[請益] 家人一起購屋 如何設定房貸及共同產權

Matsui02/03 22:57你要三個人共有，沒有任何一家銀行會借的

Matsui02/03 22:58可透過合約安排並設定第二順位跟第三順位抵押權，

Matsui02/03 22:58細節的話，請付

Matsui02/03 22:58律師費才會告訴你

orange756402/03 22:59建議找代書討論 其他人都是擔保物提供人

coolben02/03 23:17誰說共有，銀行不會借，就一個當借款人，其他當一般保人+

coolben02/03 23:17擔保提供人 就好了。另外你是擔保物提供人，但你名下還

coolben02/03 23:17有房貸，所以是否首購，要看各銀行認定。

cbihsw02/03 23:18一樓怎麼有勇氣收律師費！？

Matsui02/03 23:19我收律師費辦好幾件兄弟姊妹持有房地產的合約了

Matsui02/03 23:21一般普通房子要三個人合買加共有，銀行不是不承作

Matsui02/03 23:21就是條件比小套

Matsui02/03 23:21房還差很多，有辦到正常貸款條件的我是從來沒聽過

Matsui02/03 23:21，你們要紙上談

Matsui02/03 23:21兵我也沒辦法

itsgay02/03 23:23錯，借款人+保證人只能夫妻關係適用，其他關係一律走共同

coolben02/03 23:23你沒聽過？？條件比小套房差很多？？（我正在傻眼中並傻

coolben02/03 23:23笑中...抱歉）

itsgay02/03 23:23借款，大家都是借款人，因此條件/成數/利率各自計算，有

itsgay02/03 23:23的銀行確實不承作這類情況，請慎思

Matsui02/03 23:23還有現在根本沒有什麼人在辦首購貸款了，一般貸款

Matsui02/03 23:23的地板價1.31，

Matsui02/03 23:23首購也不可能更低了

coolben02/03 23:37共同借款？只限夫妻關係？條件各自獨立？每家銀行內規不

coolben02/03 23:37代表所有銀行，建議多問幾家銀行，你可以找到借款人+保

coolben02/03 23:37證人的

Matsui02/03 23:42找到有銀行願意承作歡迎原po上來打臉（明明隨便Goo

Matsui02/03 23:42gle就有文章了

Matsui02/03 23:42，笑死）

ntcu556602/03 23:42姊當借款人和所有權人，弟媽作保，交屋後，弟媽設定二

ntcu556602/03 23:42順位

ceruleansky02/03 23:49可以共有人其中一人當借款人，另外兩人當保證人

ceruleansky02/03 23:49這種簡單的東西不用給律師賺

jennyfish202/03 23:57拜託不要多人產權，最近家人在過戶另外一半，又被課稅

jennyfish202/03 23:57一筆真心想哭

youga02/03 23:57一開始先說沒有任何一家銀行會借 下面又說條件會比小套房差

youga02/03 23:58到底是要表達會借還是不會借真的是看不懂

youga02/03 23:59回到原題 正解就是六樓說的借款人/擔保提供人+保人

Matsui02/04 00:04說借得到的至少也說出一家銀行出來參考

Matsui02/04 00:07共有人裡面有老人，有信用不佳的人，有第三戶貸款的人，

Matsui02/04 00:07原文說要利率及成數好，我只能說，不可能

Matsui02/04 00:09可能會有小銀行給五成年利率3.6%20年啦，笑死

youga02/04 00:09呃 你覺得銀行審核信用是看共有人還是借款人?

lovemost02/04 00:09我想上面板友說的可能都沒錯，只是講得似乎不是同一件事

youga02/04 00:09我是覺得不是業內的人不用幫銀行覺得可以不可以啦 拍拍

youga02/04 00:10你開頭就嗆共有不可能 後來才說是條件太差 那到底共有行不?

youga02/04 00:11如果是共有人條件太差 那不就是沒證明共有不可以?

