/3蓋好

現在訂簽 須先付10 + 97 = 107

明年3月開工在付21

接下來一年半後 開始每半年約付30左右到交屋

交屋後才開始 餘額的房屋貸款

我想問的是

我訂簽的107想要先信貸 其餘款項可以自備

107分幾年還清較好

因為這中間可能會買車

如果分七年繳款的話每月償還金是不是比較沒壓力 加上還要存工程款

等到交屋後 房屋貸款再申請三到五年的寬限期

是不是可以比較輕鬆的都繳完 在開始繳房貸

那天建商試算 大概每月是29000左右

如果寬限期應該是每月七八千

請問這樣的操作會不會信貸影響到我房屋貸款成數

還是有什麼其他問題？

如果信貸直接連車子的金額一起貸會比較好嗎？

補充一下 目前在台北上班 職位是工程師

信用卡有玉山 富邦 國泰 土地 每期皆正常繳納

身上無任何貸款

年薪剛過百

老婆年收約70

在房屋蓋好的期間可能會先租屋 預約租屋每月約15000左右

小孩剛滿三個月 預計每月先暫存一萬 小孩花費

其實有家人勸我是不是想太完美

感覺有點ㄐㄧㄥ

不知道各位有其他想法嗎？
先謝謝回覆了

對了 我跟我老婆每個月生活費 大概2-3萬左右 未來預計還有高鐵通勤月票費
老婆騎車在居住地附近上班

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