[問題] 新北市汐止首購房貸

[房屋資訊]
地點：新北市汐止區東勢街
用途：自住
屋齡：22年
樓層：7/26F(電梯大樓)
權狀：31.85坪(含車位)
開價：645萬
預計貸款期限：30年
預計貸款：至少8成，希望8成以上
希望貸款利率：1.31% 一段式，貸款8成以上的部分也想了解利率
預計使用寬限期：希望有，但不一定會用到
希望開辦費用：越低越好

[貸款人資訊]
年齡：男26歲，首購
職業：研究助理、技術員
收入：年收約54萬
信用卡：玉山、中信、富邦、台新、花旗、聯邦(正常繳納，全額付清，無循環利息)
薪轉：郵局
現況：待簽約並同時尋找適合銀行鑑價申貸
備註：因紓困貸款利息低借了10萬，可提前還款

請提供房貸資訊:
1. 請提供房貸成數、利率、年限
2. 綁約幾年
3. 提前還款是否有違約金
4. 鑑價、帳管、開辦、徵信、手續、設定及其他辦理相關費用
5. 是否需與其他優惠方案合併使用
6. 額度以成交價或鑑價計算
7. 試算月清償金額
8. 申辦流程及時間

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