Matsui02/04 00:11他借款人就說信用不佳了，你有看內文嗎

ultradev02/04 00:12查了一下，應該是所有持分人都同意（有完整產權）的房子

youga02/04 00:13我是覺得做為律師應該是理解所有共有人都同意出具持分部分

ultradev02/04 00:13銀行就會貸，後續再分誰是借款人誰是保證人

Matsui02/04 00:13理論可行，條件很差，實際上沒有銀行會承作

youga02/04 00:13那效果就跟一個人單獨持有並提供全部持分相同

youga02/04 00:14實際貸不過那是借款人/保人不夠力 根本就不是什麼共有問題

Matsui02/04 00:15更何況裡面還有稅跟金流的問題

youga02/04 00:15自己沒看過就覺得沒人會做 我覺得多說無益 QQ 以上供參

Matsui02/04 00:16你講的是法律效果，問題銀行房貸部門就不是這樣看啊

ultradev02/04 00:17一樓律師的「共有沒有一家銀行會做」應該太武斷了

Matsui02/04 00:17我10年來幫客戶問過至少七八家銀行，你們可以試試看剩下

Matsui02/04 00:17的跟農漁會

Zedoary02/04 00:17三個人共有很不智，囤房稅大家都一起會被打到喔！

Matsui02/04 00:18有作三人共有而且有1.5以下利率30年八成的話歡迎告知

Matsui02/04 00:19我個人認錯再請你吃飯3000元以上

Matsui02/04 00:20要說理論的跟極端案例的話99成房貸也有啊

Matsui02/04 00:22就沒有業務一直在那裡講理論，對原po有什麼幫助？現在銀

Matsui02/04 00:22行房貸部門忙死了，正常件都趕不出來還收你這種三人共有？

Matsui02/04 00:222009可能有啦

IS098702/04 00:24你這種狀況找銀行要貸可能比較難，至於其他的產權部分找代

IS098702/04 00:24書幫忙就好了

IS098702/04 00:25銀行對共有的毛都比較多，你又三個條件看起來也沒特好= =

Matsui02/04 00:27回ultra，他是買賣件不是已經共有的原屋貸款，是一個人出

Matsui02/04 00:27來貸款可是要過戶給三個人，這種銀行不做

orange798602/04 00:50上面幾位講的都沒錯只是各自在意的不一樣完全沒交集

a80214102/04 00:53那如果房子總價800萬以下，先掛媽媽名字，姊弟等媽媽走了

a80214102/04 00:53繼承分成兩等份會比較好嗎？

j80436200202/04 00:54業內人士幫回，原po情況以前銀行很容易做但現在受政

j80436200202/04 00:54府打房限制，老實說應該要貸超過五成都有困難利率也

j80436200202/04 00:54不會好看（擔保提供人躲不過三屋限制）供參

hlfy316902/04 01:38一人貸三人共有，現在真的不好做吧

xiahc0602/04 02:166樓正解，原po直接打去銀行問，請代書也詢問合作的銀行

emily2002/04 02:40買賣土地由兩人持份 也可以貸款啊 遇過當事人是和農會貸

emily2002/04 02:40款 104年的買賣案

taoist999902/04 07:47我是真的看過，擔保物提供人是A，但債務人之B的案例

taoist999902/04 07:47，雖然極為少見。

taoist999902/04 07:51本件為擔保物提供人A、B、C，債務人為A（其他B、C二

taoist999902/04 07:51人可能會是連帶債務人或連帶保證人或完全不擔任），

taoist999902/04 07:51最保險的方式就是買方自己一家家銀行去問。

taoist999902/04 07:53我家有一間房貸是A、B為擔保物提供人，C為債務人，A

taoist999902/04 07:53、B為連帶債務人或連帶保證人。

taoist999902/04 07:56這一件最大問題是弟弟已有兩間房貸了，再貸的話，成

taoist999902/04 07:56數很低。

horb02/04 08:26產權就給媽媽不就好了

casko02/04 09:02年前出售產權共有房子，結果都要簽買賣合約了，其中一人給

casko02/04 09:02我出包

duetto02/04 09:21二人共有 1.5%以下30年8成的案例我有 三人共有沒遇過 現在

duetto02/04 09:21怕誤踩央行規範 太複雜案件的確會想婉拒 請央行釋疑也麻

duetto02/04 09:21煩

RXIJDIL02/04 09:34教你最簡單的辦法，貸款下來後再辦理三人共同持有

RXIJDIL02/04 09:35但會有贈與稅問題，這部分適用夫妻共有比較方便。

taric02/04 09:41共同持有的案件貸款只有麻煩 被婉拒大概87%

gglong02/04 09:53這找地政士就可以囉～

gglong02/04 09:56要達成同樣效果 不見得要共同持有

she12366702/04 10:15有做過擔保物是媽媽名字，借款人是兒子的案件

frank11102/04 12:55一般買賣件找律師做甚麼？

chevalierxd02/04 19:28三人共有設定其實不少 看條件怎麼設定啊

chevalierxd02/04 19:29你擔保物夠值錢 義務人財證夠猛 哪有貸不過的

deer09702/05 00:23推16樓，應該說在購屋案中擔保品提供人僅適用於夫妻關係

deer09702/05 00:23，非夫妻關係應走共同借款這一條路，原因很簡單：購屋貸

deer09702/05 00:23款非常注重資金流向，若非配偶關係之借款人與擔保品提供

deer09702/05 00:23人將衍生出貸放資金去路與借款人不符之虞

jerrylin02/05 10:20共同持有對銀行的確麻煩啊

jerrylin02/05 10:21萬一購買人不繳房貸要法拍 協調就煩死了

jerrylin02/05 10:23這類案件只是想借首購優惠而已 乾脆去問人頭戶怎麼弄

jerrylin02/05 10:23一等親沒有基本信任還要搞三人持有 吃飽太閒喔

jerrylin02/05 10:24不就是弟弟賺的多 想多買幾間房嗎