Re: [問題] 假扣押撤銷後不能增貸?
※ 引述《lovehuey (lovehuey)》之銘言:
: 想請教個問題,內容如下:
: 某甲,因為與乙有債務糾紛,
: 乙遂對甲提起民事求償訴訟,
: 並對甲名下的A房屋向法院聲請假扣押獲准,
: 後來兩造在訴訟中達成和解,
: 和解內容為甲願意給付XX萬給乙,
: 但乙必須向法院撤銷對A房屋的假扣押
: 好讓甲可以以A房屋向銀行申請貸款來清償。
: 後來乙依約撤銷對A房屋的假扣押聲請,
: 甲也依約向幾家銀行詢問貸款,
: 但都得到【曾經遭法院假扣押的房屋,後來雖然撤銷了,
: 但銀行在一年內不會同意貸款】的回答,
: 請問這是銀行的共通作法嗎?原因為何?感謝。
:
本身是銀行行員,提供個人工作經驗與看法供參考:
乙向法院申請假扣押甲的財產,也獲准了,
申貸時銀行從甲名下不動產的異動索引可以看得出來,
不動產曾經被假扣押過,且是近期(一年內)塗銷的。
銀行很容易推論出乙跟甲有私人借貸或者民事爭訟,
也就是說,
在銀行眼中,甲可能有難以確認的民間借款,
除了原本貸款支出、客人甲還有其他不知金額總數、對象不明的借款,
而且曾因為糾紛搞到上法院執行處,
做這件貸款會有潛在的風險,案件NONO。
若是真要做,最好是能釐清原先被假扣押的緣由,
能提供書面且具公信力的佐證去說服銀行做(常見是家人間預告登記/晚輩爭產之類)。
但正常的客戶很多,
一般銀行業務人員不會自討苦吃,找有狀況的貸款客戶辦貸款。
(培養放款業務人員本職學能?)
這種案件做完一件,普通案件不知道做幾件了,
有狀況的客戶通常核貸不好過,勉強過條件也不會太好,
蠻大機會業務跟客戶繞完一圈都在做白工。
或許,比較可能的做法是,找專做比較邊際客戶的後段班銀行申請,
或者找比較知名的大型租賃公司辦理二胎房貸。
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感謝回覆,看起來也不是沒辦法辦理,就
是要多跑幾家。
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Re: [心得] 差點被騙的訂車經驗前陣子在板上剛好跟一狗票業務嘴到車貸 看到這篇車主上來投訴,只能說不意外 術業有專攻,我做房貸,本業是貸款 我就不會去跟客戶嘴房子本身格局方位風水地點等等等等 客戶成交的我不會去嘴他買貴還買便宜35
[閒聊] 不知該如何安慰這位客戶今天接洽一個客戶 來申請央C 說他去年在A銀行借的 今年跟A申請增貸 結果等了一個月沒告訴他結果27
Re: [心得] 兆豐、中信紓困貸款 兩頭空陸續看到滿多人出現多間送申請,猶豫要怎麼選擇或銷件的問題 若其中一間已取得信保,建議就繼續等這間核貸撥款。 其他銀行其實也不用特別打去說要銷案,因為銀行做到一半發現做不下去,就會自己處理 掉了。 若非要換一家銀行續行接下來的流程,要做雙銷(銷案+銷信保),再打去跟銀行說。3
Re: [問題] 監理所的車輛動產擔保?你指的「未履約」是什麼意思? 如果是「沒依借款契約還錢」,抵押權人(通常是債權人)就已經行使抵押權要來扣車拍 賣受償了,哪裡還有變賣或增貸的可能? 如果你指的是「動產擔保契約有效期間還沒屆滿」(動產擔保交易法第9條,有效期間從 契約約定,無約定者為登記日起一年),這時候要增貸「法律上」是可以的,而且設定次順- 目前考慮房貸, 但主要狀況如下: A,B 兩人未婚 打算一起在 台北市購屋。 A名下兩間房位於其他縣市,分別都有貸款。 B名下有一間房也在外縣市。