[問題] 多人共同買房的房貸

姊+弟+媽 三人想共同買北市電梯大樓約$1500萬 條件如下
請問如何獲得最佳貸款條件(成數多 利率低)

弟: 名下兩間房 均在貸款 一間貸約900 一間貸約500
年薪約300 財力良好 知名外商工程師
姊: 名下無房子 年薪約80 財力證明不佳 中小型出版公司編輯
媽: 名下無房 已退休 年紀近80 財力證明佳

假設情況:
1 房在弟名下 雖財力佳 缺點是第三間 怕貸款成數不高或利率不好
2 房在姊名下 雖然首購但財力不佳 貸款條件怕很差
3 請問有兼具1,2優點的方式嗎: 用姊的首購優惠+弟的財力證明?
聽說所有權人跟貸款人可不同人 不知是否可用這設定取得優點

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